1、2023年首月，100个城市二手房市场均价止跌回升，环比上涨0.15%。
诸葛住房数据研究中心监测数据显示，2023年1月100个重点城市二手房市场均价为15697元/平方米，环比上涨0.15%。 价格在连续两个月下跌后止跌反弹，同比下跌0.06%。 。 进入2023年正月，随着去年底利好陆续释放，政策环境持续宽松，购房信心逐步恢复，疫情防控有所放松。 12月见顶后，本月感染人数明显减少，市场逐渐恢复正常运行，二手房市场均价本月止跌转升，但仍处于较低水平同比水平高于去年同期水平。 预计下月市场价格将维持小幅上涨走势。
从涨跌城市个数看，1月份36个城市二手房市场均价上涨，环比上涨2个，平均涨幅0.59%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。上个月； 61个城市二手房市场平均价格下跌，个数比上月减少2个，平均下跌0.4%，降幅比上月收窄0.15个百分点； 3城市二手房市场均价持平，与上月持平。 总体来看，本月市场价格上涨的城市数量继续增加，涨幅也略有扩大。 2023年伊始市场回暖，前期积累的需求得到释放，市场信心逐步恢复。 预计这一势头将持续下去。
从环比增长前十的城市来看，二线城市占据主力。 从区域分布来看，珠三角、长三角、环渤海经济圈集中。 其中，重庆涨幅领先。 本月市场均价14317元/平方米，环比上涨1.89%。 1月份，特别是春节假期前后，重庆游客量激增。 同时，看房热度上升，回乡购房的人多，带动重庆二手房热度上升； 其次是东莞，本月市场均价28637元/平方米，环比上涨1.83%，涨幅排名第二； 常州涨幅排名第三上海房价均价2023，本月市场均价18378元/平方米，环比上涨1.45%。 成都、上海、三亚、西安紧随其后，增幅均超过1%。 这些重点二线城市未来市场预期可期。
从环比下降前十的城市来看，主要是三四线城市，分布在长三角、东北、西南等地。其中，盐城下降排名第一，本月市场均价13379元/平方米，环比下降1.49%； 其次是德阳，本月市场价格为6955元/平方米，环比下跌1.42%； 湛江位列跌幅第三，本月市场均价10392元/平方米，环比下跌1.17%。 与此同时，哈尔滨、长春等东北城市失去活力，房价进入下行通道。 金华、徐州等实力较弱的二线城市在长三角经济圈中也逐渐显露出疲态。 城市分化加剧。 强二线城市散发着活力，而弱二线城市和三四线城市则难以掩饰衰落。
二、一二线城市房价上涨，三四线城市房价连续10个月下降。
从城市层面来看，2023年1月，一、二线城市市场价格上涨，而三、四线城市市场均价仍然下降。 其中上海房价均价2023，一线城市市场均价为59202元/平方米，环比上涨0.69%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。 从同比来看，一线城市同比增长9.37%。 总体来看，本月北上广深房价均有所上涨，其中上海仍处于领先地位。 基本面优良、需求旺盛的一线城市率先复苏。
二线城市市场均价19080元/平方米，环比上涨0.19%，同比下降0.75%。 本月二线城市市场价格止跌回升。 其中，重庆、东莞、成都、西安等热门二线城市涨幅较大，涨幅超过1%。 苏州、杭州、常州等长三角城市也保持上升趋势。 这部分城市本轮市场行情有望跟随一线城市复苏。
三四线城市市场均价9843元/平方米，环比下降0.14%，同比下降2.77%。 从价格上涨和下跌的城市数量来看，环比上涨的城市为14个，下跌的城市为37个。三四线城市市场价格已连续10年下跌。自2022年4月以来，房价连续几个月下跌，预计2023年房价仍以下跌为主。
3、珠三角经济圈本月再度位列增长榜首，西南城市由降转升
年度报告| 2022年，上海共成交二手房约18万套，其中二手住宅成交约15.8万套
推荐阅读 | 随着12月上海二手房交易数据的发布，2022年苦苦挣扎的上海楼市也尘埃落定：12月上海二手房共成交1.44万套，其中二手房1.24万套。手住宅单位。 接下来我们就来看看2022年上海二手房的数据吧！
信义房屋数据显示，2022年上海二手房总交易量约为18万套，略低于2018年，为近五年来总交易量最低。
其中，上海二手住宅市场2022年全年共成交约15.8万套，较2021年的27.8万套下降约40%。不过，考虑到全年三个月受疫情影响，整体市场成交量仍处于合理区间。 而从四个一线城市横向比较来看，上海二手住宅市场交易量依然最为活跃。
尽管2022年不少城市出台放宽购房限制的新政策，但上海政策不变，没有出台直接针对楼市的利好政策。 不过，仍然时不时会有一些细微的调整：
5月21日，《上海加快经济复苏振兴行动计划》发布一系列利好，例如增加房产税等减税措施； 加快旧城改造和城市更新； 全面落实各项人才规划和政策，优化人才直接发展。 落户、迁居、购房等条件； 优化土地出让条件，合理确定住宅用地起拍价等。
6月1日，《关于实施助力复工复产人才特别支持措施的通知》加大世界知名大学留学生引进力度，优化人才引进流程，开辟“绿色通道”用于人才引进。
8月17日，《支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合节点滨海城市的若干政策措施》（二十）定向优化购房政策临港新区人才济济。 优化人才购房条件。 在临港新区工作且非本市户籍的人才已缴纳个人所得税或社会保险一年及以上。 他们仅限在临港新区购买一套房屋。 购买的房屋必须是合同签订并网上登记后7年。 可转让。
这些微观调整结合购房需求的积累，都体现在7、8、9月三个月的成交量上。 每月成交量突破2万套，政策利好浦东新区临港 这主要体现在新房市场火热上。
2022年，上海二手房市场仍以二手房为主，其中87%为二手房，13%为商铺、写字楼、工厂等非住宅项目交易。 与前两年相比，非住宅产品增长了3%，表明部分购房者更加注重自身需求或投资的多样性，或受到上海住宅限购政策和投资渠道的限制，从而转向非住宅项目。
2022年，上海二手房平均交易面积为82.81平方米。 从近五年的数据来看，虽然增速很小，但二手房交易的平均面积却呈现出稳步上升的趋势。 上海居民的住房需求正朝着居住空间更大、居住舒适度提高的方向发展。
从各环内交易占比来看，2022年上海二手房将延续以往特点——继续向外扩张，外环内交易占比44%，较2021年下降2个百分点。外环以外的手房因其居住空间更大、房龄更新、户型更合理、环境和配套更宜居、价格更便宜，对购房者更具吸引力。
从2022年各月环线成交占比来看，上海二手房购房者大多选择在上海远郊落户。
从各行政区成交情况来看，与去年同期相比，2022年各行政区二手房成交量均有所下降。 虽然各区二手房成交均出现下降，但长宁降幅最大，崇明、徐汇、金山、嘉定、闵行、奉贤、松江、普陀等区降幅相对较小。
2022年是各行各业面临困难的一年。 从历史交易数据来看，上海二手房市场目前处于明显的底部。 那么市场何时见底呢？ 新一君认为，中短期内主要关注上海新建住宅供应以及现有房地产政策的调整。
