这几天天津生态城房价，大批中介机构正在推介生态城的一个新项目。
它就是位于北部地区的远洋鄱玉海。
据称，展会价格仅为8300元/平方米。
项目不仅拥有配套15年重点教育资源，而且装修精良。
小编看完后不禁倒吸一口凉气。
现在的生态城房价这么“火爆”吗？
别说北部地区天津生态城房价，就是生态城也没有起价8000以上的项目。
虽然北方地区的发展还很浅。
但大部分项目单价仍稳定在万元以上。
那么8500元/平方米的价格到底是真是假呢？
为此，我们咨询了售楼处。
销售的答复是：尚未开盘，具体价格以开盘价为准。
没有一个开口，没有什么是确定的。
既然没有准确的价格，我们客观分析一下8300元/平方米是否合理。
据了解，该地块被吉宝收购，楼面价为3300元/平方米。
在生态城建成之前，这块土地就被吉宝囤积起来。
后来由远洋集团和吉宝集团共同开发成为现在的博玉海项目。
博玉海位于北岛区中心大道与中海大道交汇处。
共有7块地块，其中6块为住宅用地，1块为教育用地。
建筑面积约51万平方米，容积率1.73。
规划有65栋住宅的超大型社区。
户型有两居室77-82平方米、三居室94-108平方米。
产品定位更倾向于刚改。
看完产品，我们再来看看配套资源。
从目前区域配套来看，最有前途的是教育资源。
项目计划使用教育用地7万平方米，建设15年制学校配套设施。
而且，小学的高中部也位于北岛地区。
交通方面，目前该地区正在进行内部道路的大规模建设和改造。
公共交通还包括地铁 Z4 线和有轨电车 1 号线。
距离项目15分钟路程有天津医科大学中新生态城医院。
此外，其他生活设施仍处于规划阶段。
我们来看看周边的竞品项目。
共有三个项目位于北岛地区。
其中之一是在售的雅居乐滨江雅骏。
雅居乐滨河雅君在生态城的销售业绩一直不错。
11月份成交均价为11338元/平方米。
产品分为9层挑高小层和7层挑高电梯平房。
目前特价均价为10000元/平方米。
89平米总价90万左右；
110平米三居室总价115万起；
130平米四房总价134万起。
与博玉海一样，所有公寓均装修精美。
一期10月22日交付，二期10月23日交付。
另一个是万科绿光。
万科生态之光一直是生态城的“明星楼盘”。
销量一直稳居前三。
工程规模也不小。
目前在售单位包括面积为81平方米的两居室单位和面积为93和118平方米的三居室单位。
特价房均价11000-13700元/平方米。
另一套是建业蓝海金域在售。
项目拟建设8-11层电梯房12栋。
户型包括78平米的两居室、88、108平米的三居室、128平米的四居室。
同样是精装交付，预计价格在13000-15000元/平方米之间。
与该地区的三个项目进行比较后。
博玉海8300元/平方米的价格确实显得有些“潮湿”。
从产品和定位来看。
预测均价必须在10000元/平方米以上。
如果真有8500元的价格，那只能是最差的楼层。
不过，即使均价超过万元，仍算得上是一座高性价比的生态城。
从区域区位、未来规划、配套设施等方面来看。
虽然没有南部和临海新城那么完善。
但北部岛屿毕竟属于中新合作区。
因此，对于各项计划的实施情况，不必过于担心。
