住建部和国土部今天联合发布了一份文件，这份文件没有引起太多人的注意。然而，解局君仔细读了之后发现，这份文件的出台具有重大意义。
怎么说，我们先来看看文件内容。
仅从发文部门的角度来看，住建部与国土部有所不同：住建部致力于稳定房价，而国土部主要负责土地供应。从土地这一方面出发，就能够打破多年来房地产调控中“越调越高”这一奇怪的循环。之所以会陷入这样的怪圈，其根本原因就在于土地供给跟不上需求。
大家当然会有质疑。之前国土部一直都说要加大土地供给。这次能起作用吗？
是的，关键是这几个指标，简单来说就是下图。
原文是这样的：
而当消化周期在 6 个月以下时，不但要显著增加供地，还要加快供地节奏。
以前没有提出定量指标。之前，在多少库存的情况下加快供地或者增加供地，都没有一个标准，比较随意。然而，有了这个指标之后，情况就发生了改变。
当然，解局君有一个建议。那就是加快某些方面的进程，增加某些方面的内容。对于这些不确定的词语，是不是也应该尽快确定其具体的数量呢？
住建部明确提出，要坚决避免出现区域性的总价情况，要坚决避免出现土地的新高等情况，要坚决避免出现楼面单价的新高等情况，同时要严格防范高价地对市场预期造成扰乱。
在 19 大即将召开这个大背景之下，毫无疑问，房价调控的力度只会变得更紧，而不可能变得松弛。
此外一个有力的措施就是货币化安置。
住建部表明，要对 2018 - 2020 年的棚户区改造三年计划进行统筹安排。在商品住房库存量大且市场房源充足的三四线城市，棚户区改造应以货币化安置作为主要方式，从而避免出现重复建设的情况。
住建部首次表明了这一点，即所谓的棚户区改造，实际上是为了三四线城市去库存而服务的。
以下是70个城市最新的存销比数据，以及对应的土地供应举措。
重磅消息：北京的炒房者全都被套住了！深圳的房价已经连续下跌了六次！炒房者陷入了被套牢的境地！
来源：牛爷财经、暴财经（ID：icaijing123）等
一、雄安之后，北京炒房者将全部被套
雄安来了，北京房价的转折点也就到了。
而且时机恰好，将大量的流动性给锁住了。北京的老旧破旧的小房子都被抢购一空，甚至价格涨到了 10 多万一平米，眼看着就要冲向 20 万了，沉淀了大量的资金。
这个时候，雄安来到了。2016 年冲进雄安买房和炒房的人，大部分都被套住了。因为接盘的人要离开北京前往雄安，因为资金要转移到雄安。
有网友编段子说，年度最悲催故事已经出台：
雄县一中的高考状元考上了北京大学。毕业后进入了央企。经过多年的奋斗，他还借了亲戚的钱，卖掉了老家的住宅。在 3 月 26 日，他付了北京商住的首付。昨天，他接到了单位的通知，通知说企业整体迁入雄安新区。
尽管是段子，然而可以预见，雄安作为一座离北京直线距离仅 100 公里，承载着大部分北京非首都功能的千年大计。雄安的经济地位相当高，被称作“南深圳，东浦东，北雄安”。浦东新区占地 1200 平方公里，深圳占地 1990 平方公里，而雄安新区未来的建设占地将达到 2000 平方公里。
将来在距离北京南 100 公里的地方，在未来的 10 到 20 年期间，要有一个人口超过 1000 万的超大型经济特区。未来将会转移至少 1000 万左右的人口到那里。
这 1000 万不可能全部源自北京。可以确定的是，其中大部分是来自北京、天津、石家庄、山西等北方地区的人。这些人原本都计划在北京扎根并谋求发展，如今多了一个雄安，大量资金将会随之而去。
你想一想，倘若你是投资者，拥有 5000 万现金。那么，你会选择 10 万一平米的北京房产呢，还是选择 1 万左右的雄安房产？虽然雄安的楼盘目前都处于封盘状态，然而其未来依然值得期待。投资所投的，实际上只是一个预期而已。
雄安的定位是很高的。它比深圳的定位高，比浦东的定位也高。能够配得上“千年大计”这样称呼的地方，或许是不多的。
