有朋友一直在问，龙华的房价究竟跌了多少呢？为了满足大家的这种好奇心，我们对龙华的部分小区的房价跌幅进行了统计，制作出了房价跌幅榜，此榜仅供参考，欢迎大家进行补充。
1、龙悦居四期，最高降价幅度45.83%。
龙悦居四期有一套约 63㎡的两房。2021 年初的高峰期，其最高成交价达到了 720 万，并且有多套相近的成交价。今年 7 月份的成交总价是 390 万。相比 2021 年初的高峰期，降幅达到了 45.83%。即便成交价如此之低，据说业主还给出了高额中介费。
目前市场龙悦居四期63㎡二手房笋盘报价仍然在400万左右。
2020 - 2021 年龙华区炒作较为厉害的小区，龙悦居四期属于深外龙华小学学区内的小户型商品房。众多深圳楼市大 V 起到了推波助澜的作用，在市场高峰期，该小区每月都能成交几十套二手房。闭着眼睛买房大概就是这种感受。爆炒之后必然会有暴跌，大家要醒醒啊！
2、龙光玖龙玺，最高降价幅度33.58%。
龙光玖龙玺有 88㎡的四房户型。2021 年初处于高峰期，其成交价为 1188 万，且有多套相近的成交价。今年 6 月份，该户型的成交价跌到了 789 万，跌幅达到了 33.58%。
目前玖龙玺88㎡二手房笋盘报价仍然在780万左右。
评：初中学区和龙悦居都属于深外龙华，有着相同的炒作点。尤为重要的是，该小区 88㎡是正规四房欣园小区房价，属于稀缺的高赠送户型，这也叠加出了炒作预期。尽管上车的门槛较高，但是依然有很多购买者。只有当潮水退去，才知道谁在裸泳。
3、华业玫瑰四季馨园一期，最高降价幅度33.49%。
华业玫瑰四季有 67㎡的两房。2021 年 4 月处于高峰期，成交价为 660 万。今年 6 月最新成交价是 439 万。降价幅度达到了 33.49%。此外，该小区 45㎡的一房跌幅也同样超过了 30%。
评：龙华红山片区凭借地段优势。深房看中了这个区域，所以它的价格一路上升。然而，该小区自身的品质在红山片区属于最差的类型。深房过度炒作之后，最终落得个破败不堪的下场是必然的。
4、上河坊，最高降价幅度31.95%。
上河坊有一套 38㎡的一房。今年 6 月，它的成交价是 264 万。2021 年 1 月处于市场高峰期时，成交价高达 388 万。降价的幅度达到了 31.95%。目前，该小区同户型的二手房报价依然在 260 万左右。
本小区的涨价逻辑与龙悦居 4 期相似，它属于深外龙华初中学区内稀缺的超小户型，当时在市场上受到了热烈追捧。上河坊隔壁的书香门第的小户型，实际上其跌幅也超过了 30%，其逻辑和上河坊是类似的。
5、潜龙鑫茂花园，最高降价幅度31.78%。
潜龙鑫茂花园 C 区有一套 39㎡的一房。今年 6 月份，这套房子的成交价是 220 万。在市场高峰期，它卖到了 322.5 万。降价的幅度达到了 31.78%。同样，潜龙鑫茂花园 A 区的一房跌幅也超过了 30%。
本小区在民治片区一直是热门楼盘。2020 年到 2021 年这一行情期间，小户型普遍被大力炒作。这使得当下市场中，小户型的跌幅普遍比较大。
6、莱蒙水榭春天五期，最高降价幅度31.4%。
水榭春天五期有 88㎡的三房，其最高成交价达到了 1242 万。今年 2 月份成交了一套同户型的房子，价格是 852 万。两者相比，降价幅度为 31.4%。并且，水榭春天六期的三房跌幅也超过了 30%。
目前水榭春天五、六期的二手房成交价普遍是在 10 万/㎡以下。相比之下，水榭春天的一二三期不存在学区炒作的情况，其跌幅要小很多。
评：这一波楼市调整中，受伤最为严重的当属高价学区房。不过幸运的是，水榭春天的五、六期属于次新房欣园小区房价，并且处在龙华红山的核心地段，其真实的居住价值还是可以的。要是它不属于次新房或者不在龙华红山核心地段，那跌幅就会和百花片区的老破大差不多了。
7、潜龙曼海宁北区，最高降价幅度31.19%。
潜龙曼海宁北区有 31㎡的单房。2021 年处于高峰期时，其成交价达到 343 万。到了 2023 年 3 月份，这个户型的成交价变为 236 万。此户型的成交价跌幅达到了 31.19%。
目前潜龙曼海宁31㎡二手房笋盘报价约218万左右。
此小区属于小户型被过度炒作的类型。大户型的跌幅要比小户型小很多。谁炒高了小户型的价格呢？主要还是深圳。他们的手法是通过不断买入来提升小户型的价格。客观地说，除了小户型这个户型之外，此小区其他户型的跌幅并没有这么大。
7（并列）、绿景公馆1866，最高降价幅度31.19%。
绿景公馆 1866 南区有一套 36㎡的单房。2021 年 3 月时，它的成交价是 343 万。今年 4 月，其成交价仅为 236 万。从 2021 年 3 月到今年 4 月，跌幅达到了 31.19%。
评：很巧合，我们取了两位小数点，这个跌幅与潜龙曼海宁的跌幅相同。实际上，这两个楼盘的炒作逻辑是一样的。深 FL 很喜欢炒作这种次新房小户型，主要是因为稀缺，把小户型价格炒得比同小区其他户型高很多，最后的结果很明显，肯定是一团糟。同样，本小区的其他户型跌幅并没有那么高，甚至在龙华属于比较抗跌的小区。
8、金侨花园，最高降价幅度30%。
金侨花园有一套 58㎡的两房。2021 年 6 月该房的成交价是 340 万。今年 4 月份此房的成交价为 238 万。从 2021 年 6 月到今年 4 月，房价跌幅达到了 30%。
评：龙华有老旧小区，它是典型的那种有棚改预期的小区，因此小区价格一直处于偏高的状态。建议那些想买旧改或者打算进行棚改投资的朋友，好好掂量一下自己的钱包，如果不够厚实，千万不要去触碰拆迁这个概念。可以这么说，金侨花园的拆迁故事从 2009 年一直延续到了 2023 年。在市面上的其他旧改项目中，同样也是动不动就十几年都没有动工，你不妨问问自己，你是否等得起呢？
这一波楼市或许让我们对楼市进行了重新审视，同时也让我们对自我认知进行了重新审视。今后买房的时候，一定要牢记要根据自己的能力来行事。
龙华二手房跌幅榜关键词：学区房、小户型，希望有启发到您！
以上为比较典型的龙华楼市跌幅，有啥看法欢迎补充。
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