香蜜湖是深圳排名前五的豪宅板块之一，但即使是来线下沙龙的同学，我也经常问他们：香蜜湖的房子大部分都是十年以上的房龄。 如果你现在买20万+/平米，三五年后圣莫丽斯房价，如果这种房子有20年以上的房龄，为什么要卖更高的价格，30万+/平米？
他们犹豫了一下，说道，谭老师，你不是说香蜜湖是五豪宅板块之一吗？
这就是为什么我希望每个人都能学会如何判断房产价值。 如果你自己也不明白，只是因为信任我而碰巧遇见了我，那也没关系。 但如果你遇到了别人怎么办？
不管你买不起豪宅，甚至十年后也买不起，只要你想买房、持房，就应该关心豪宅。
因为豪宅是市场的标杆。
香蜜湖豪宅是福田房价的标杆； 深圳北站豪宅是龙华房价的标杆； 深圳湾的豪宅是南山房价的标杆……
即使在深圳，房地产最终也必须走到尽头。 只要能了解豪宅的走势，就可以提前预测一天中的时间，有足够的时间规避风险。
很多去年购买或升级好房的同学一定不会忘记我在《一周一课》中经常说的一句话：只要豪宅的交易结构没有问题，深圳的房产就不会出现问题。市场。 。
去年6月公益直播话题（部分）
想要买豪宅的同学一定要仔细听下面的提醒。
首先是深圳最值钱的五个豪宅板块：蛇口、深圳湾、华侨城、红树林湾和香蜜湖。
别只听我说的一半：五大豪宅板块包括了深圳最值钱的豪宅，但这并不意味着里面所有的房子都值钱。 比如在深圳湾圣莫丽斯房价，如果选择宝能太古城北区AB栋的大户型，就得小心了。
例如蛇口和半岛城邦，一期、二期、三期、四期的数量不同，持有结果也不同。 未来五期推出时，对其房价的影响仍会有所不同。
至于5大豪宅板块，江岗山、深圳北站、麓湖、前海等地区也有豪宅。 但如果你有投资预期，就听我的，先别急着买。
豪宅是一项价值数千万的投资。 如果你买得起豪宅，就不要浪费时间学习。
豪宅的具体量化标准是“四富”：区位富、资源富、社会富、房富。
非豪华住宅区的房屋通常只有豪华住宅。 比如龙华的圣莫里斯，非常漂亮，居住舒适； 比如汉京的九榕台，依托前海，俯瞰未来，但半夜想吃就不能叫外卖了。
一套有价值的豪宅首先必须满足地段富人的需求。 只有地利丰富，才能资源丰富。 只有资源丰富，才能成为社交圈的富豪。 以深圳湾为例。 南山核心区是深圳顶级富豪的聚集地。 即使它的房子质量不是最好的，但它的房价却是最贵的。
5大豪宅板块和四大豪宅标准是概括内容。 每个项目还可以细化为具体的点。 华侨城的房地产开发极具差异化，可以作为典型案例。 例如香山美树和波托菲诺纯水岸、纯水岸15和纯水岸16、旧天鹅堡和新天鹅堡都有不同的价值。
新天鹅堡一期、二期、三期具有不同的价值。 细节太多，无法一一列举。 如果您有兴趣，可以在“豪华沙龙”提问，我会详细解答。
有两种类型的豪宅业主，一种了解价值，另一种不了解价值。
对于市场上的豪宅来说，有价值的之所以流出，并不是因为其价值的流失，而是因为豪宅的主人。
豪宅可以成为资金的避风港，但绝对不是最赚钱的工具。 一个懂得价值的业主，出售有价值的豪宅，要么是因为他有更好的投资渠道，要么是因为他的资产出现了问题，不得不出售。
至于不懂价值的人，在豪宅业主群体中也有不少。 去年，我的一个学生在深圳湾购买了一套177平方米的豪宅，总价约为5000万。 卖房子的业主担心疫情不结束，经济崩溃，于是卖掉房子套现。
现在，那栋豪宅的市场价格已经超过了六千万。
就深圳新建豪宅项目而言，未来市场上能看到的潜在好地块只有半岛城邦五期和东角头地块。
注意“这可能是好事”。 不要只靠这句话来等待新的几千万资金的投资，有太多的不确定性。
与其等着买新的豪宅，不如先持有一套。 到时候你有钱了，有房票了，然后根据具体情况尽量买。 不管情况有多糟糕，都可以用二手的来换二手的，这是比较安全的方法。