某二秘表示：雄安不会按照现今的模式去搞房地产，经济并非重点。千年大计既不是钱，也不是产业，更不是技术。从国家发展示范这一角度来看，应当是制度、模式以及文化。从城乡建设的角度而言，是未来的城市样式。从国际的角度来讲北京和深圳房价比较，它是未来几百年成为全球老大的窗口，同时也可以是国际中心。
古有长安，如今又有雄安。在决策者的眼中，雄安肩负着制度改革以及模式创新的重任，它代表着人类命运共同体的新华夏文明的“样板间”。从历史的角度来看，“千年大计”对照着古长安；从地球命运的角度来看，它对照的是古希腊、牛津剑桥、巴黎左岸以及具有硅谷级别影响力的世界性文明策源地和圣地。
目前北京的人口数量大约为 2200 万。假如高校、央企国企总部以及科研院所等单位都进行迁移，那么至少会有 500 万人需要离开。
而且很明显，在这部分人中，多数会是那些未在北京买房的人。这些人一旦离开，北京的高房价基本上就难以找到接盘的人了。
更关键的是，大部分高校若迁移过去，就意味着许多潜在购房者会离开北京。因为未来的雄安在宜居性以及创业性方面，要比北京强很多。
有报道称，雄县的房价由 6000 元迅速上升至 2.5 万。一位内蒙古的大老板，一下子就花费 7200 万将 8 层楼买下。甚至周边保定和涿州的房价也随之上涨。
你思考一下，资金的数量是有一定限度的。在未来的 20 年里，财富的神奇现象必然会在雄安出现。当众多的资金投向雄安这个地方时，其他地方所拥有的资金肯定会相应减少。
可以预期，不只是北京，在未来 5 年，全国其他大城市的房价都将走上平稳下降的道路。雄安只是一个因素，即便没有雄安，也会有其他因素引发泡沫的破灭。
二、深圳房价六连跌！下一个连跌城市会是谁？
刚刚，深圳楼市传来大消息！
新华社深圳消息，深圳房价出现了环比连续下跌的情况。市规土委在昨日发布的数据中表明，3 月深圳的新房成交数量为 803 套，成交面积是 80302 平方米，成交均价为 54730 元/平方米。与 2 月相比，成交套数下降了 0.1%，成交面积下降了 1.89%，成交均价相较于 2 月下跌了 0.1%，整体呈现出平稳的态势。
深圳作为全国楼市的先行指标，它出现了一番六连跌的情况，这“暗示”着楼市的拐点已经到来。
在全国热点城市持续不断加强限购限贷限卖措施的当下，哪些城市会接着跟随深圳的步伐，进而进入到下跌的行列呢？
短期而言，要判断楼市下跌的前景，通过看人口、土地供应变化等指标是不太可行的。因为这些指标通常是用于衡量一个城市中长期的楼市变化的，在短期其效用较为迟钝，作用也不明显。那么，在短期楼价下跌的情况下，我们究竟该看什么呢？一是看钱，二是看炒作投机的氛围，并且这两者常常是相互指向的，难以区分彼此。
暴财经以钱作为主线，以炒作氛围作为主线，结合 16 个热点城市的相关数据，为大家精心制作出了一个排行榜，这个排行榜是热点城市房价未来下跌潜力排行榜。
五大衡量指标
在揭晓下跌潜力排行榜之前，先来把主要的依据解释下：
房地产市值/GDP
GDP 是城市基本面的核心，体现城市创造价值的量。房地产市值应以 GDP 为基础构筑。两者比较不应过于疏远。若二者比值差距大，可大致认为短期内 GDP 无法支撑房价，即房价存在高估。
在暴哥的统计分析中，获取 GDP 的数据较为容易，然而计算房地产市值则比较困难。为了达到统一口径的目的，房地产市值的计算方式是，统一依据各地的城市年鉴以及公开资料，通过常住人口乘以人均住房面积再乘以住房均价（房天下住房均价）来计算得出。
可以看到，在四个一线城市当中，北京的房地产市值与 GDP 的比较情况是明显高于深圳和广州的；同时，上海的房地产市值与 GDP 的比较情况也是明显高于深圳和广州的。
