近两年来，在“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调下，各种行业信息和监管政策层出不穷。 国内房地产行业不断洗牌，南宁楼市也不例外，进入新的拐点。 但市场预期和信心不足，导致南宁楼市不少楼盘销售困难。
南宁楼市将走向何方？
房价是上涨还是下跌？
今年是逢低买入的好时机吗？
在“稳定地价、稳定房价、
“稳预期”主基调下
关于买房
仍然是每个购房者和家庭
无法回避的热点话题
5月24日下午，由南国早报、南国都市报·聚周报主办的系列主题沙龙在南宁国际会展中心城市书房举行。 房地产企业代表、经纪人等业内人士齐聚一堂，各抒己见，探讨新周期南宁房地产市场热点问题，为消费者拨开房地产市场迷雾，为选房提供参考。
南宁楼市发展空间巨大
“当前市场下行，房地产行业急需调整，但首要的是生存。” “市场低迷的根本原因在于供需不平衡，购房者信心不足。” “虽然市场没有明显复苏迹象，但需求仍在，不必过于悲观。” ……
近年来，国家频频出台降准、降利率、降低首付、降低拿地门槛等政策。 但房地产行业整体环境不景气，令房地产企业难以乐观。
记者梳理近两个月房地产促销政策发现，华润、万科、建发、龙光、大唐、阳光城等品牌房企旗下热门房企频频推出强力购房优惠，政策。 最高幅度甚至达到了20%。
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“目前的市场形势与当前国内外环境有关，虽然购房需求仍在，但市场信心不足。” 沙龙上，广西北投营销策划有限公司董事长罗玲玲指出，与往年相比，现在的楼市确实比较冷，想要市场有所改变，首先需要重拾信心，这就需要房地产企业共同努力，在保证企业利润空间的同时，保护购房者的切身利益，保护购房者的资产。
近年来，经历多轮价格促销战的南宁楼市已逐渐降温。 今年，除五一假期销量小幅回升外，市场整体仍较为平淡。
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广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰认为，在“三稳”调控目标指引下，国家和地方政府相继出台政策，促进房地产业平稳健康发展。多维度的房地产市场。 南宁是广西北部湾经济区、珠江西江经济带和北部湾城市群的核心城市。 未来，城市的主导地位将不断增强。 房地产市场有相当大的发展空间，前景会比现在更好。
无序降价对供给和需求都不利
2021年一季度，恒大、保利、阳光城等多家房企打响房价优惠促销第一枪后，“价格战”、“降价潮”立即席卷南宁楼市。 迫于降级压力，不少中小房企频频推出不同幅度的购房特别优惠。 一些房地产开发商甚至打出了“地价卖房”、“买房送一套公寓、一个车位”等口号。
值得一提的是，今年五一假期后，部分热门楼盘价格不降反升。
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“南宁的房企介入严重，大部分楼盘都打折促销，能送的物业费、装修、家电、车位等全部送出去。但房价上涨后，北投时代全线产品，交易量并未受到此直接影响。” 罗玲玲表示，房地产降价促销的最终目的是“生存”。 如果开发商能够解决企业融资问题，没有人愿意亏本出售。
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对此，章泰集团桂南大区营销副总裁赵传贵表示，在这个楼市周期中南宁房价，房企之间长期的“价格战”无异于湖里钓鱼，不利于房地产企业的发展。南宁房地产业稳步发展。 反复降价不仅会影响产品质量、降低交货标准、让质量越来越没有保障，最终受到伤害的是供需双方。
产品创新变革势在必行
“市场上有很多房子，但大多数都是一样的。” “产品没有好坏之分，但也不能是一成不变的。” “房地产开发商要努力准确定位自己的产品，从购房者的需求出发，做好产品研发。”……
业内人士普遍认为，长期来看，房企将重点寻求回笼资金，“以价换量”的市场运作大概率成为常态，但降价求胜并不是解决问题的根本。问题。 想要提振市场信心，推动楼市逐步复苏，除了有关部门不断完善和落实相关配套政策措施外，开发商还应在自身产品创新和变革上下功夫。
楼市低迷，产品创新势在必行。 赵传贵认为，当市场活跃时，无论产品多么糟糕，都不用担心卖不出去。 但当市场处于下行周期时，地产的前期定位和产品研发对于销售就显得尤为重要。
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“当前市场，房地产企业很难实现高利润、高营业额，但好的产品和好的管理是营销成功的关键。” 陈继峰提醒道。
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“新形势下，创新是灵魂，房地产企业要集中精力开发好产品，坚持走差异化道路，在产品品质上不妥协，共同推动南宁楼市稳步复苏。” 中帅置业集团中意文化有限公司总经理郝风水表示，价格水平确实是决定是否购房的一大标准南宁房价，但物业的品质、物业配套设施和交付能力也很重要。不可忽视的因素。
