2014年4月，在ordos dongsheng区的一个空财产。摄影/王小大
为什么ORDOS房地产市场复活
在北京大学和Tsinghua大学，Ordos的学生不必担心无法找到村民。
最近，第一本《金融日报》的一名记者要求在蒙古市奥斯托斯市的Kangbashi新区的一名出租车司机，为什么Kangbashi的住房价格基本上保持稳定，这是由于Ordos的住房价格上涨鄂尔多斯新城房价，因此基本上保持了稳定。他说：您应该去Ordos 1号中学看看。 。今年的Ordos第一中学大学入学考试结果是，有32名学生被入住北京大学和Tsinghua大学，并录取了5名学生进入香港知名大学。
Ordos 1号中学位于Kangbashi New District的Ordos Street。
很难想象这是15年前开始建设的城市。它曾经被描述为“鬼城”，因为它的财产闲置和人口少。坎巴西（Kangbashi）今天变得越来越有活力和流行。实际上，这是干净的空气，高端教育资源和医疗资源来支持Kangbashi区的住房价格。这也意味着煤炭城市Ordos的转变。
“不建议投资房地产”
与几年前的Kangbashi相比，街上的汽车大幅增加。记者当时在坎巴西（Kangbashi）看到的场景是，有几个交通信号灯，没有一辆汽车。现在，在交通信号灯交集处有一个小队列。越过道路的行人也需要环顾四周。
记者来到了成吉思汗广场以西的销售办公室，那里只有一名员工在销售大厅打电话。外面正在下雨，大厅不在，所以很昏暗。她认为记者正在参观市场，并说这里的建筑物被卖光了。 “你在这里拿这块土地吗？现在很难获得土地。”
“如果您出于投资目的购买房屋，建议您不要再来。投资的目的是获利，您必须往返低点。现在，Kangbashi的住房价格正处于高点不再具有投资价值。
在与工作人员的对话中，记者得知坎巴希区的人口两极分化。首先，有更多的年轻人，其次，还有更多的老年人。老年人在这里被环境所吸引。
当记者问是否有很多公务员在坎巴西买房子时，因为Ordos市政府很久以前就已经从东申区搬到了Kangbashi，工作人员听说有很多公园，她说：这是一个花园：城市本身，毫无疑问是“许多公园”。
“周边地区的一些孩子现在正在初中甚至小学，因此他们来到坎巴西（Kangbashi）购买房屋，以便将来有机会去一所高中。如果您想投资，这也被认为是投资。”
另一位当地人告诉记者鄂尔多斯新城房价，Kangbashi的医疗状况非常强烈，甚至Baotou City的患者也选择去Kangbashi接受治疗。这也表明，康巴希（Kangbashi）当时的建设始于高点。
Ordos的地方官员也不否认城市建设的高级计划。
这正是因为Kangbashi周围的人们也来这里购买房屋的全面因素。与2016年左右的最低点相比，Kangbashi房屋的平均价格增加了两到三千元。工作人员所在的物业的二手房屋以8,000至10,000元的价格出售，但当时约为6,000元。
这次采访给记者的感觉是，曾经被称为“幽灵小镇”的坎巴希正在复活并逐渐增强他的活力。
有人成功买了底部
至于整个官方，住房价格已经经历了急剧上升到急剧下降然后反弹的过程，在东申区更为明显。
Dongsheng区的公民中心位于该地区更中心地点。记者遇到了一个早晨跑步的公民。她告诉第一位财务记者，她在2016年购买了附近的一所房子。当时的价格为每平方米3500元，现在可以以6,000元的价格出售。她觉得自己在低点购买它。
她认为，大约在2016年，东兴地区的住房价格达到了一个低点，然后开始反弹，现在他们已经反弹到2010年左右。
当时的住房价格上涨是由于煤炭经济造成的。自2006年以来，在煤炭行业带来的资金的支持下，Ordos房地产行业开始爆炸。房价从每平方米的1,500元到一两年中的5,000。 6,000元或成千上万的人并不少见，当时找到房子并不少见。 2010年是Ordos房地产市场上最热门的一年。