深圳较为特殊，存在大量违法非商建筑，这部分约占深圳所有居住面积的一半。深圳官方常住人口为 1000 万，但实际管理人口为 2000 万。若房地产市值按年鉴中的计算，或许会被低估一半，这意味着实际上房地产/GDP 的比值可能为 10 左右。
在非一线城市里，福建有两个城市，即厦门和福州，它们的房地产市值明显高于其他热点城市。其次是合肥和南京。而其余城市的房地产市值与 GDP 的比值都在 7 以下，其中房地产市值与 GDP 比值最低的是无锡，仅为 3.3。
住户中长期贷款余额/金融机构本外币存款
一个城市资金量的情况，包括资金量的多少以及资金实力的强弱，能够通过金融机构本外币存款来进行衡量。这一指标实际上也可以被视为一个城市资金安全垫的状况，即安全垫的厚薄程度。安全垫越厚，城市相对就越安全，并且在短期内抵御资金流动变化的能力也会相对更强一些。
住户中长期贷款主要针对房贷。因为房贷数据并非每个城市都有，所以为了统一口径，就只好选择以住户中长期贷款余额来替代。
住户中长期贷款余额与金融机构本外币存款的比值，可以理解为住房贷款在一个城市资金蓄水池中所占的比例，以此来说明住房市场的过热程度，以及楼市一旦发生变化所潜在具有的波动性。这一比值相对越高，就意味着楼市泡沫越严重，下跌的可能性也就越大！
一线城市中，能看到与房地产市值/GDP存在差异北京和深圳房价比较，北京和上海的情况相对较为稳健。
对于二线城市来说，福州在排名上处于靠前的位置，厦门也是如此，合肥同样如此，南京和苏州也都名列前茅，而无锡则依然处于垫底的状况。
中介或房企炒作案例
中介和房企等是住房市场的重要参与者，它们对楼价高涨起到了重要作用。如果它们存在哄抬楼价或宣传虚假信息的行为，这种作用就更加明显。从某种意义上说，一个城市中如果存在大量中介或房企的炒作行为，就意味着当地楼市整体的投机氛围比较浓重。
暴哥对从 2016 年开始的住建部公示的主要违规房企或中介名单进行了统计。这些名单是根据 16 个热点城市归纳划分出来的。暴哥整理出了下面的图表，其目的是用以说明炒作氛围。
不难发现，在一线城市当中，深圳的投机氛围是最强的。并且，这与深圳房价波动性最强的情况是相匹配的。
在非一线城市里，各地的炒作氛围大致相同，不存在明显高于平均水平的现象。
除了上述三个指标之外，房贷占中长期贷款的比重这一指标实际上也十分重要。目前全国的该指标平均水平是 55.7%，福建的该指标水平为 69%，武汉的该指标水平为 77.4%，深圳的该指标水平更是超过了 80%。
房贷占中长期贷款的比例为 77.4%。
可以想象得出，深圳的住房贷款比例将会进一步提高。
此外，住房按揭平均乘数也是衡量短期住房投机的重要数据。
据公开资料来说，暴哥只查到了深圳的。
深圳链家指出，更值得关注的情况是，深圳的按揭平均成数较高。在 2015 年 12 月份，这一成数达到了 65％，并且远远高于“北上广”这三个城市。
说完依据之后，我们开始具体排榜。榜单分为两部分，一部分是一线城市，另一部分是非一线城市。具体的排名是根据开头三个主要指标的名次之和来计算的，在非一线城市中，中介或房企炒作项目的名次乘以 0.5。后面的房贷占中长期贷款、住房按揭平均乘数属于减分项，结果分数越低，下跌潜力就越大。
举例而言，深圳在房地产市值与 GDP 的比值、住户的中长期贷款余额与金融机构本外币存款的比值以及中介或房企的炒作这三项指标上，分别处于第 3 位、第 2 位和第 1 位，总计获得 6 分。同时，房贷在中长期贷款中所占比例以及住房按揭的平均乘数存在较为明显的泡沫化现象，所以要减去 2 分，最终得分为 4 分。
