今年3月以来，全国多城市密集出台楼市调控政策，多地楼市成交也大幅降温。
就连一线城市深圳，3月份一手住宅量价齐跌。 新房均价连续六个月环比下跌，成交量创八年新低。
深圳市规划国土委员会最新公布的数据显示，3月份深圳一手住宅成交均价跌破55000元/平方米大关，至54730元/平方米，环比小幅上涨。月下降0.1%，连续第六个月下降。 环比下降。
成交量仅为803套，为2009年以来的最低水平。
作为成功压制楼市上涨势头的一线城市，深圳样本的意义值得进一步研究。
目前深圳楼市量价齐跌的局面还会持续吗？ 如果市场回暖，深圳会加强调控吗？
多位业内人士认为，深圳楼市的调整期预计将持续全年。
如果市场维持现状，则无需出台更严格的调控，但政策储备依然存在； 如果市场过热，仍有增持空间。
量价齐跌
曾经最火最强劲的深圳楼市开始回落。 据记者调查，近期深圳不少新开盘项目的价格均低于市场预期，甚至低于此前的售价。
陈先生最近心情有些郁闷。 两年前，他以每平米4.6万左右的价格买下了龙岗布吉商圈的华宇鑫一期。
本来他想卖掉，赚点差价，但陈先生发现，目前二期工程的新房价格只有每平米4万左右。
深圳去年四季度推出“史上最严”调控政策后，楼市就开始变得冷清，进入2017年之后依然没有复苏的迹象。
中国指数研究院统计数据显示，今年一季度深圳商品住宅成交均价为54846元/平方米，环比小幅下降0.75%。 期内，商品住宅成交面积33.64万平方米，环比下降63.83%。
主导深圳楼市的二手房市场也是如此。
中国指数研究院统计数据显示，去年10月以来，深圳二手房价格指数持续下跌。
今年一季度，二手商品房成交量9825套，环比下降37.9%，同比下降76.8%。
深度调节
深圳楼市降温也与住房供应持续萎缩有关。 中国指数研究院数据显示，今年一季度，深圳商品住宅新开工面积21.14万平方米，环比下降64.83%。
张大伟表示，有限的土地资源逐步开发后，不会再有新的土地供应，就像香港一样。 因此，未来深圳等一线城市的土地供应肯定会下降。
目前深圳房价成交量，调控后的深圳楼市以刚性需求为主。
从成交面积结构来看，据中指院统计，一季度70-90平米公寓成交比例占比超过60%，90-150平米成交套数占比超过60%。 150平方米以上改善型公寓需求同比分别下降0.7%和0.7%。 1.4个百分点。
张大伟表示，深圳可以说是热点城市楼市调控的样本，其他城市采取的一些调控措施实际上也在效仿深圳。
去年四季度全国热点城市通过限购等方式调控楼市时，深圳率先采取房贷并重措施，调控力度最强。 现在，从官方和民间的数据来看，调控的效果非常明显。
上述受访者认为，由于市场已经降温深圳房价成交量，今年深圳楼市没有加大调控的必要。 此外，目前深圳市政府领导层的变动也可能会推迟新政策的出台。
张大伟指出，为了防止楼市再次升温，不排除加大政策力度的可能性，调控的重点可能会在需求端。
他认为，信贷宽松阶段，投资需求和改善需求被无限放大，因此收紧信贷、限制外部资金进入楼市是抑制房价的主要措施。
不少人认为，深圳未来仍将处于深度调整期，稳定仍将是主基调。 深圳市房地产经纪人协会表示，总体来看，全年深圳楼市量价齐跌的总体趋势没有改变。
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