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2018年，调控政策由紧转宽松，中央分三个阶段定调：3月份的两会重申“房子是用来住的，不是用来炒的”、7月底的政治局会议“坚决遏制房价上涨”，8月份住建部要求“稳定地价、房价，稳定预期”。
地方政策层面两阶段转变：前三季度，调控目标坚定不移，力度不放松。 四限政策持续高压，整顿市场秩序，上调房贷利率。 四季度，监管政策出现小幅放松迹象。 广州、武汉、南宁等部分城市部分放宽房价限制，不少城市下调房贷利率浮动幅度。 菏泽打响了2018年松绑的第一枪。
商品房市场
2018年厦门商品房市场：
新增供应129.71万平方米，环比增长7.7%
成交量70.59万平方米，环比下降49.5%
供需比为1:0.54，供应过剩。
成交均价39991元/㎡，环比上涨13.4%。
成交金额282.28亿元，环比下降42.7%
● 成交量减半创近10年新低，均价持续上涨
2018年监管政策持续高压，供需双双徘徊在低位。 由于12月份供应量大幅增加，2018年商品住宅供应量小幅增长，成交量再次腰斩，成交量仅70.59万平方米，创近十年来新低。 这也是年交易量首次跌破100万立方米。 价格不断上涨，接近40000+。
● 供应上升需求下降，年底利好
2018年，厦门房地产市场继续严格调控。 市场持续低迷，成交价格低迷成为常态。 全年商品房市场连续10个月供过于求。 库存持续扩大，后市竞争压力日趋严峻。 但成交均价依然高位，且在淡市中波动，6个月均价在4万以上。
●高层产品思明涨幅最大，湖里别墅跌幅最大。
从各区域成交高层情况看，除湖里区、海沧区外，其他区域成交均价均上涨，其中思明区涨幅最大，环比上涨34.3%。
从各区别墅成交均价来看，除翔安区、同安区外，其他各区全线下跌，其中湖里区降幅最大，环比下跌16.8%。
从别墅溢价来看，基本是普通住宅的1.1-1.6倍。 其中，湖里区溢价较强，在1.6左右厦门房价走势图，其他区基本在1.1-1.5。
●100-144㎡面积段和350-500万总价段之间的交叉产品是市场成交的主体，最高限价500万元。
从面积细分来看，商品住宅面积刚性需求持续减少，改良型产品仍主导市场成交。 其中，首装修120-144㎡地段成交1116套，占比20.9%，排名第一。 主要交易为国茂天悦、世茂光明天成及特房银禧别墅。
从总价位段来看，厦门楼市去刚需、豪宅化趋势加强，存量房源价格在2.5-500万元之间的比例超过60%。
*消化率是根据过去12个月的平均消化量计算的。
●全市待售商品房存量约202.71万平方米，销售周期约34.5个月。
从各区存量情况看，同安商品房存量最多，达到62.77万平方米，其次是集美区，2018年新增供应64.14万平方米，位居各区第一。 受市场低迷影响，销售不佳，年销量高达48.7万平方米；
2018年，除思明区外，各区净化速度放缓，库存再次扩大，整体市场供需失衡进一步扩大。 其中，同安、翔安、思明的净化周期均超过40个月。
总结
2018年，厦门楼市“四限”继续严格调控，商品房供应小幅回升。 成交量仅70.59万平方米，再次“减半”，创近10年来新低。 这也是近年来首次年成交量跌破100万平方米。 价格稳步上涨，逼近“4万+”，整体成交量呈现量跌价升的走势。
2018年政策累积效应已逐步体现。 成交量低位盘整是大势所趋。 商品房市场连续多月处于供过于求的局面，存量持续扩大，后市竞争压力日趋严峻。
2018厦门写字楼市场
新增供应64.46万平方米，环比下降25.9%；
成交面积42.13万平方米，环比下降41.2%；
供需比1：0.65，供大于求；
成交均价17068元/㎡，环比下降14.2%；
成交金额71.91亿元，环比下降49.5%。
●写字楼市场持续供过于求，库存进一步扩大
2018年初，厦门出台规范办公项目管理新规，明确规定办公建设项目不得改建为住宅。 2018年，写字楼市场尤其是SOHO市场出现量价双跌的情况。 全年成交量42.13万平方米，环比下降41.2%。 ; 成交均价17068元/㎡，环比下降14.2%。 至此，写字楼市场已连续五年出现供过于求的情况，库存的大量积压将导致未来竞争环境日趋严峻。
●年末大幅收官，受个别案件影响，成交均价大幅波动。
2018年，写字楼市场供应波动较大，曾三个月供应量为零。 8月份，由于山间浩山、西湾邮轮城、海西顺虹自由城等项目销售集中增量，达到年度供应高峰，后续供应量相互增加。 项目陆续进入市场，波动较大。 成交方面，成交量平稳小幅波动，受个别案件影响较大，但总体趋势向上。 12月，由于软件园三期集中注册，交易量猛增，达到年度高峰。
● SOHO产品占比大幅萎缩，降至40%以下
2018年初，政府进一步规范写字楼项目，严禁住宅改建为住宅。 SOHO住宅市场遭遇重挫，成交量较2017年下降60%以上。总体来看，每月供需形势较为不稳定，连续7个月为零供应。 成交表现较为稳定，成交价格波动较小，主要在20000-23000/㎡之间波动。 11月厦门房价走势图，世茂海峡大厦受高价影响，成交价高企，成交均价达到30835元/㎡的年度峰值。
写字楼市场受到今年写字楼交易主导的SOHO的限制。 总体来看，月度供需波动明显，受个别情况影响较大。 比如12月份就突破了10万平方米的门槛，达到了顶峰。 成交价格波动较大，呈上涨趋势。
●前十门槛双双跌落，软件园三期夺得双冠
从成交面积排名来看，TOP10的门槛下降至1.02万平方米，较去年下降49.3%。 【软件园三期】以13.46万平方米夺冠，单户市场占比30%以上。
从交易金额排名来看，TOP10的门槛下降至2.13亿元，较去年下降43.3%。 【软件园三期】以8.23亿元夺冠。
总结
2018年，厦门写字楼市场呈现量价齐跌的态势，供应量明显下降，成交量大幅下滑。 供大于求持续，库存持续扩大。
在大环境观望情绪浓厚的背景下，年初出台办公项目管理新规，进一步规范办公项目，严禁住宅改建。 受此影响，SOHO市场供应量和销量环比均下降60%以上。
主导办公用品交易的办公用品成交量和价格有所回落，但供应量却明显增加。 供需失衡进一步加剧，去库存压力持续加大，市场形势严峻。
2019年展望
政策：本着坚持房子是用来住的、不是用来炒的、因城施策的原则，预计2019年厦门的政策将有微调和放松。除了限价可能松动之外、限贷和降低购房门槛，分区调控值得期待，但需要与其他措施结合起来。
市场：预计2019年上半年将延续低迷态势。下半年，在加杠杆进程和优质住宅用地项目陆续入市的推动下，楼市会慢慢恢复的。 这首先会体现在二手房上，然后体现在新房上。 先是数量增加，然后价格上涨。 但总体趋势是低位复活趋势。
房价：预计2019年厦门房价将平稳，“限价”这只无形之手将逐步松动，但仍存在一定程度的调控空间。 基于优质住宅用地供应增加，预计2019年房价将在维稳范围内小幅上涨。
摘自《克而瑞厦门房地产2018年度报告》
福利
1月11日至1月18日18:00前
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城市：厦门、漳州（含主要县城数据）、泉州、
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