第124期问答如期推出。 本信息精选1月24日至1月30日的问题，希望能给大家提供参考。
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老师，听说绿地东海岸就在四号线可乐村站旁边，是吗？ 我目前住在里面，打算稍后更换。 升值潜力有多大？
答：绿地东海岸住宅三期将于1月底推出。 就在4号线可乐村地铁站旁边，在地铁上方，比较方便。
产品主要针对板式建筑、大阳台的扩展空间。 首批推出的1/3建筑有四种类型的单元：79/108/136/143。 阳台长6.4米至6.8米，做成L形阳台。 宽度为2.4米，三居室公寓可改造成四居室公寓，四居室公寓可改造成五居室公寓。 昆明这样的布局不多，实用性很强。
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目前，该地区发展速度很快，周边地区仍在积极出售土地。 未来，这里应该是呈贡和滇池之间的宜居住宅区。
请问我东方的蓝光德商天域、大华园天下、保利城这三处楼盘，哪个更值得购买和居住。
答：以上，大华和保利是明确分配的学校，大华（明通）和保利（韵达大学附属）。
蓝光德尚最便宜，但没有明确的配套学校等配套设施。 因此，从长远来看，大华和保利肯定更合适。 （单看学校和商业设施，保利更好，但目前价格确实上涨了，如果预算充裕，优先考虑保利）
请老师帮我分析一下，彩云城潭湾怎么样？
答：潭湾本身相比陈湾有一些升级（主要体现在装修标准、户型布局、小区设计）。 特别是观云海、陈湾的户型和装修配置比以前更注重小户型的舒适度（采光更好、动静分离）。
但潭湾的一个缺点是，它比之前的陈湾更靠近昆洛高速（昆洛高速），因此难免会产生一些噪音/灰尘影响。
所以价格并不高。 （还是适合刚需的人昆明大学城房价，同价位很难找到有地铁、学校等设施这么丰富的楼盘）
小陈老师，万科翡翠滨江7号楼20楼可以看云南吗？ 会不会被前方的江湖挡住？ 1.9k左右值得投资吗？
答：江湖海最高层只有18层。
7号楼前面是河湖海，可以看到滇池，但仍然可以清楚地看到前面的大楼。
1.9w也不贵。
老师，金地置业的99.7平坤悦155W户型值得买吗？ 独居。
答：单价1.5w左右。 西市区人民西路区域可以选择金地和佳兆业。 （两者中，佳兆业的位置更好，配套也差不多，不过佳兆业确实是在接手这个项目，所以选择金地还可以）
如果能接受非人民西路方向的话，永和大厦的投资130万以上还是蛮实惠的。
请问老师，如果我在红星天悦买了房子，可以上师大附中吗？ 还是只考虑玉华玉秀和书香大地的业主？
答：如果可以去红星天悦的师范大学附属中学/小学（具体指呈贡校区，下同），2万/㎡的房间都一房难求。
师范大学附属中学目前没有某xxx社区招生。
再说说师范大学附属小学。 根据师范大学附属小学2020年招生政策，学校系统招收公办学位学生后，在招收不满足的前提下，向社会招收非公办学位学生。
公费学生按照呈贡区与学校签订的相关协议在云南师范大学附属小学呈贡校区就读（玉华玉秀、书香大地社区教职工子女），可在云南师范大学附属小学呈贡校区就读。据了解，师大附小没有对外招生。
老师您好，请问呈贡绿地海城的房子怎么样？ 它比它的另一处房产“健康城市”更好吗？
答：绿地健康城位于捞鱼河区域，距离呈贡大学城还有一定距离。 距离有点远。 主要供外籍客户和呈贡本地客户使用。
绿地和海城不同。 本项目靠近呈贡古城（地铁站古城站/可乐站），距离市区/呈贡市政府较近。 这是呈贡的一个大型配套项目。 ，更倾向于城市住宅（而不是住宅物业）。
这并不是说海城一定比健康城有优势，只是两盘的定位和方向不同。 （如果您想要更方便的日常通勤，我们建议选择大洋城）
我最近一直在看房子。 我只需要第一个。 我想离城市更近一些。 主要考虑的是成本效益。 请问招商永和福和美的云景怎么样？ 或者有什么合适的楼盘可以推荐吗？
答：投资的话，目前没有配套学校（多半是就读附近的瑞和实验学校或普通公立学校）； 美的、配套学校（新建婺城小学）。
投资1.30,000+，粗糙； 美的1.5万+，精装。 投资价格有一定优势（但后期会有装修费用），而且周边居住氛围都很浓厚。
主要区别是位置，一个在滇缅大道，一个在龙泉路。
如果有其他类似的价格，您还可以看看位于龙泉路的龙泉君园。
金茂国际新城值得买吗？ 单价一万多一点，高层中层，终端用户，靠近高速公路。
答：在高速公路上，200米以上。 虽然距离不近，但是期间没有被遮挡，所以还是有影响的。
在呈贡买一万元以上的房子是很困难的。 要么是在大学城光明景辰方向，要么是在蓝湖君源工业园方向，但都没有金茂那么靠近市政府和高铁站（这是呈贡的中心） ）。 金茂配套学校商业规模较大，总体对得起万元出头的价格。
