首先我们来谈谈
如果按照全国一二线城市的房价计算，
与大连类似的青岛市中心房价已经达到每平方米5万至6万。
江浙任何一个三线城市的平均房价已经在2万到3万元了。
大连是一座海滨城市。
虽然这几年经济不景气，没有新的经济增长点，但饿死的骆驼比马大，房价其实也不贵。
每天都有很多人说：大连工资太低，房价太高，根本买不起。
说实话，如果光靠自己八五块钱的工资，是买不起房子的。
工资的涨幅永远跟不上房价的涨幅。
这不仅是在大连
现在全国基本上都是这样的情况
虽然北京、上海、广州、深圳、杭州的人收入很高，
但房价更是高得离谱
不要觉得我的话难听
如果你买得起的话，就已经买了
你买不起的，永远也买不起。
这是一个血淋淋的现实
大连勒紧裤腰带，四位老人齐心协力还是能夺冠。
北京、上海、广州、深圳、杭州就别想了。
我的建议是，宁可买小一点的70年产权的商品房，也不要买公寓。
除非你真的不缺钱
尽管公寓便宜且容易出租，但商品房的价格也在上涨。
但当你想卖的时候，你就会知道卖公寓的税价有多高，找人接手卖有多难。
而且，现在很多公寓都承诺与您对应的学区相匹配。
现在，拥有70年产权的人开始收到学区的警告。
那么40岁呢？
如果您将房产转让给第二位房主，该保单是否仍有资格让您获得学区资格？
政策不时变化
仍有不少公寓空置率较差，达60%以上。
你们的水电承诺现在写在合同里了吗？
这些都是买房时需要考虑的因素
就像大连东港一样
虽然位置很好
但现在大部分商业用地已被用来建造公寓。
放眼整个东港地区，30、40年代的公寓密密麻麻。
由于您要出售的二手房与新建房的价格相同
那么为什么买家要支付额外的高额税才能购买二手车呢？
人口外流严重的大连就不用说了。
即使是北上广深的公寓，与商品房相比，也很难交易。
那么老百姓为什么不硬着头皮花更多的钱去买一套能用70年的稳定的房子呢？
买房子本质上和买其他东西是一样的
你得到你所付出的
开发商又不傻
当你购买它时，你感觉自己获得了优势。
买房后一系列的问题会逐渐出现。
就像大连限购区目前在售的某70年老房，没有限购。
真的可以利用吗？
投资，尤其是买房
一定要看看这座城市的未来10-20年
其实大连人只是不习惯而已。
感觉住在甘井子的早上坐半小时地铁去中山区上班有生命危险。
如果按照一个标准的一线城市和国际大都市的规模
住在锦州旅顺开发区金石滩，早上进城上班坐地铁40分钟到一个半小时很正常。
但目前这些地区的房价又如何呢？
人口流入情况如何？
那么每天从这些地方流入大连市的人口流量又如何呢？
大连近十年、八年的经济状况如何？
轨道交通建设和城市规划进展如何？
因此，一个城市的房价和周转率与一个地区新增的稳定长期居民人口密切相关。
你的城市没有新的增长极。
没有高新技术产业
没有机会吸引年轻人置业创业
年轻人再也等不及了，纷纷逃跑。
十年、二十年后，街上将满是老年男女。
就因为房价高，以后卖给谁？
谁买它？
谁住在那里？
深圳房价为何如此高得离谱？ 或者说为什么房子一旦被释放，几秒钟就消失了？
因为深圳的经济发展很快
办公楼里到处都是高科技公司。
来自全国各地的精英齐聚深圳。
相对而言，人们赚得更多。
每年都有大量外国人涌入，而且都是年轻人。
由于年轻人想要在深圳扎根、结婚、定居，
你必须考虑的第一件事是买房子。
再加上粤港澳大湾区
那么深圳的房价怎样才能降低呢？
那如果再高一点呢？ 在市场经济中，有人卖，就会有人买！
这么多新增居民怎么可能卖不掉？
看看现在的广州，为了与东莞、深圳接轨，正在极力向东扩张，大量拆迁、大规模建设。
大量澳门人前往珠海买房
东莞、深圳一体化已成定局
政策真好！ 方向如此明确！
所以现在在大连，一些鸟不拉屎的地方，周围都是灰尘，杂草丛生，每平米能卖到2.5-3W。
平房2780万
一套跃升至5670万元
我觉得都是废话，泡沫太严重了
别听卖房的说这个地方以后有多好。
不说有前途，怎么能卖呢？
东港发展了这么多年，现在依然如此。
我们都知道，如果有粉，先擦在脸上
东刚（脸）也看不懂
你认为你的屁股什么时候能痊愈？
新的体育城将举办亚洲杯。 一旦完成，就结束了。
踢球、看球之后我还可以呆在那里吗？ 你认为这是北京奥运会吗？
如果你只是需要它，那没关系。 如果你喜欢，我们就买。 没有房子你就无法生活。
我想如果我投资的话
