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房产投资六脉神剑之六：右手小指——少冲剑
特点：轻灵迅速。
房产投资最大的问题在于太费钱了。因此，此事宜于众多投资者而言，不如炒股有意思，因为无法时常享受买卖的乐趣。我所认识的诸多朋友，炒股似乎并非为了赚钱，而是为了体会那种“看中即买、厌烦便卖”的舒爽之感。投资若能达到这种程度，确实已达到随心所欲的最高境界。所幸的是，中国的房子仍具有投资价值。我认为这种投资品的本质就是为了提升我们的涵养与耐心。它将我们牢牢套住，使我们都转变为了长跑选手。
你可以把投资房产和养个伢进行比较：无论是起因是经过深思熟虑武汉市汉阳区房价，还是一不小心，其结果都是你需要承担全部责任，投入全副身家，并且基本上无法退货。这两者都有在把人折磨到没脾气的境界之后，才能够享受到其中乐趣的这种共同属性。幸运的是，人生就像一场长跑。我们庆幸生在这个年代，这个年代既和平安定，又能让人有人生选择权。不管经历多少无奈，只要我们坚定目标，实现的希望就不会太小。说远了。其实要说的内容还是那些：房产投资买的是未来和希望，急功近利以及短期行为是无法获得最大利润的。前面的房产投资六脉神剑系列，为大家介绍了这些招数：
今天要讲的被命名为“右手小指—少冲剑”，它的特点为轻灵且迅速，主要是对房产投资地段方面的概括，也就是和大家交流怎样简便快捷地选择更易升值和出租的潜力地段。此方面内容在第一篇中已有所提及，然而对于地域性是第一属性的房产投资而言，还是很有必要单独详细聊一聊的。
好地段的几个刚性指标及推荐
地铁是住宅投资的首要要素。无论是国外的大都市，还是国内的北上广深，在地铁出站口 5 分钟范围内的房子都较为不错。一定要用自己的脚去实地丈量，不要被忽悠。如果购买地铁线首末站的房子，最好选择后续还有延长线的地段。推荐：个人觉得，如今在地铁线周边挑选房屋时，可以依据以下的优先顺序来进行。首先是 2 号线路，接着是 1 号线路，然后是 3 号线路，再是 6 号线路，之后是 4 号线路，最后是 8 号线路。还有学区这一因素。这个原理是普遍适用的。不过要注意，不能购买单一的学区房，也就是除了学区之外，交通、配套设施以及小区环境等方面都不太好的那种房子，比如某个知名中小学的郊区分校，又或者学校本身位于老城区，可能会面临拆迁等情况。这种学区房将全部的希望都寄托在学校上。要是学区出现变化，甚至学校不复存在了，那么这个房子的投资价值就会大幅度降低。
推荐各知名中小学本校附近的地方。因为其他学区的划片和招生政策经常变化，所以无法进行判断。公园具有一定的价值，在城市开发密度逐步加大之后，其价值才越来越被重视。同时，休憩与舒展的空间越来越稀缺。并且公园被拆迁的可能性较小，其价值点相对较为稳定。推荐：后襄河公园位于汉口，汉水公园在汉阳，青山公园在青山，汉江湾体育公园在硚口等。这些公园所在的区域都是市中心，具有一定价值，且房价尚未过高。它们属于大型开放式公建。公共建筑具有很强的吸附能力，像机场、火车站、医院、政务中心以及集贸市场等都是这样。但对于封闭式公建则需要加以注意。政府大楼如检察院，以及铁路货运站、专用体育场馆等，这些不具备办事功能的场所，其实与你关联不大，人员往来的流动性较为低下。推荐汉口火车站、光谷新政务中心、市民之家等，其他的就不再一一列举了。
2、昆仑三圣各擅长：
三镇住宅潜力片区分析
武汉如今每天都在发生变化，几乎各个方向和区域都有其发展的闪光点。权哥的视野有限，难以将每一处都看得清楚透彻。以下仅依据自身的经验和感受，列举几个自己较为关注的地方，仅供参考。
01
汉口
王家墩 CBD 是汉口非常优秀的区域，且升值走势较为明朗。二七滨江是汉口非常优秀的区域，且升值走势较为明朗。硚口汉江湾是汉口非常优秀的区域，且升值走势较为明朗。台北路周边是汉口非常优秀的区域，且升值走势较为明朗。
王家墩片区眼下已在多个方向展开建设。中心区域的建设已完成，地铁的建设也已成型。历经长达十年的潜伏期后，如今已进入房价快速上升的阶段，未来的走势较为清晰明了。然而武汉市汉阳区房价，存在的不足是教育和商业的配套能力或许无法跟上人口导入的速度。