厦门在房地产市值与 GDP 的关系方面排名最高可计 1 分；厦门在住户中长期贷款余额与金融机构本外币存款的排名方面最高可计 1 分；厦门在中介或房企炒作方面处于并列第四，可计 2 分，即 4 乘以 0.5；厦门的房贷占中长期贷款的比重在福建省远高于全国，所以要减记 1 分；综合这些情况，最终结果为 3 分。
热点城市下跌潜力排行榜
对于一线城市，除前面的说明外，最近新出现的雄安新区对两个一线城市的短期楼价有较负面的影响。其一为北京，其二为深圳。北京方面，雄安新区具有承接北京部分首都功能以及人口的作用。因为它距离北京约 100 公里，按照暴哥所估计的 150 公里大城市通勤经济圈来看，这也促使了大北京范围内住房和土地供应面积的加快。在人口和产业发生迁移，土地供应得以增加的这种情形下，北京的房价有希望加快回落。
深圳方面来看，雄安新区从定位角度与深圳相当，甚至更为突出，并且在产业结构上二者很有可能存在很大的重合性，尤其在创新产业领域。北京在中高端人才储备方面远超深圳，在独角兽企业的数量等多个层面也领先于深圳。这些优势若直接嫁接到雄安新区，再结合雄安新区现阶段土地和房价成本低等优势，以及国家政策层面的全力支持，那么深圳未来的处境或许会非常尴尬。
因此最终一线城市下跌潜力榜为：深圳、北京、上海、广州
非一线城市房价下跌潜力的最终排名如下：厦门的房价下跌潜力位居前列；福州的房价下跌潜力也较为突出；合肥的房价下跌潜力值得关注；苏州的房价下跌潜力不可忽视；南京的房价下跌潜力较为明显；杭州的房价下跌潜力较为显著；天津的房价下跌潜力有一定表现；武汉、郑州、济南的房价下跌潜力处于同一层次；成都的房价下跌潜力较为可观；无锡的房价下跌潜力也值得考量。
4 月 3 日，北京再次对楼市采取行动。其中包括对平房也实行限购政策。这一举措犹如一记绝杀，将投资客最后可用于炒作的那一点点空隙彻底封堵住了。
2017 年楼市的调控力度很大，范围很广，时间跨度也很长，这让投资者感到畏惧。经统计，到目前为止，全国有超过 40 个城市已经出台了房地产调控政策。
此轮楼市除了有限购政策外，甚至还出现了一个全新的“杀手锏”，那就是限售。
水木然曾提出一个观点，即中国房价的最佳结局是使其有价无市，在涨到某个阶段后将其封存起来，让那些财富看似依然存在，转化为纸面财富。
北京规定，开发商不可以炒作学区房以及高价房，同时严禁房地产经纪从业人员在一年内买入并卖出同一套房屋。
广州规定，家庭新买住房后，其房产证需满 2 年才可以转让；法人新买住房，其证需满 3 年才能转让；对于住房赠与这种情况，满 2 年后才能够再次买房。
成都规定，所购的商品住房从合同备案开始，二手住房从载入不动产登记簿之时起，在 5 年之内都不可以上市进行转让。
杭州市户籍单身人士（包含离异的）在限购区域内可以购买一套住房。也就是说，在市区范围内，暂停向拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身人士（包含离异的）出售新建商品住房和二手住房。
厦门：新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
福州：非本市五城区户籍的居民家庭，若要购买第一套住房，在取得不动产权证未满 2 年的情况下，是不可以上市进行交易的。
很多房地产业内人士认为，限售这一举措出现了。它颠覆了以往房地产调控所遵循的逻辑，使得房产交易的时间成本得以提高。同时，调控也开始从交易环节朝着持有环节进行转变。
房子是用于居住的，并非用于炒作的。若干年后，当历史学家回过头进行审视时，他们也会明确指出，这句话成为了本轮房地产市场由兴盛转向衰落的重要分界点。
在北京，房地产中介在此次楼市调控中成为重点受灾区域，门店关停的数量在不断增多。易居研究院智库中心的研究总监严跃进觉得，北京的二手房中介行业已经开始出现关店的热潮。
北京楼市成交量已开始大跌
