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【问】人物爆炸：能给我评价一下中国海外万金西安吗？ 目前价格在24000元左右，这让我感觉有点慌。
【答】谢康：严格来说，中海万金西安的位置并不在东环海，只能说是在同安新城的边缘。 年初，该楼盘售价仅为15000元/㎡左右。 短短半年时间，房价暴涨9000元/㎡。 除了市场整体因素外，本轮价格上涨还受到当地拍卖效应的推动。 是工程价格上涨最根本的推动力。
客观分析目前24000左右的价格已经很高了。 考虑到该房产周边几乎没有生活设施，购买该房产短期内很难获得较大的升值空间； 如果资金充足，中长期可以承受（投资周期3年以上，目前投资中国上海万金西安还有升值空间。
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02/15
【问】汇智吉来：作为投资，海沧区沧洪汇丽花园可以选择吗？ 这似乎是 1997 年的房子。谢谢！
【答】谢康：惠丽花园位于海沧生活区。 目前二手房价格在2万到2.5万左右。 从投资的角度来看，我看好您的选择，理由如下：
1、目前海沧生活区二手房整体价格不高。 经济预算有限的购房者可以重点关注该区域的二手房；
2、海沧生活区大部分房屋划归省重点小学海沧延奎小学。 学区优势将为区域内房屋保值增值提供重要支撑；
3、地铁2号线马庆路站位于海沧生活区。 未来，凭借地铁的优势，该地区的房价也会出现一定的上涨；
4、汇丽花园对面就是正在建设中的海尔华南区域总部。 预计商业综合体等配套设施将在两年内建成并投入使用，届时生活将更加便利；
综上所述，我个人认为，只要价格合适，在海沧生活区购买二手房是一个不错的选择。 不过，您担心的旧房作为中短期（3年内）投资并没有什么影响。 大的。
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03/15
【问】长老：您好，集美中央公园投资潜力大吗？
【答】谢康：中央公园城位于集美嘉庚地区。 目前该地区待售房产不多，Central Park City 也处于尾盘交易。 物业靠近嘉庚体育场，商业设施比较好。 此外，项目周边还有乐海小学、集美中学。 未来学区资源也将是一大优势。 从投资角度来看，该楼盘还是有一定潜力的。 如果资金充足，能够承受三年左右的投资周期，建议持有。
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04/15
【问】丫丫楼：您好，首付60-70W。 作为5年内的投资，现在出售尚书房合适吗？ 或者还有其他属性可以参考吗？
【答】谢康：海头尚书坊最大的优势就是学区。 项目毗邻厦门市第一中学海沧校区。 作为学区房，未来无论出租还是转售都具有相对优势； 马銮湾目前正处于整体开发建设周期。 5年内，我相信这个地区的房价相比现在还有较大的上涨空间。 考虑到你的首付和投资周期，我个人建议你尽快购买海投尚书坊。
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05/15
【问】沫沫：您好，我因为孩子的原因一直在考虑买一套两居室。 上半年，我卖掉了翔安锦绣翔安的一套小户型，再买的时候，价格就大幅上涨了。 我匆匆买下了黎安小镇四期，每平米19000多块钱。 现在家里人不太理解，小户型卖得便宜，我花更多的钱买同样地段的房子。 我真的考虑过吗？ 错误的。 现在想来，我不认为这是一个居住或投资潜力的好地方。
【答】文通：从结果来看，房价大幅上涨，确实卖得更便宜。 但没有人可以成为先知。 仅仅从结果推断纯粹是一个谬论。 只是抱怨而已，没必要认真对待。 考虑到当时的环境，换房子也是一个有远见的选择。 毕竟，一套公寓对于一个孩子来说是不够的。 而且锦绣翔安确实不如黎安镇，有学校、有企业、有医院等，地段再好也没有升值潜力。 所以我有句话要对你说，你要安于现状。
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06/15
【问】哦也：宝龙中心一期的房子应该可以使用的时间比较长。 不知还有升值空间吗？ 投资是否合适？
【答】文通：投资SOHO商住物业将是未来市场的新亮点。 首先，厦门的纯住宅市场价格已经较高，总价与SOHO月供的差距拉大。 后者投资压力和财务杠杆较小； 其次，厦门房价飙升，很多人买不起房。 但他们还是得住在厦门。 自然而然，这群人开始转向低价SOHO等产品，无形中增加了市场需求。 在此趋势下，宝龙中心是岛内核心区的楼盘。 周围有优质的商业和交通设施。 是一种具有较强升值能力和抗压能力的优质资产。 另外，是挑高公寓，居住空间大，还有免费赠品率。 厦门的高顶SOHO未来可能会绝迹，因为已经出台规定，禁止商业地产转住宅，而且很可能会出现高度限制。 所以，这样的产品和位置还是有很高的价值的。