已经非常划算了。
如果你的预算比较多，建议你考虑一下它的平房，13万以内就可以买到。 不在高速上，位置比较好。
老师，六楼143平米的君庭云地平房每平米15900元值得买吗？ 性价比是多少？ 周围的环境看起来有些差。
答：平房，中层，1.6w以内，君庭云地价格不错。 （哪里还能找到150万以上的别墅？还是三环内）
项目本身不大，也没有配套学校。 好在离吾悦广场和地铁站都不远（500米以内）。
蓝光1891和隔壁万科城的高楼都不止这个价格。
中交金兰大厦、昆明之光、鹏欣满城哪个更值得买？
答：昆明之光和鹏欣的位置稍好一些。 旁边就有地铁站。 鹏欣紧邻彩云南路（呈贡核心轴），昆明之光位于面向高铁站的门户。
鹏欣价格最高，精装1.5w左右； 昆明智光，毛坯盖1.3w左右，甚至1.2w以上（投资这个有价格优势）。
不过，中交集团在昆明的经验更丰富，其楼盘定位和产品设计确实更高档。 这取决于你需要位置还是质量。
华夏四季和山海湾8号哪个更推荐，既适合自住又适合投资？
答：中国的四个季节，离水更近，离水更近； 从山湾看云南的感觉更居高临下，水更开阔。 两者都非常罕见，但风格完全不同。 （就看你喜欢哪种感觉了）
对于豪华住宅项目，优先考虑业主自住和个人喜好。
两者之间很难选择，我建议看看具体的属性。
请问小编，万科公园城一层144㎡值得纯投资吗？ 单价也就1.4w多一点。 我喜欢的是单价比较低，而且位置和学校都不错。
答：项目本身还不错。 我对该项目持乐观态度。 巫家坝和展区迟早会相继开发。
一楼价格与普通价格相差3k左右（即房价的20%左右），属于正常价差。
在二手市场上，其他楼层可能没有这个价差（一般是平均出来的），但一楼的价差还是相当明显的。 如果想要性价比的话，更建议选择6-9层。
金地云海一号和中铁北山海春风这两个项目，哪个更适合自住呢？
答：金地以别墅为主，是别墅小区，也有一些平房；
在Noord，大部分都是平房，也就是平房社区的一些别墅。
从现在开始我就倾向于金地了。
二手房
请问老师，金地星月的房子值不值得买？ 最后我之前问过，好的楼层和朝向的均价是18000。 如果我买的话是不是也买停车位比较好？
答：星月只有三栋楼，三栋楼之间隔着一条马路。 优点是这三座建筑明显离万达广场更近。
如果要买的话，更建议买之前的金地九悦，楼盘较多，社区环境也较好。 （二手1.7-1.8几乎是一样的价格）
高新区棕榈泉花园可以买二手房吗？ 单价14000左右，谢谢。
答：环境不错，楼间距大，板楼（无电梯），摊位小，阳台大。
1.4w正常价格； 如果你不坚持买新房，买它也是不错的主意。
金尚君园二期78平米两房朝南（公积金贷款还剩20万元），拾尖山御剑90平米一梯两单元房（公积金贷款还剩20万元）基金贷款还剩35万元）。 两套单位的装修费用均超过20万元。 今年8月之前产权证均已满两年。 如果您想更换它们，您推荐哪一个？ 另外，我想升级到三居室或四居室的公寓。 夫妻俩都在二环上班，都有上学的需要。 如果要换新的话，还清两笔贷款后，首付大概是100万左右，每月还款可以承受8000左右。 有推荐属性。 ？
答：更换力山御剑。 （因为即使你把金上的租金租出去昆明大学城房价，租金也比狮山雨间的平房租金快）
另外，对于小户型来说，似乎装修成本太高，到时候卖掉就不划算了。
首付100万，月供8k，也就是说总价250w左右。
优先学校：北区骏发城、西北区万科城、东区保利城、南区润城或君云峰（可能太远）
优先位置：二手昆明广场加点钱，总价280w。 （我强烈推荐这个）
其他 3 人
（以下回答来自大成律师事务所）
我有一个姨妈，是我的远房亲戚。 她只有一个女儿，长期在外省工作，最近刚刚离婚。 阿姨去小区前的风水店向“大师”寻求帮助。 “师傅”说，姑姑的女儿婚姻不顺利，是因为老房子的风水不好，需要调整风水。 姑姑信以为真，便与“师傅”签订了服务合同，并支付了5万元请“师傅”去做。 我姑姑的女儿知道后，非常生气，打电话给我，要我多去看望她。 “师父”以风水的名义接纳了她。 我可以用金钱来维护我的权利吗？
答：老年人确实很容易受骗。 你阿姨至少有两种方法来保护自己的权利：
首先，老人可以向派出所报案。 尽管“风水师”与老人签订了服务合同，但他仍涉嫌虚构事实或隐瞒真相，骗取老人钱财。 这可能违反了刑法第260条的规定。 六人涉嫌诈骗。
其次，老人可以向法院提起诉讼，请求法院确认服务合同无效，并返还已缴纳的5万元服务费。
法院如何认定合同无效？
答：“师傅”对风水收取高额费用，是违反公序良俗的，是公序良俗的简称。 违反公序良俗的合同无效。 因此，老人可以向法院请求确认服务合同无效。