如果你能在短期内三五年内有所行动大连泡崖子八区房价，那就可以了。
我觉得在大连投资二三百万甚至更多的长期房子不值得。
是的，无论如何，即使有通货膨胀，房价也肯定会上涨。
但未来很有可能没有市场价格。
没关系。 你查一下大连二手房的交易量就知道了。
因为我们大连现在没有方向了。
没有发展的“点”
不吸引人才
北京、上海、广州、深圳就不用说了
杭州是阿里巴巴智慧城市
苏州遍布国内外大型工厂。
看看成都近年来的城市建设和地铁建设。
就算青岛还有海尔、海信呢？
大连有什么？ 这座原本是旅游城市有什么可看的？
很多人，特别是老大连人，总是说：大连以后一定会更好！这只是这几年发生的事情
我也相信未来会美好
但短期来看，难度太大。
一个国家的发展有一个黄金时期
如果你所在的城市没有搭上这趟车，那么以后做任何事的机会就太渺茫了。
（这个可以参考欧美发达国家的城市化进程）
所以我们老百姓一定要顺势而为，尤其是投资。
更不用说和其他城市比较了。
听说青岛比大连强，我简直要疯了。
没必要骂青岛偏袒大连，在网上抱怨。
说实话，连大连都不必提。
青岛现在不流行了
整个北方除了北京以外都不太受欢迎。
我认为整个重心正在南移
此外，投资房地产也不是一笔小钱。
三四条地铁和一条城际铁路交叉连接东莞和深圳的广州新塘均价也在2.3-2.5W。
不是比大连还值钱吗？
所以我想如果我在大连买房
3-5年内
中山区新房
买高科技园区的房子、学区房、教育集团的新房还是可以的。
一、中山区
毕竟是大连的核心区域
如果大连整体房价要上涨
核心区要领涨，最重要的是保值。
桃园、南山、东港均拥有70年产权。
最重要的是人文环境比较好，邻居素质比较高。
高新技术园区
理工大学、海事大学、东北财经大学都在这里
周边拥有大量高新技术企业
每年都有大量大学生和年轻人涌入高新区
（看来高新区是大连唯一人口净流入的区域）
我周围的人素质普遍都很高，学区也不错。
如果你买了一套两居室的公寓，就会有人接管它。
然后是学区房和带学区的新房。
有人说：学区要取消了。
说实话，北上广深学区改革还没有研究清楚。
我认为短期内我们无法到达大连。
只要有学区的概念，你手里的房子价格就不会下降。
房子再破旧，肯定会有人接手。
（大华锦绣花城实际交付的房源比样板房少很多，聊城师大附中的学区还在增加中）
就算以后学区稀释了，九中还是九中，就像你叔叔永远是你叔叔一样。
有人又说：你看，重点中学的分校都是骗局。 谁可以购买它们？
我告诉你
毕竟，能上得起重点中小学的孩子还是少数。
大部分是工薪阶层家庭
对于工人阶级
如果能占据一个学区，学校好不好就无所谓了。
我尽了最大努力为我的孩子买了一件。
毕竟不是所有家庭都像你一样说要给孩子买一所34米的高中。
而能在高端社区买房的家长，都会非常重视孩子的教育。
别忘了，一所学校的表现，关键在于学生和家长的素质
（参考理工圣克拉拉中学和高新一中近两年录取率）
也许有人会说：你说的这些地方太贵了！ 买不起！
是的！限购区越严格，以后房子就越值钱，尽管大家都想买，但还是买不起。
我觉得不能像以前那样随便买房子就能赚钱了。
极化概率很大
位置越好，交通越方便，配套设施越齐全，加上学区70年产权大连泡崖子八区房价，房子大概率会涨价或者更容易卖。
即使价格下降，也不会下降太多
越是没有东西，位置就越偏僻
你看，你觉得现在真便宜，所以就买了。
也许十年八年后价格还是一样
而且很有可能泡沫会因为坚持不住而直接破灭。
而且买房的时候一定要仔细阅读合同。
不管他在销售初期跟你讲了多少，一旦你拿到合同，纸上没有他说的，就等于0
所以你就明白为什么现在很多业主在交房后寻求维修却没有成功。
因为合同上白纸黑字写着！
我没有违反契约！
闹事有什么用？ 上法庭对你有用吗？
所以
你买的永远不如你卖的好。
你无法击败开发商
他们前期就已经给你锁定在合同里了。
你无法利用它
这么大的房地产公司的法律事务是免费的吗？
而且开发商再好，现在盖出来的房子质量也有问题。
这只是大问题还是小问题
除非你买的是全国十大豪宅之一
所以如果你个子够高的话，尽量买央企的房子。 毕竟名气还在。
尤其是精装修的房子，一定要做好心理准备
他不可能给你什么好的材料可以用。
瓷砖开裂或脱落、门框晃动两次就脱落、地板是纸壳都是正常现象。
买房一定要保持平常心
否则，你的期望越大，你的失望就越大。
而且买新房的时候尽量买一期