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07/15
【问】小白菜：您好！ 我在禹州大学城有一套三居室的公寓，面积109平方米。 这是出租的。 现在可能卖200万左右。 我是不是应该卖掉再买一个新的，因为我感觉这里升值很慢。 我是否应该继续持有并等待地铁六号线？ ？如果我卖了再买，哪里买投资比较好？ 谢谢。
【答】文通：6号线预计2021年投入试运营，这意味着最快开工要到2018年。房价升值的刺激会在三到五年后，但这只是一个理想的情况立即状态。 此外，并不是所有地铁沿线的车站和线路都会很快升值。 首先，6号线是岛外的海沧、集美、同安线。 进岛需要再次转车。 其次，禹州大学城站并不是重要的换乘枢纽。 因此，如果打算换住房，尽量搬到城市核心区或者地铁换乘枢纽附近。 建议考虑看集美新城一号线附近的中交和谐新城、住宅莲花新城、华润橡树湾等，或者杏林桥头地区的二手房。
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08/15
[问]尔雅：金都海上国际和国贸天悦如何选择？单价一样
【答】张星：1、金都海上国际位于同安区环东海域。 该项目最大的特点是拥有全海景海滩。 其自身规划的配套设施有商业街、自助银行、广场等，交通方面，出门即达。 未来地铁4号线BRT蔡甸站也将经过。
从自住角度看，楼宇整体环境依然良好，但生活等各方面配套设施仍需一定建设期； 总体来说，东海片区各方面的配套设施还处于不完善阶段，自住还不是很方便；
从投资角度来看，东环海区是近年来政府重点规划的区域。 该地区正在开发中，未来升值潜力比较大。 如果能够接受中长期（3年以上）的投资周期，该地区的房产还是有一定的升值潜力的。
2、国贸天悦位于集美新城区域。 项目周边有市民中心、保利剧院、图书馆等，软件园三期也在项目附近。 目前，区内生活设施较为完善； 交通方面，杏林大桥、集美大桥、厦门大桥进岛非常方便。 此外，正在建设的地铁1号线和规划中的地铁6号线距离项目不远，因此国贸天悦在交通方面具有一定的优势。
两个项目对比，就自住而言，国贸天悦在生活设施、交通方面优于金都海上国际； 在投资方面，集美新城的开发相对成熟，与东海岸海区相比，更能保证后期物业的升值。
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09/15
【问】小王：您好，我想投资一套40平米左右的单身公寓，最好靠近1号或2号地铁口。 马銮湾青年海岸和集美新城莲花新城哪个潜力最大？ 或者有更好的选择吗？ 谢谢！
【答】张星：海头青年海岸和莲花新城目前仅有40平米左右的独栋二手房在售。 地铁2号线靠近海头青年海岸，地铁1号线靠近住宅区莲花新城。 所以从项目本身来看，两者并没有太大的区别。 因此，在考虑投资时，主要是基于区域的考虑。
区域上：集美新城是集美区的核心区。 该区域定位以文化、教育、科研、生活功能为主。 整体开发早于马銮湾新城。 生活设施、休闲娱乐、教育资源相对成熟、齐全。 。 对于马銮湾新城来说，近年来在政府的大力支持下，未来的发展前景十分广阔。 但与集美新城相比，马銮湾新城的配套设施相对完善。 因此，对于投资来说，我个人认为，如果是中短期（3年内）建议选择集美新城·莲花新城的住宅会比较好。
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10/15
【问】Cynthia-小琪：我想投资马銮湾，首付80-90W。 请问海头一号湾、泰禾厦门院子（高层）、龙湖春江、海尔华西、万科城、80-90平米。 哪种户型比较好？ 各有什么优缺点？谢谢老师
【答】鹏皇：从这几笔交易来看，如果你想投资的话，我个人推荐海头第一湾作为你的首选。 泰禾厦门院子（高层）已多次推出，目前价格无优势； 龙湖春江对岸的高层尚未推出，预计价格不会低； 海尔华西、万科城均不在马銮湾核心区，区位上不具备优势； 海头一号湾的区位、品质、性价比在目前区域内都是比较好的。 您需要担心的问题是是否可以购买。
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11/15
【问】何队长：我想投资翔安永华大厦一楼、二楼、地下室厦门海德公园二期房价，155平米，单价3万+。 现在是投资的好时机吗？ 谢谢
