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2023 年 10 月
上海成交二手房（住宅）约1.32万套
较9月下降约13.7%
如果成交量长期保持在13000左右，是否算稳定？
新房市场慢慢进入无积分时代长兴苑二手房，但二手房市场有需求的人还是会买；
市场就这样被冻结了，大家期待的利好政策无法释放，似乎成了一个不确定因素。
不过，大家可以看到，有一件事是非常明确的。 全国各地的房地产市场政策正在一步步慢慢放松。 并不是一下子全部解除限购，直接“打击”；
再看上海，上海的首套房首付比例和二套房首付比例没有放松的迹象； 首套住房抵押贷款利率仍为4.55%；
冷漠的金山、临港政策，以及象征性的放松限购，都是边缘政策。
这也说明房地产政策要么遇到困难，要么无脑“一刀切”，当局对一线城市的调控依然十分谨慎。
大家一定要记住，政策调控从来不是为了抬高房价，或者为了满足一部分人的需求而导致房价暴跌（到时候你可能要喝西北风了）；
最终的目的是稳定房价，让房价和市场软跌。
从成交面积来看，单户平均成交面积为79平方米，这意味着二手房交易的主力依然以刚需为主。
从全年走势来看，10月份二手交易确实不高，处于全年低位。 根据我们的市场观察，10月份上海二手房小区的房源大部分出现了不同程度的价格松动。 这一现象已获得市场共识。
紫竹“学区房”价格缩水
有网友表示，自己2021年购买的紫竹“学区房”紫竹半岛花园的首付已经降了近一倍。
据称，当时成交单价还在9.5万左右，含税费成交单价超过10万。 但目前上海链家显示，紫竹半岛花园二手成交单价已降至7.8万/㎡。
这意味着，两年的二手成交价差为每平方米2万元。 如果按照约73平方米的建筑面积计算，账面上似乎“损失”了160万元以上。
紫竹半岛花园为何塌得这么厉害？ 进一步调查显示，除了整体市场因素外，主要原因是对应国二的表现不及预期。 这直接削弱了紫竹半岛花园“校票”的溢价空间，让项目的住宅价值回归“本源”。
哪些房子逆势而上？
不过，目前上海部分地区的二手房已经开始出现止跌迹象。 哪些地区、什么样的房屋具有如此强的韧性？ 我们盘点了！
钻石区“破旧”
虽然很多人似乎看不起“老小”房产，但其实我们从中介那里了解到，相比那些动辄上千万的次新房，像黄浦中心仍有一定的成交量。
为什么有些人买旧的和坏的？ 抛开学区房，主要原因有：
当然，鱼和熊掌往往不能兼得。 如果想要享受配套资源的便利和生活的舒适，那么每个人都必须做出选择。
黄浦世博河畔
虹口北外滩
静安寺
徐汇内环
浦东御桥
此外，拥有优质学区资源的浦东中心区商品房小区价格也较为坚挺。 例如浦东御桥，以活力城为中心的区域被公认为浦东高端社区之一。 其中最著名的是建平实验中学地界国际城校区，这是一所九年制公办学校。
万科海上传奇离地铁站比较近。 小区三居室南北通透布局，不靠近高压线。 价格稳定在11万元以上。
另外一个是仁和城市花园，公寓楼比较好，环境也比较好，但是离地铁远。 据说小区旁边正在建一所新学校，很多家庭都很期待！
朱家角新房
近来，远郊二手房的日子并不好过。 我咨询了代理商，说无论是嘉定、保山、松江、奉贤等，都出现了不同程度的下滑。
然而青浦朱家角却一反常态，走上了独立之势。
这可能有几个积极的因素：
区域标杆社区
如今，上海改善住房的需求非常旺盛。 其中，核心城区仍是内环以内的首选。
作为黄浦江滨的标杆社区，绿城黄浦湾堪称逆市之王。 尽管房地产市场不景气，成交价依然稳定在20万+。 主要原因可能包括区位因素、黄浦江滨以及老城区未来的一系列规划效益。
此外，作为张江标杆社区的万科翡翠园，大三房的成交价格也十分坚挺，一直稳定在12万-13万+的水平。
这主要是由于该项目位于张江核心区，拥有最佳的资源占用。 与此同时，张江新房供应长期供不应求长兴苑二手房，导致二手优质新房稀缺。
可见，在上海楼市分化的背景下，标杆小区往往能经受住时间的考验，在区位、品质、稀缺性等方面脱颖而出。 这就是标杆社区的独特价值。
以下为各区二手房网上交易价格
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