二七滨江：大开发商进入后，开发进展能得到保障，开发品质也有保障；这一地段的江滩公园环境更为幽静，绿化面积更为广阔，是汉口二环内地段、景观以及品质都较为集中的地方。然而，不足之处在于现状还不是特别令人满意，铁路拆除的时间难以确定，其影响也不好预测。
硚口汉江湾：当下大开发商集中在此。这里商业众多，公建丰富，还有轨道交通。硚口区投入大量精力来打造公共设施。在汉口三环内，房价并非过高。其不足之处在于，从航空路到古田区域，存在大量有待开发的区域，地铁和主干道的交通尚未形成网络体系，基础教育资源需要进一步加强。
台北路沿线：汉口解放大道以北较早开发的区域，且临近建设大道。这里旧房子众多，未来的想象空间很大。如今购买一套旧房子用于出租并等待拆迁，是一种很好的投资方式。然而，其不足之处在于地段好会导致地价昂贵，无论是政府收储还是开发商收购，代价都比较高，可能需要等待较长的周期。
02
汉阳
但也正因如此，给投资带来了机会。
钟家村的重点在鹦鹉大道以西区域。东部靠江的部分目前已基本开发完毕，仅莲花湖公园周边还有一些想象空间。鹦鹉大道以西的部分地势较为平整，适合进行大规模开发，这里既有优良的教育资源，又有归元寺。其综合优势依然比汉阳的其他区域要好。
- 公共环境还需要进行改善。
墨水湖周边沿线。墨水湖的水质状况属于一般水平，不过其视野较为开阔。在二环这个范围之内，从性价比的角度来看，它应该是比较高的。它存在的不足之处在于配套设施方面较为普通，并且没有地铁线路经过。如果要在沿线投资房产的话，以大平层类型的房产以及类别墅类型的产品会比较适宜。
03
武昌
南湖北岸，光谷东片，花山，藏龙岛，仁和路，白沙洲。总体而言，武昌的地理条件相较于汉口和汉阳，在出行方面处于不利地位。因为这里铁路众多，山体和湖泊也较多，再加上高校的存在，导致整个武昌区域的主城区被分割成了一个个小块块。
南湖北岸：当年最具代表性的当属丽岛花园。然而如今，南湖南部的状况，特别是原南湖机场区域，人口密度极高，然而教育、商业、交通等方面却未能跟上，存在的问题较为严重。现今，南湖北岸靠近街道口处仍有有待开发的区域，该区域离核心区较近，并且景观视野良好，是一处闹中取静的好地方，潜力较为可观。
光谷东片目前是光谷区域最为热门的区域。近期房价上涨速度很快。这主要是受到这一轮抢房之风的影响。实际上去年的房价是比较好的，选择的余地也比较大。光谷的人口仍在持续地导入，并且正在逐步向东进行扩张，在方向上是没有问题的。唯一存在的问题就是教育配套方面。
花山。目前在武昌区域，花山的自然条件与房价的匹配度是较好的。它虽存在商业配套和轨道交通不足的情况，尤其是将来人口住满之后，严西湖隧道是否会像二环隧道那样拥堵尚不确定，但从投资方面来看是不错的，尤其是各个项目的品质都较为良好。
藏龙岛位于光谷往南延伸的方向。该区域的配套相较于光谷东更为成熟。它是新进入武汉的人群的重要选择之一，住房的增值较为稳定，且二手房买家数量较多。然而，其不足之处在于片区已基本定型，价格不会再出现爆发式的增长，更适合进行稳定性投资。
仁和路。此区域城中村改造项目数量较多。它是连接青山与洪山核心区的过渡地带。将来两区必然会无缝融合。并且地铁已通车，周边状况会加快改善。在最近 3 至 5 年，这里将进入快速升值期。不过不足之处仍在于配套。另外，这里还建房也比较多。
白沙洲。白沙洲区域在过去的五年间，是武昌区域主要吸纳新市民以及作为婚房的片区。这里除了没有地铁之外，主要的交通条件还算不错。然而，周边的改造尚未最终完成。可以相信，当人口密度提升之后，商业和环境的改造也会随之跟上。
3、独孤求败难企及：
风险最大的商用房片区分析
重点推荐王家墩 CBD、关山大道以及建设大道。眼下王家墩那一带的办公氛围已然形成，会逐步与传统的汉口金融街合为一体，进而成为武汉写字楼租金价格较高的区域。
建设大道目前在往西的方向上扩展态势良好。可以在那里布局商用房。核心区新华路一带的价格较为昂贵，并且不同的开发商之间存在很大的差异。一定要购买那些专业进行开发和运营写字楼的开发商的产品。
关山大道当下已成为东湖高新区实际上的豪宅和高档办公区。未来，它将成为光谷区域的商务总部区。此区域的商用房以及门面房存在着进一步升值的空间。
需要提醒的是，商用房存在较大风险，扎堆效应十分明显。对于那些零散分布的商用房，以及没有同类项目支撑或者定位不清晰的商用房，尽量不要去购买。
