7月10日晚，中国人民银行、国家金融监管总局发布声明，将去年出台的支持房地产的“金融16条”中的两项适用期限延长至2024年12月31日。两项政策分别涉及房地产融资和“保交”金融服务。
“继今年6月LPR降幅超过5年，拉动住房抵押贷款利率下降后，房地产行业扶持政策再次加大力度。” 东方金城首席宏观分析师王庆在接受中国银行保险报记者采访时表示，两次延期政策聚焦于房地产供给侧，有利于进一步缓解房企资金压力，推动“保交房”，提振楼市信心。
两项政策延长至明年底
2022年11月11日房地产 保险 国家政策，中国人民银行、原银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场稳定健康发展工作的通知》（以下简称《通知》） 《通知》）从维护房地产融资平稳有序、积极做好“保楼交付”金融服务、配合不良住房风险管理等方面明确了16项政策企业，加大对住房租赁的金融支持力度，其中两项规定了申请期限。
具体来说，本次政策延伸主要涉及以下两个内容：
第一个项目涉及房地产企业的开发贷款、信托贷款等现有融资。 《通知》提出，在确保债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业原则自主协商，通过展期存量贷款、调整还款安排等方式积极提供支持。 ，促进项目完成和交付。 新规定将存量融资的适用期限从半年放宽至2024年12月31日前到期。对于此类存量融资，可允许在原规定基础上延长一年，且贷款分类不得调整。调整后，报送征信系统的贷款分类应当与其保持一致。
第二项涉及金融服务“保建”。 根据新规，商业银行按照《通知》要求在2024年12月31日前向“国交大厦”专项贷款支持项目发放的配套融资，贷款期间不降低风险分类时期; 新旧债务分离后，贷款对象作为合格借款人进行管理。 新发行配套融资不良且相关机构和人员已履行职责的房地产 保险 国家政策，可免责。
除了上述两项政策延期外，中国人民银行、国家金融监管总局也明确，其他不涉及适用期限的政策将长期有效。 各金融机构要认真落实文件要求，落实好支持刚性和改善性住房需求的因城施策，保持房地产融资合理适度，加大对“保供房”的金融支持，促进行业市场化出清。化解风险，促进房地产市场发展。 稳定健康发展。
房企融资状况改善有效提振市场信心
中国人民银行、国家金融监管总局相关负责人在回答记者提问时表示，2022年出台的《通知》，对于保持房地产融资合理适度、推动解决房地产融资问题发挥了积极作用。房地产企业面临的风险，取得了良好的政策效果。 此次延长相关政策适用期限的决定，是综合考虑当前房地产市场形势的结果。 可引导金融机构继续延伸房地产企业现有融资，加大对“保交房”的金融支持。
业内人士普遍指出，此时及时延长房地产支持政策的适用期限，有利于打消金融机构的顾虑，提振市场信心，维护房地产市场平稳运行。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，目前，我国房地产市场的“活力”尚未完全恢复，仍需政策支持。 根据当前楼市形势进一步延长相关措施，可以有效缓解部分房企短期资金压力，有利于稳定市场预期，支持房地产平稳复苏。
招联金融首席研究员董希淼认为，房地产市场是影响2023年经济增长目标能否实现的重要因素。 “金融十六条”明确了支持房地产市场发展的一揽子政策，坚持问题导向，针对性强，具有积极意义。 其中两项限期政策的延长，可以在一定程度上改变金融机构不敢放贷或不愿放贷的局面，鼓励金融机构向专项借款支持项目发放配套融资，进一步改善房地产企业的融资状况。稳定市场信心和预期。
“下一步，要全面调整优化房地产金融政策，延长房地产贷款集中度管理过渡期，通过央行‘三支箭’、政策性银行专项借款等措施，增加流动性支持优质房地产企业，继续加大对优质房地产企业的流动性支持。” 对“宝教大厦”项目给予重点支持。 同时，我们将因地制宜、因城施策、因区施策，加快调整优化住房信贷政策。”董希淼告诉记者。
中国人民银行货币政策委员会近日召开2023年第二季度例行会议，提出继续实施普惠小微贷款支持工具和“保本交付”贷款支持计划； 扎实做好“保交付、保民生、保稳定”各项任务，促进房地产市场平稳健康发展。
王庆判断，如果各项政策调整到位，预计三季度末楼市企稳回升，四季度房地产投资也将回暖。 这既能有效提振消费和投资信心，激发经济内生增长动力，又能有效防范重大经济金融风险。
“总体来看，本轮稳增长政策过程中，稳楼市将是一个重要着力点。” 王庆说道。
本文来自中国银行保险报
