我每天上班都有一个习惯，看看有没有新房拿到预售证。
在供不应求、监管从紧的楼市中，每张新的预售证似乎都包含着一些信息、一些“亮点”，让我有些深思熟虑。
本周还没过半，杭州市就已新发放预售证9张，新增供应2473套。
其中，住宅物业8个，共计2046套，其中6个集中在主城区。 另外两处楼盘，一处位于热门的萧山奥体区，一处靠近未来科技城，均价仅为13000元/平方米。
△7月17日至7月19日杭州市预售证申请情况概览
事实上，截至7月19日，本月杭州已发放预售证27张（不含价格变动和限购），涉及新建住房5395套。
这是一件好事！
一方面，目前杭州市区（主城、余杭、萧山、大江东、富阳）新增待售商品房仅有35313套（截至7月19日）。 供需失衡的市场亟待补充供给侧，丰富市场。 购房者的选择；
另一方面，开发商也需要回笼资金来应对未来的市场走向和未知的风险； 最后，“指导价”住房供应满足当前需求，稳定市场预期。
枝江《三国杀》装修房23867起
选择地铁、江景还是综合体？
供给方面，枝江已出现较大复苏。
继江新城宋城片区现房搬迁至转塘街、香山等区域，以及之江悦、之江九里、香盛云熙新宇等项目售完后，之江转塘片区尚未售完。这么长时间的专注。 一次性供应：恒大水晶国际广场、禹州滨之江、祥盛云浦新余新供应516套。
△恒大水晶国际广场效果图
其中，恒大水晶国际广场位置最佳，位于正在建设中的地铁六号线极地海洋公园站入口处。 枝江大桥连接滨江，紫枝隧道直通城西和西溪湿地。 东边马路对面还有枝江公交换乘中心。 交通便利。
因地处之江新城，被浙江文化城（规划）包围，决定建设浙江图书馆新馆、浙江博物馆新馆、浙江省非物质文化遗产博物馆、浙江文学馆。
恒大本身是一个商业综合体，拥有约23万平方米的商业空间，并规划开放购物中心、购物走廊、希尔顿酒店等业态。
当然，因为是三者中唯一的老款，所以申报价格有很多限制。 目前均价约27000元/平方米，相当实惠。
△恒大水晶国际广场与禹州滨之江位置图
禹州滨之江距离恒大水晶国际广场不远，位于之江新城郊区。 行政区域在双浦。 好在该项目距钱塘江岸直线距离约400米，部分建筑可欣赏江景。
交通方面，该项目距离地铁稍远。 距地铁6号线（在建）约1公里。 配套设施也比较缺乏。 除了少数商业街外，大型企业需要去往北约900米的恒大水晶国际。 正方形。
△禹州滨之河效果图
滨之江是目前该地区最大的住宅物业，已确定于7月22日开业。
该项目于6月24日首次开盘，当时应用毛坯单价为25500-29855元/平方米。
与这次相比，价格没有太大变化，但建筑物之间的差异却很明显。 此次4号楼的售价明显低于此前推出的8号楼。
例如，同样的1901房，4号楼单价为29040元/平方米，8号楼单价为29855元/平方米，差价815元/平方米。
13号楼和14号楼的价格基本相同，13号楼有的甚至更贵。
△祥盛云浦新余地区地图
祥盛云浦新宇位于云栖镇区域，距离市中心较远之江九里房价，但离地铁较近。 6号线起点距双浦站约150米。
单从产品力来看之江九里房价，云普新宇表现更佳。
首先，由于是小高层设计，11层建筑最明显的优势就是住房可用率高。 根据预售凭证信息，为84.75-86.18%。 也就是说，同样是89平米的户型，云浦新宇打造了大三房+两卫+独立储藏室+步入式衣柜，套房面积约75平米，比约100平米的大户型要大很多。恒大水晶国际广场、禹州滨之江70平米。
其次，从样板房来看，祥升的装修配置较高，包括“中央空调+地暖”。 装修材料有杜拉维特马桶、汉斯格雅浴室龙头、3M直饮水等。
可以说，三者各有各的优点和缺点。 到底是选择地铁、江景还是复式，最终更多的是看哪一个更容易买到！
从刚性需求到改进需求
老余杭 13000 拱辰桥东 46000
100万左右一直被认为是急需的“优质产品”。 不过，从去年9月份开始，主城区这个价格区间的楼盘似乎就在大学城北部了。
要知道，上周大江东德信大江园均价为13000-15000元/平方米。 笔者甚至听说临安的一个楼盘项目报价为13000元/平方米。
刚刚领证的佳源未来大厦和新城鸿俊来得正是时候。
新城红军属于主城区樟木地段。 虽然公共交通发展还不够成熟，缺乏大型配套设施，但该项目已经是一座毛坯、现成的建筑。
要知道，卓越前不久收购的丁兰新城住宅用地，楼面价为14096.4元/平方米，还得坚守14%。
△佳源未来大厦效果图
佳源未来公馆位于老余杭镇。 放眼望去，佳源未来大厦向南约800米就是文一西路，直通未来科技城商圈。 北面是余杭塘路延伸段（规划）。 距离规划的有轨电车1号线（与地铁5号线相连）风行站仅约600米。
从近期来看，周边有相对成熟的生活配套：如江南时代广场、万家居生活广场等。项目东侧为百汇购物中心，北侧一街之隔为南区商业步行街街道，周围还规划了新的街道。 商业综合体——万达广场。
△ 佳源未来大厦位置图
（仅供参考，具体比例以地图为准）
2016年10月以来，该板块成交均价一度达到17000元/平方米。 据克而瑞统计，6月份该板块成交均价仍为16750元/平方米。
相比之下，未来屋此次宣示的均价约为13000元/平方米，相当厚道。
不仅低于板块近3750元/平方米的成交均价，甚至低于其自身6月份成交价格13876元/平方米。
据说刚需也买不到。 其实选择改良它比较困难，4万+的价格是最难得的。 这个价格区间内只有滨江区、申花、文汇等热门区域。
我们绿城金林府并不在比较热闹的桥西地区，而是在老城区上塘路以东。 新项目少，认知度低。 周围有树人大学、浙江大学城市学院，紧邻大运河商务区。 、运河天地和大斗路历史街区等商业区。
△绿城金林大厦效果图
从价格上看，金林大厦走了一条有趣的差异化路线：户型越大，单价越高。 按照本次公布的粗略价格和6000元/平方米的装修标准计算，142平方米的公寓均价约为3.9万元/平方米，而164平方米的公寓则约为3.9万元/平方米。 46000元/平方米。
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