中国新闻网络客户，北京北京房地产网，3月17日（记者Qiu yu），北京历史上最严格的“ 3.17”新房地产市场政策已经两年了。与最高点相比，北京目前的住房价格水平是多少？将来会放松法规吗？
数据照片：北京富泰区的小路路的社区外观。中国新闻服务Qiu Yu摄
二手住房市场恢复
天气最近变暖了，北京的二手住房市场也反弹。
记者访问了许多中介商店，并得知查看房屋的人数和列出的二手房屋数量大大增加，交易量也开始反弹。但是，与新年之前相比，上市价格和交易价格基本上并没有波动。
国家统计局发布的最新2月住房价格数据也可以在北京房地产市场复苏的标志中看到。二月份，北京的二手房屋价格从下降到一个月的0.2％。
尽管北京的新房屋价格在2月下降了0.2％，但行业内部人士通常认为，与新房屋相比，北京的二手房屋价格可以更好地代表真正的市场价格。
实际上，由于北京的二手住宅交易量超过了2009年的新住房交易量，因此北京的房地产市场进入了股票住房时代。 Centaline房地产的统计数据显示，2018年，北京二手住宅物业的市场份额约为87％，而第一手住宅物业的市场份额仅为13％。
2018年12月，北京像素社区的建筑窗口密集地包装。中国新闻网络记者Qiu Yu的照片
房价比两年前下跌超过10％
因此，与“ 3.17”新政策之前的高点相比，北京目前的房价是多少？
例如，2017年3月14日，人口区的住宅建筑物的交易价格为818亿元，每平方米83,000元人民币，2019年1月底的交易价格为678万元。 ，每平方米69,000元。
也就是说，上述住宅从两年前的最高点下降了140万。
交易价格为2017年3月14日的818万，交易价格在2019年1月底为678万。资料来源：Lianjia App的屏幕截图
根据Beike Research Institute发布的最新报告，2019年2月，北京的二手房屋的平均价格为59,898元/平方米，比2017年3月的高点下降了11.3％。
2017年3月17日，北京推出了历史上最严格的购买限制政策。它不仅承认房屋和贷款，还增加了第二次房屋贷款的最低首付比率，60％的普通房屋和80％的非常规房屋，以及最高的最高贷款期限，可以达到30年到25年。
新政策的引入将冷水倒在热房地产市场上一年多。 Beike Research Institute的报告指出，在“ 3.17”法规之后，北京的二手房子连续九个月下跌，累计下降了13.5％。
在2018年的春节之后，在季节性篮板和学区政策的影响下，北京的二手房子的价格经历了8个月的篮板，然后随着交易热情的下降而下降。进入2019年，随着早期需求积压的发行，平均价格停止下跌。
将来会放松法规吗？
“政策是当前北京房地产市场的主要因素。”我喜欢我的家庭研究所分析。
具体而言，首先，诸如购买限制，分离限制以及住房认可和贷款认可之类的政策范围缩小了有资格购买房屋的人数；其次，诸如贷款限制，利率和将公积金捐款额与付款年份联系起来的政策范围缩小了购买房屋的能力。这些政策不仅极大地影响了对投资投机的需求，而且在一定程度上对初次和改进的严格需求。
数据照片：购房者查看物业上的沙桌，并咨询销售人员。照片由中国新闻服务Tang Yanjun摄
自今年年初以来，在北京中引入了一些小小的有利政策，对房地产市场监管的放松已经增加，例如当个人出售房屋时，例如，增值税附加费率可以降低一半。
北京六个城市区（Dongcheng District，Xicheng District，Chaoyang District，Haidian District，Haidian District和Shijingshan区）的增值税附加费税率已从12％降低到6％，其他地区已从10％降低。至5％。
如果您在北京的Xicheng District出售二手房屋，在线价格为400万元北京房地产网，不到两年，则在降低税率后出售房屋时，您可以减少10,000元的费用。
在这方面，一些分析师认为，这项政策对北京房地产市场几乎没有直接影响，因为仅减少了交易税和费用。但是，在当前房地产市场略有稳定和恢复的情况下，它对市场产生了一定的心理影响。
将来的政策会放松吗？ 58 ANJU房地产研究所的首席分析师张博认为，目前涉及的有利政策属于房地产市场的“第三梯队”。第一个梯队是购买限制政策，第二个梯队是价格限制和销售限制政策。仅当第二层梯队的政策放松对市场产生更直接和明显的影响时，只有第一个也是如此。
他说，2019年全面放松北京政策的可能性极小，尤其是放松购买限制的可能性是最小的，但并不排除该政策应与市场结合适当调整。
Mai Tian Real Estate首席市场分析师Zhang Yesong表示，今年的政策基调仍旨在保持市场稳定。由于这一轮政策已经长时间维持了市场。在情况下对情况进行微调的可能性允许根据控制价格合理释放需求交易。
关于今年北京的住房价格的趋势，张博说，二手住房价格在2月份略有上涨，因此基本上已经达到了市场反弹之前的住房价格的底价。预计2019年第一季度的市场热情将增加，但房价的行动仍然不够强劲。换句话说，确实发生了略有恢复的现象，但全年不会有显着增长。二手住房价格的上升势头可能比新住房的势头强。还可以预期，下半年的二手住房市场的复苏将会更加明显。 （超过）
