毫无预兆地，6月新站供应均价达到15300/㎡，又是急需无力的时刻。
（数据来自钻石）
01
新站供应均价首次突破15000/㎡
截至6月发稿，据钻石统计，新站区新房供应均价首次突破15000/㎡，达到15300/㎡。 今年3月，楼市刚刚回暖时，供应均价是多少？ 12400/㎡！
3个月时间，涨幅接近3000元/㎡，太吓人了。
（数据来自钻石）
而通过这组数据，有3个信号也值得关注：
1、新站房价已“脱贫”
供应均价15300元/㎡。 这是什么概念？ 一套90平米的三居室总价接近140万，首付30%40万。 如果刚需，有多少人能拿出40万现金？
例如，今年5月，高新区成交均价为14800/㎡，经开区成交均价为14100/㎡合肥新站区房价涨了吗，合肥市整体成交均价为15400/㎡ ，与新站基本相同。
当然，由于分类备案的原因，合肥的整体均价或多或少有些水分。 但标价15300/㎡的新站，房价明显“脱贫”。
2、房价直线上涨
一直被视为“物价洼地”、“急需福地”的新疆，突然放弃刚需，放飞自我？
这个过程不是一朝一夕发生的，而是逐月线性上升。
首先，今年3月份以后，市场整体回暖，折扣收紧。 购买12,003,1平方米的新站是不可能的。 烈山路、职教城现有高层建筑1.4万间/㎡。
其次，供应方面，市场喜爱的万元盘很少有。 长虹世纪荣廷和文一金门学院已沉寂许久。 如果没有万元盘拉低均价，数量上涨是必然的。
第三，买房的人增多，给了开发商信心。 16000/㎡左右的平房、loft等高端商务户型也势头强劲。
以上三层原因叠加，平均供给价格不上涨，这是痴心妄想！
3、年内再次大幅上涨的可能性不大。
平均供应价格往往能反映最真实的市场状况。 从今年3月份开始，新站区供应均价连续三个月上涨，幅度近3000元/㎡。
短期涨幅过大合肥新站区房价涨了吗，有些虚假，更何况是在调控期间，而且似乎还没有底。 年内新地块供应均价不太可能再次上涨。
一方面，高层精装修新盘注册均价普遍在14700/㎡。 目前售价已经在14000/㎡左右，空间所剩无几。 而且，大量项目相互竞争，肯定有人不敢零折卖房子。
另一方面，售价15000/㎡的新站竞争力如何？ 一旦新盘稳定在15000/㎡，就不得不面临意向客户“出逃”的风险：要么选择位置更好的二手房，要么加钱买高新、蜀山，要么少花点钱有钱买瑶海。
因此，年内新站供给端价格仍以维持稳定为主。 大概率会在14000/㎡-15000/㎡之间波动。
02
即将新增6款游戏，万元游戏即将上线。
未来1-2个月，预计将迎来一波新站点开业：
1、长虹世纪榕庭：预计6月推出44#小高层，总高度25层，户型面积92㎡、100㎡、102㎡、120㎡。 价格尚未确定。 前期高层登记均价为9877元/㎡。 。
2、绿都地产韶泉大厦：目前22#高层在售，仅剩少量低层。 预计近期新增高层G25#，面积96-100㎡，预计均价13500元/㎡。
3、禹州天合茂：预计近期推出精装修8#、12#高层，建筑面积79㎡、105㎡，约250套房。 具体时间尚未确定。
4、和昌香樟原：目前在售114㎡平层，均价14798.23元/㎡； 未来将新增5#立面，面积106㎡、114㎡，均价16000元/㎡。
5、华地紫月公馆：有20#、16#、22#房源在售，面积120㎡，均价14798元/㎡。 预计8月底将进行高阶晋级2#，具体晋级时间待定。
6、文一金门学院：目前在售10#、13#，一层少量房源。 小区目前拥有最后一间平房，面积99㎡-109㎡。 价格尚未确定。 预计7月、8月推出。 。
03
结论
新站的这波房价上涨或许让部分人失去了买房的机会，但未来两个月，长虹世纪荣廷和文一金门学院两个市区仅存的万元房可能被出售。 哇，这一定是一个很大的惊喜。
如果首付比例低一点就更好了。
