中国金融报7月10日讯（记者 王红）今日央行、国家金融监督管理局发布关于印发《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于做好金融监管工作的通知》的通知《当前金融支持房地产市场稳定健康发展的通知》（以下简称《通知》）如相关政策有适用期限的，适用期限延长至2024年12月31日。
业内专家表示，两次延伸政策着力解决房企现有贷款问题，明确融资发行责任，缓解发行主体风险担忧，对于推动融资实际落地效果显着。 从长远来看，政策是为了推动房地产市场平稳过渡到新常态。 只有保证房产交付，才能稳定市场预期，房企才能避免风险溢出。
此外，政策的延续进一步放宽了银行支持房地产企业的障碍，为促进房地产市场的稳定发展创造了良好的条件。 有机构预测，如果各项政策调整到位，楼市有望在三季度末企稳回升，四季度房地产投资也将回暖。 总体来看，本轮稳增长政策中，稳楼市将是重要着力点。
着力解决房地产企业现有贷款问题，推动房地产市场向新常态转变
2022年11月11日，《通知》明确了16项房地产金融支持政策，其中两项规定了申请期限。 央行相关负责人表示，考虑到当前房地产市场形势，为引导金融机构继续扩大房地产企业现有融资力度，加大对保交房的金融支持力度，人民银行中国银行、国家金融监督管理局决定延长相关政策适用期限。
58安居客房地产研究院分院院长张波告诉美联社记者，两项延伸政策重点关注房地产开发领域。 一是推动存量贷款延期并调整还款安排，重点解决房地产企业存量贷款问题。 这保证了项目的有序完成和交付。 另一种是明确融资发行的责任。 通过明确新发行的配套融资，在相关机构和人员履行职责的情况下，将免除责任房地产 保险 国家政策，这将最大程度地缓解发行主体的风险担忧，并有效促进融资。 落地将会产生显着的效果。
资深房地产业内人士张宏伟也对美联社记者表示，政策的核心目的是通过延长期限来延缓房企尤其是资金紧张的民营房企的债务到期风险。一年，以时间换空间。 “目前，民营房地产企业拿地很少，反映出资金紧张的情况； 从金融角度来看，公开市场融资环境也比较紧张； 从销售情况来看房地产 保险 国家政策，虽然今年年初疫情过后出现了反弹，但进入四月份之后，市场再次回落，销售情况也不是很理想。 因此，企业将面临较大的回款压力和到期债务压力。”
上海金融与发展实验室主任曾刚对美联社记者表示，从长远来看，政策是为了推动房地产市场平稳过渡到新常态。 由于房地产市场仍在复苏，房地产企业仍面临债务压力。 一方面要保证物业交付，另一方面销售方仍需恢复，现有债务偿还压力较大。
曾刚表示，“去年，监管开始采取‘三支箭’等一系列政策，从股权到金融市场融资再到银行信贷，为房地产企业特别是优质房地产企业提供充足的资金支持。房地产企业只有更好地保障房产交付，才能稳定市场预期，增强消费者购房意愿；另一方面，也必须保证房地产企业自身稳定运营，以避免风险溢出。来自房地产公司。”
稳楼市或成稳成本增长政策重要着力点
曾钢还表示，政策会延长到明年年底，明年年底基本可以延长。 在此背景下，无论是存量还是增量，也为银行进一步支持房地产企业尤其是优质房地产企业打开了障碍。 为促进房地产市场平稳发展创造良好条件。 “后续市场的企稳可能还需要一个过程，但这项政策显然是其中的重要组成部分。”
招商协会首席研究员董希淼对美联社记者表示，房地产行业与众多上下游产业相连，其良性循环对经济复苏发展具有重要意义。 房地产市场是影响2023年经济增长目标能否实现的重要因素。
东方金城认为，该政策意味着继6月下调超过5年的LPR报价引导住宅房贷利率下行之后，房地产行业扶持政策再次加大力度。 这两项政策的延伸聚焦房地产供给侧，有利于进一步缓解房企资金压力，推动“保交房”，提振房地产市场信心。
东方金城预计，着眼引导房地产业尽快实现软着陆，各地将适度放宽限购限贷，加大公积金购房支持力度，减免房地产税费交易，按照因城施策的原则指导居民住房抵押贷款利率。 下行等方面仍将继续发力。 此外，在延续保障性住房专项贷款支持计划的基础上，不排除三季度增加额度甚至推出新的定向支持工具的可能性。
董希淼还表示，从需求端看，要加快限购、限贷等措施调整，实施差异化住房信贷政策，更好提振居民住房消费信心和需求。 下一步，应采取更多支持政策满足改善性住房需求，如适当放宽贷款条件、改变“房贷认购”政策、对还清贷款的购房者区别对待等。 金融管理部门要及时优化监管要求，支持商业银行更好地服务改善住房消费者，如降低二套房首付比例、降低二套房贷款利率点等。
东方金城还判断，如果各项政策调整到位，预计三季度末楼市企稳回升，四季度房地产投资也将回暖。 这不仅能有效提振总体消费和投资信心，激发经济增长内生动力，还能有效防范重大经济金融风险。 总体来看，本轮稳增长政策中，稳楼市将是重要着力点。
本文来自财联社记者 王红