【答】小林：目前这个价格在翔安算是高的了。 但地处区政府旁边，周围有汇景商业广场，是翔安最繁华的地段。 未来有地铁5号线松坂站（约1000米），出行方便，适合自住。 如果你是投资的话，155平米的公寓总价就很高了。 这个价格范围内有很多房产可供选择，到时候你可能卖不出去。 建议考虑海沧南部新城、集美新城杏林湾片区的物业，中短期获利会较快。
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12/15
【问】姜伟：您好！ 我有一个棘手的问题想问你。 我目前已与女友结婚，没有孩子。 我们现在住的是中央湾区一期，90平米，2012年买的。之前女朋友把房子卖了，换了阳溪。 月供大概2.5万左右，月供还没开始。 我们的税前年总收入超过40万元。 我非常害怕房价暴跌。 最近一直在考虑卖掉湾区一套90平米的房子。 价格7万，有人想看房。 如果卖了，我打算租回来，等到明年阳喜交房的时候再住。 我们现在住在厦门。 我们已经把房子卖了，明年户口满了就搬到阳西去。 如果我们不卖的话，如果房价跌到四万的话，这两套房子我们总共损失六七百万。 如果我卖了，在澳大利亚悉尼买房可行吗？ 所以厦门海德公园二期房价，请给我一些建议。
【答】树青：首先，我认为您对厦门房价暴跌的担心过度了。 目前，厦门房价上涨势头强劲，以至于前段时间就广泛流传限购的传闻。 至少5到10年，我个人预测厦门的房价还是会保持不变。 有稳步上涨，也是基于厦门楼市环境的特殊性。
五缘湾是近年来政府重点打造的宜居典范。 目前，该地区配套设施齐全，房价处于较高水平。 您购买的中央湾区和建发阳溪都是该地区的优质楼盘。 我个人的建议是继续持有。
关于在澳洲买房，据我了解，澳洲房产投资属性较弱，但福利属性较高。 如果有居住需求或者想在国外享受高福利，资金充足的话还是可以购买的。
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13/15
【问】风铃：新城际广场新项目下次开盘时售价会是25000元吗？ 还值得购买吗？
【答】树青：该楼盘具体开业时间尚未确定。 从北站地区已交房的二手房来看，中骏四季阳光的二手房价格在2.5万左右，万科广场的报价在2万-2.3万之间。 目前，新城际广场仅剩百余套。 预计地铁一号线开通后，该地区的房价将会再次上涨。我个人预测，新城际广场的开盘价很有可能突破2.5万。 。
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14/15
【问】半分：最近，很多朋友都去漳州龙文融鑫未来城买房。 价格6000，我也在考虑！ 老师那里的投资前景怎么样？因为我目前只有15万左右的资金
【答】龙森：这个项目我和姐姐去过好几次了。 是目前龙文蓝田地区最优质的项目。 当你无力承担厦门高昂的房价时，如果你是漳州本地人，选择住在自己的家里还是一个不错的主意。 但就投资前景而言，我不太看好。
首先，漳州的整体房价在全省属于最低水平。 全市最贵的项目是建发碧湖1号，目前售价约1万/㎡。 龙文蓝田房价5000元/㎡。 要知道，这几年该地区的房价涨幅非常稳定。 比如我的同事，2010年在龙文买了一套房子，后来又在厦门买卖房子，净利润才15万元。 5年15万元的利润并不算很可观。
其次，一旦漳州城区房价下降，龙文蓝田将是变化最为剧烈的区域。 原因是蓝田属于漳州工业开发区。 新城区无论是住宅人气、生活设施、居住环境都处于起步阶段。 买房流量不够，没有实质性的利好支撑。 因此，这里成为了漳州房价波动的地方。 毫不奇怪，最敏感的区域。
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【问】HYDE Park：小编，现在集美可以投资商业店吗？ 集美投资位于海德公园，这里有学校和公园。 什么是合理的投资回报率？
【答】龙森：最近关于开店投资咨询的问题越来越多。 我在这里总结一下店铺投资的一些要点：
1、一个店铺能否投资，最主要看地段和人流量；
2、由于电商的影响，选择经营形式很重要，选择店铺类型也很重要；
3、尽量选择业务丰富、服务保障较好的开发商。
综合以上观点：海德公园目前实际入住率为60%（据购买该项目的同事透露）。 周边有公园、学校，人流有相当保障，满足条件。 如果要选店面投资的话，尽量选择面积稍大的一层店面。 以后可以做餐饮相关的生意，受电商的影响会小一些。 需要特别指出的是，招商局落户厦门后，有些“水土不服”，财产安全也相对不尽如人意。 如今，店铺投资已不再像以前那样“一店养三代”，因此很难回答投资回报是否合理。 我个人认为8%的店铺投资回报率是一个分水岭。
