“接高铁迎冬奥，XXX离车站更近”、“冬奥·高铁·XXX公寓”、“这个雪季，来XXXXX小镇滑雪”……开启翻查张家口当地的房产网站，你会发现，有很多房产项目都围绕着冬奥概念。 近两年，在全国楼市普遍上涨、冬奥会等多重因素影响下，张家口楼市走上了上升之路。 不过，随着调控的收紧，当地楼市也逐渐趋于理性。
据张家口当地专业房产网站统计，今年1-7月，张家口平均房价维持在每平方米1万元以上，但新建、二手房价格波动较小。 其中，新房价格波动431元/平方米，二手房价格波动。 波动较小，仅为140元/平方米，呈现明显滞涨。
上半年房价逐步企稳
记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄购房网等平台获悉，今年1-7月张家口新房房价变化中，1月份房价最高，为11257元/平方米。平方米; 2月份房价最低为10826元/平方米。 元/平方米，波动仅为431元/平方米。 此后，房价走势一直较为稳定。 最新数据显示，7月份，张家口新建住宅房价为11031元/平方米。
总体来看，虽然全区各县区房地产市场都有较大发展，但房价表现却不尽相同。 数据显示，崇礼房价最高奥运村房价，7月份均价为16234元/平方米； 阳原房价最低，7月均价5300元/平方米； 主城区、下花园区等区域均价在11000元/平方米及以上。
从供给端看，上半年张家口共有31个项目入市，其中县级项目22个，城市项目9个。 职位空缺数量同比增长14.8%。 由于部分项目因证照等问题尚未开盘，预计2018年下半年房源上市将出现激增。
再看土地市场，据张家口方天下统计，去年，张家口成功出让国有土地173宗，累计成交金额8,998,737,037元奥运村房价，成交面积约45,127,58.42平方米（约 6,775.92 英亩）。 成交土地涵盖住宅用地、工业用地、建筑用地、科教用地、住宿餐饮用地、公共设施用地、道路用地等，与去年同期相比，成交数量、土地面积、成交金额全部增加。
值得注意的是，上半年，在其他城市土地交易降温的同时，张家口再次刷新地价纪录。 5月30日，张家口煤炭机械厂土地公开出让。 保利地产以1121万/亩拿下143亩[2018-04]地，碧桂园以1130万/亩拿下103亩地。 [2018-05]地块双双创下张家口历史新高，而此前的单价王是2016年售出的780万/亩。
各地区房地产市场卖点不同
2015年7月31日，北京携手张家口赢得2022年冬奥会主办权。 此后，京张一体化和冬奥会深刻影响着张家口的城市发展。
一是交通互联互通。 冬奥筹办工作推进京张高铁、燕沪高速公路等交通基础设施建设，逐步构建京张地区互联互通的快速交通网络。 它们在服务冬奥期间交通的同时，也为两地的交流提供了便利。
同时，高铁建设也在不断推动公共服务共建共享，提升北京延庆、张家口地区公共服务能力和水平，促进产业互补互强发展，打造京张体育文化旅游带。 诸如此类的举措，将为张家口地区留下丰富的冬奥遗产。
受此影响，冬奥会举办地崇礼成为张家口房价最高的地区，不少楼盘均价超过2万元/平方米。 除了冬奥因素外，张家口市区以及崇礼周边张北、固原等地的房地产市场也不同程度地受到旅游因素的影响。
记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄购房网等平台了解到，涿鹿、怀来等地由于距离优势，与北京的联系明显更加紧密，当地也建设了为北京客户设计的目标别墅。 平房和高级护理等产品。
根据去年3月公布的《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》，张家口定位为国际奥林匹克城市、国际休闲体育旅游区、京津绿色农副产品配套基地、新能源产业基地。
未来，张家口将以主城区为核心，统筹宣化区、下花园区、万全区、崇礼区的空间资源，打造张家口都市圈。 到2020年，将发展成为人口1至300万、省内城市地位低于石家庄、唐山的二类大城市。
冬奥会前会再次上涨吗？
有分析认为，目前张家口房价上涨不仅受冬奥会、去库存政策等因素影响，还与当地棚户区改造有关。
据了解，近年来，张家口棚户区改造已超过10万户。 尽管改造政策规定“新开工棚户区改造项目货币化安置比例不低于80%”，但不少棚户区改造项目已实行100%货币化安置，部分开发商开始注重收盘、提价，这使得棚户区改造项目的货币化安置比例不低于80%。被拆迁户的购房成本增加，从而带动整体房价上涨。
一位一直在张家口做生意的业内人士表示，房价的上涨基本释放了当地的购房需求。 此外，北京等地的外地客源减少，导致张家口房价波动趋于缓和。 “房价再次大幅波动，最快也要距离冬奥会正式开幕半年左右。”
不过，也有分析人士认为，全国大型开发商涌入张家口，不仅会显着提升当地房地产质量，也将为房地产市场更好发展提供基础。
