一
短暂的春天过后，夏天和秋天还没有到来，楼市一夜之间就进入了冬天。
继4月全国新房成交面积环比减半后，5月中国楼市“下大雪”了。
今天，冰山指数公布的数据显示，冰山70指数最新月度指数为-0.73%，为2015年以来的最低点。
也就是说，根据这个指标，当前楼市已经是2015年以来最冷的时候，可以说是中国楼市史上最冷的5月！
外行人可以看热闹，内行人可以看门。 或许很多人对这个冰山指数还比较陌生，或者只是有部分了解。
来来来，我给你划一下重点：
首先青岛房价走势k线，什么是冰山指数？
这么说吧，冰山指数走势图就是房价的“K线图”。
那么，什么是冰山链指数？
它选择了全国70个最具代表性的城市，计算出每个月与上个月相比的房价增长率，然后用这个数据勾勒出每个周期。
上述冰山房价指数显示：
1、从跌幅来看，本轮楼市调整远比2008年剧烈，几乎已达到2014年周期的最低点。
2008年周期中冰山指数的最低点是多少？
-0.6%！
2014年周期中冰山指数的最低点是多少？
-1%！
也就是说，目前全国楼市已经跌破了近八年半以来的月度低点-0.7%，这是2015年以来的最低点。
2、从时间长度来看，全国楼市连续两年下跌，创历史新高。 这是近20年来中国楼市持续下滑时间最长的一次。
过去两个周期，全国楼市并没有长时间下跌。 触底后，很快出现V型反弹。
2008年经济危机期间，全国楼市连续半年下跌；
2014年，受库存危机影响，全国楼市连续一年下跌；
但这一次不同！
目前全国楼市已经连续两年下滑，这是近20年来中国楼市持续下滑时间最长的一次。
3、具体到各个城市，4月份几乎所有楼市，包括一线城市，都出现集体降温。
上图为100个城市房价环比涨幅。 显而易见，4月份北上广深房价均出现下跌。
武汉、杭州、南京、厦门、重庆、天津、成都等重点城市均再次进入下降趋势。
至于三四线城市，优惠就更大了。
4、除了房价，4月份全国楼市成交量是多少？
也不容乐观！
截至5月21日，诸葛房产统计显示，全国10个重点城市二手房成交量较4月份持续下降21.63%。
其中，深圳、杭州、南京、苏州、成都、青岛、厦门等7个城市降幅均超过20%。 只有北京、东莞、佛山三个城市降幅在20%以内。
看到这一幕真是让人心痛不已！
你凝视深渊，深渊也在凝视你。
二
那灰线草蛇横亘千里之外！
你是否记得？ 多年来，国家一直在告诫大家：房子是用来住的，不是用来炒的！
翻看历史记录，我不知道写过多少文章，呼吁停止疯狂的炒房，防止房地产泡沫破裂。
原因是树不能长到天上。 如果任由炒房者操纵，继续推高我国房价，最终可能演变成房地产泡沫，间接引发金融危机。
要知道，房地产是周期之母。 过去，全球发生过130多起金融危机，其中100多起与房地产有关！
可以说，房地产危机十有八九！
过去100年来，美国、日本、香港等较为成熟的房地产市场，无一例外都经历过大的崩盘。
世界上最惨烈的金融危机，无论是20世纪90年代初的日本崩溃，还是1997年的亚洲金融危机，还是2008年的美国次贷危机，都是由房地产泡沫的破裂引发的。
当时青岛房价走势k线，日本人固执地认为房价会一直上涨，直到1991年的房市崩盘打破了他们的执念。
一转眼，30年过去了。 这30年被称为日本失去的30年，直到最近，日本房价才回到历史高位。
今天来看，日本房价30年K线图似乎只是一个瞬间。 然而，对于无数坚守的日本人来说，这就是一辈子了！
如果皮肤没有了，头发就会附着。 没有实体经济的繁荣，靠贷款炒房、抬高房价，楼市的繁荣最终只是一场游戏，一场梦！
这一切就像我写下这句话时一样：
我不知道这场战争会持续多久，什么时候结束，但它终究会结束的——难道要等到无法忍受的时候吗？
最后会是怎样的死一般的寂静呢？ 有的人会失去一切，有的人会遍体鳞伤，有的人即使买了多套房子，也很难回家。
人性与山一样古老！
当雪崩发生时，没有一片雪花是无辜的！
三
历史不会重演，但总是有相同的韵律。
对于中国来说，房地产相关贷款占银行信贷的40%，房地产相关收入占地方综合财力的50%，居民财富的60%在住房，影响全国。
现在房地产“灰犀牛”风险离我们越来越近。 如何精准拆除炸弹，促进房地产业健康发展，考验着我们的智慧和勇气。
我相信，只要处理得当，就能做到“信任而不是行动”。 一方面可以促进房地产复苏，另一方面可以避免房地产投机死灰复燃，防止房价大起大落，留下经济金融风险隐患。
毕竟我们国家有14亿人口，规模就摆在这里。 刚需和改进的需求是客观的、长期的。 买卖房子的生意不会消失，人们对大房子的渴望也不会消失。
中国经济不能一直依赖房地产，但中国经济也不能没有房地产。 这是房地产的基础。
对于我们这样的普通投资者来说，一定要记住一句话：买房的时候，时代变了！
由于我国人口和经济分布极不平衡，不同城市的发展会有很大差异。 未来楼市的K型贫富分化将越来越严重，好者愈好，坏者愈差。
一、二线继续上涨，三、四线继续下跌。 这很可能是楼市的下一个趋势。
想买房就只能买一二线城市的核心资产！
想要换房子，就只能搬到核心城市了！
记住！
别怪我在一切实现的时候没有警告你！
