潮新闻客户端 记者 吴佳怡 制图 蓝鋆滋
今年杭州的二手房市场情况是，一方面“降价”的声音持续不断，另一方面购房者的热情十分高涨。在过去的前 8 个月中，杭州市区（包含临安、富阳）有 5 个月的二手房成交量超过了 8000 套。那么，今年杭州的购房者都在哪些小区购置房产呢？热门小区的价格分别下降了多少呢？潮新闻记者对过去 8 个月成交排名前 20 的小区榜单进行了统计。
每个月超八成热门小区
成交均价不到3万元/㎡
杭州贝壳研究院的数据表明，自今年开始，杭州的二手住宅网签均价处于持续下滑的状态。1 月时杭州市区的住宅均价为 29261 元/㎡，而到了 8 月，住宅网签均价下降到了 27628 元/㎡，下滑的幅度大约是 5.6%。
前 8 个月杭州楼市板块均价图，60 至 90㎡的二手房成交占主导地位。其占比一直都在 40%及之上。总价段在 200 万元以内的房源成交在二手房市场中占比较大。5 月时，“老破小”成交量大幅增加，使得 200 万元以内房源成交占比达到新的高度，为 47.19%。之后，老小区的热度下降，200 万元以内房源成交占比有所回落杭州楼市板块均价图，但依然保持在 40%以上。
今年杭州二手房市场的底色是“刚需”。在 8 个月的成交量前 20 的小区榜单里，每个月都有至少八成的小区，其成交均价不到 3 万元/㎡。
临安的越秀星汇花园以及闲林的绿城桃源小镇在榜单上常年名列前茅。绿城桃源小镇在之前的 8 个月里总共成交了 163 套，而星汇花园一共成交了 161 套。绿城桃源小镇 8 月签约均价是 23678 元/㎡。剔除低密房源签约拉高房价这一因素后，比年初时下降了约 4%。星汇花园 8 月签约均价为 10339 元/㎡。1 月的签约均价是 11788 元/㎡，8 月比 1 月的降幅达到了 12%。
二手房热门小区多在良渚和闲林
购房者更青睐新房时期的红盘
从板块方面来看，热门小区数量最多的板块为良渚和闲林。良渚文化村七贤郡、万科未来城以及万科缦云坊等小区依次上榜，使得良渚板块的热度始终保持。在闲林，除了绿城桃源小镇之外，翡翠城、雅居乐国际花园、融创金成西溪海、东海闲湖城和竹海水韵等都属于热门小区。
热门小区深受购房者青睐，但仍难逃“以价换量”的命运。良渚板块 8 月签约均价为 23680 元/㎡，年初时的签约均价比 8 月签约均价高约 5%。闲林板块 8 月的签约均价为 20578 元/㎡，年初时的签约均价比 8 月签约均价高约 6%。
综合来看，在成交前 20 的小区榜单里，大部分热门小区在新房时期都是“红盘”。例如“艮北神盘”杨柳郡，8 个月中有一半时间在榜单上。8 月它成交了 27 套并位列榜首，还是均价 4 万元/㎡以上小区中热度最高的。8 月，杨柳郡的签约均价已跌至 43117 元/㎡，比年初下滑了约 5%。
另外，刚交付的次新房都会迎来一波交易高峰。3 月底刚交付的和品，5 月登上排行榜第三，成交 24 套，均价 53156 元/㎡；6 月亚运村日耀之城交付，7 月日耀之城登上热门榜单第一名，签约 27 套，均价 52038 元/㎡；8 月桂冠东方办理出大证，8 月共有 19 套二手房交易，均价 48106 元/㎡，登上排行榜前三。
学区房热度明显降低
仅个别小区登上榜单
回顾杭州过去数年的月成交榜单，其中时常能看到一些名校学区房的身影。然而今年的榜单呈现出显著的变化，名校学区房小区在榜单上的上榜数量大幅减少了。
3 月的“小阳春”通常是学区房的置业高峰。今年 3 月的热门成交榜单中，第一梯队的名校学区房只有保俶塔实验小学申花校区的学区房广宇西成年华这一个小区上榜。该小区共成交了 22 套，均价为 58808 元/㎡。4 月只有采荷二小夕照新村这一个小区上榜，成交了 14 套，均价为 36338 元/㎡。
名校学区房在市场中的热度持续减退。这进一步证明了在教育均衡的情况下，以及处于市场下行期时，学区房已不再具备“独立行情”。甚至它也不再是购房者心中的“刚需产品”。