但是随后，or骨的住房价格急剧下降。关于原因，一个ordos的人进行了分析：有很多消息称，Ordos的房屋具有投资价值，每平方米总计3,000元人民币，吸引了许多人，包括附近的省份。之后，我觉得环境很好，所以我选择来这里买房子。随着越来越多的人购买房屋，房地产开发商逐渐提高价格。他们上涨越多，人们就越焦虑，他们购买的越多，购买的越多，购买的就越多。但是，由于Ordos的扩展速度太快，因此房价急剧下降。就像一家餐厅。当您看着很多人时，您会进餐。如果没有人，您会怀疑餐厅有问题。
房地产库存减少和命令转换
2016年3月，Ordos City发布了“关于房地产市场稳定和健康发展的实施意见”，重要方面之一是驱逐出境。
对房地产开发的严格土地供应管理被列为第一篇文章。 “意见”状态：建立一个链接房地产清单减少和房地产开发和建筑土地的系统。如果尚未完成房地产库存工作，严格控制房地产开发和建筑土地的供应。不再允许中央城市地区的所有经济发展区（公园）。提供商业住房土地。这应该是上述工作人员说很难获得土地的原因。
“在2016年和2017年，通过Ordos的Shantytown翻新消化的现有商业住房区分别为58.9万平方米和511万平方米，而2014年和2015年消化的现有商业住房的总面积仅为588万平方米，逐年少于2016年。” Ordos政府工作报告中的数据显示。
到目前为止，Ordos City已经消化了1635万平方米的房地产清单，房地产市场“数量和价格稳定”。最近，在蒙古自治区的特别新闻发布会上，庆祝中华人民共和国成立70周年，奥尔多斯的相关领导人说。
住房价格反弹的一个重要原因是供应量下降。根据奥尔多市（Ordos City）发布的年度社会和经济发展报告，2009年，该市完成的房屋地区为396万平方米，2017年，完整的房屋地区为449,000平方米。
记者注意到，尽管殖民地的住房价格已经反弹，但深处的矛盾尚未得到解决。以房地产建设区为例。根据上述公告，2010年，该市的房地产开发建筑区为412.4万平方米，在接下来的几年中，总计不超过1300万平方米。这之间有近3000万平方米的空白。
甚至在东山地区公民中心附近，记者也看到了许多未完成的开发项目。离开Ordos Yijin Holo机场后，这是一个开发区。这里的道路以吉韦的命名。记者看到，他们最多到达了WEI18 Road，其中许多建筑物没有建造迹象。这种“库存”可能更难消化。
今年的Ordos政府工作报告指出，它坚持将解决政府债务，防止为实际经济服务的财务风险以及防止和解决重大风险作为重要工作方向而结合使用。 2018年，总计471亿元人民币完成了债务，完成了117％的年债务。
继续改变“一个煤炭统治”的情况也是Ordos发展的重要方向。大约在2010年，Ordos的煤炭行业占GDP的75％。近年来，近年来逐渐解决和转型后，该市非煤行业的附加值占工业高于规模行业的附加值的50％。 2018年，非煤行业投资占工业总投资的77.1％。同时，近年来，Ordos撤回了总计1335万吨煤炭生产能力。
煤炭经济仍然是奥多斯的重要经济支柱。去年，Ordos的煤炭生产和销售分别达到了6.16亿吨和6.64亿吨。但是Ordos煤炭行业面临的任务现在是要改造和升级。为此，Ordos聘请了一家权威的国家研究机构，以科学准备有关高质量经济发展，现代能源经济示范区计划以及现代煤炭化学工业示范区的全面计划，并为深度处理安排煤炭。今年，已经开始了5种新的干净煤。该电力项目已经完成了许多煤炭深处理项目，例如Jiutai甲醇，烯醇和新宁稳定的轻碳氢化合物。安装的电力容量为820,000千瓦，化学生产能力为219万吨，现场转化率已增加到22％。
