2018年上半年，房地产政策调控进入新阶段。
2018年上半年，房地产政策调控进入新阶段。 一方面继续积极抑制非理性需求，另一方面着力调整中长期供给结构。
中央明确监管不会放松，多地落实地方责任，政策密集出台。 上半年调控力度并未减弱。 截至6月底，已有50多个地级以上城市和10多个县市出台调控政策。 长沙上半年也经历了6月25日的反炒房政策，楼市调控收紧。
下半年长沙房地产市场走势如何？ 记者采访了多家市场机构，对长沙下半年楼市进行研判，供房企和购房者参考。
湖南中原战略研究中心：
长沙市场处于下行周期前端
湖南中原战略研究中心提供的数据显示，多年来，长沙楼市量价受政策变化影响明显，周期为三至四年。 本轮调整预计时间较长，目前正处于下行周期的前端。
建议开发商遵循市场规律，价格与价值相匹配，切勿盲目抬高售价。 我们应该根据下半年该地区的新增供应量、销售里程碑以及项目目标客户的购房心态变化来衡量项目价值和核心竞争力。 应审慎定价，警惕因客量稀释而失去性价比优势。
在商业及写字楼市场，在住宅限价严格的环境下，商业公寓产品的溢价高于住宅。 截至2018年6月底，内六区商业用地合计占比56%，达到1357万平方米。 望城核心区面积最大，周边新兴区域未来发展的绝对主力将是商业市场。
随着供需关系的变化，房价上涨过快的城市和州可能会出台限制房价上涨的政策。 大部分城市去库存任务已完成，但益阳去库存仍需时日。 从2018年上半年的供需比来看，除岳阳、常德外，其他6个城市的供需均处于供不应求的状态。 其中一大贡献就是长沙的多项压库存政策。 、原籍客户回施州购房； 目前均价基本超过6000元/平方米，而近两年库存的快速消耗导致供需关系发生变化，是房价上涨的主要原因。
0731房地产研究所：
购房者有更多选择
0731房地产研究院认为，2015年以来长沙土地市场，政府放慢了土地供应步伐，拿地相对困难。 因此长沙房价历年走势，许多房地产公司转向城市和州获取土地。 下半年，这一局面将得到扭转。 首先，正常情况下，下半年土地供应节奏要快于上半年。 其次，反调控措施明确提出，严格执行年度土地出让计划，优先保障住宅用地供应； 因此，与上半年相比，下半年长沙土地市场将相对活跃，土地供应量将大幅增加，其中“双限地”将占一定比例。
供应情况：就供应而言，目前长沙还有不少项目符合预售条件但未取得预售证。 随着政府加大项目检查力度并制定相关惩罚措施，加上下半年土地紧缺供应节奏加快，下半年长沙住房供应量将大幅增加。
从成交情况来看，2018年下半年长沙新房成交量将在短时间内出现下滑，这是因为新房限购政策还有很多细节需要明确。而想买房的人还处于政策适应过程中。 中长期来看，随着下半年住房供应的改善，基于长沙目前的购房基数，销售率是可以保证的，成交量也将呈现上升趋势。
房价走势：就房价而言，“稳”是大势所趋，也是调控的一大目的。 调控政策的出台，一定程度上减少了购房基数，缓解了市场恐慌情绪，将有效促进房价稳定。 此外长沙房价历年走势，从下半年开始，住宅用地将占长沙供应土地的60%以上。 其中，存在大量“限价地价”地块。 该类土地的最高限价已确定。 这也是长沙的土地价格。 对稳定有很大贡献。
对购房者的建议：对于购房者来说，6月25日新政出台后，由于部分投机者和伪刚需购房者被挤出，购房者基数有所下降； 而随着政府加大对项目瞒报的查处力度，并制定相关惩罚措施，下半年长沙市的住房供应量将大幅增加。 买房的人越来越少，可供出售的房子越来越多，因此买家会更加挑剔，在购买前选择合适的房子。
长沙石联市场知识管理中心：
下半年土地市场将放开
长沙世联市场知识管理中心认为，长沙楼市将持续“热”，“暖”将更冷，“冷”将更冷。
6月25日新政后，开发商将加快产品上市步伐，积极获取牌照，尽早抢占市场，快速回笼现金流。 6月25日新政后，热门项目永远会受欢迎，而非热门项目的客户数量会逐渐减少。 非热门项目开始收到推介，品牌开发商转向长沙地级城市寻找机会。
2015年以后，长沙土地供应量明显减少，供大于求； 2018年，土地供应略有增加。 预计下半年长沙土地市场将开放，释放土地4000余亩。
长沙土地供应紧张，受“双限地”等监管政策影响，房地产企业拿地困难，利润空间被压缩。 周边三线城市将受到青睐，尤其是长沙周边城市群人气高，龙头企业纷纷进军三线城市。 。
和福辉煌湖南公司：
高品质的产品和改良的房屋布局将更受欢迎
和福辉煌湖南公司认为，楼市政策的叠加效应将开始凸显，后期出台仍然从紧或宽松的政策的概率较小。
受政策影响，楼市成交将开始分化。 供应量将增加，预计将超过去年同期。 受最新房地产政策影响，下半年开发商将加快销售，不再惜售。 下半年，特别是9、10月，是市场传统旺季，市场供应量将会增加。 房票稀缺，优质产品和改良户型将更受欢迎。
土地供应量将持续增加，限价土地仍将是市场主力。 上半年土地供应中，限价地块面积占比超过60%。 下半年，限价地块仍将是市场实现稳定房价目标的主力。
2017年土地供应未完成年度计划。 虽然上半年土地供应有所增加，但为了稳定房地产市场，政府预计将增加优质地块的供应。 下半年土地供应和销售较上半年有所增加。
中部地区土地紧缺，岳麓区大王山、天心区暮云镇、望城区等城市周边地区或将成为土地供销热点。
土地资源稀缺，熔断+彩票成为常态。 开发商拿地仍然困难。 整合资源、合作发展将成为常态。
长沙科瑞:
一些房企可能会通过降低预售价格来加速进入市场。
长沙克而瑞认为，2018年上半年，随着政策逐步落实，长沙市场日趋规范，着力保障刚性需求、抑制房地产投机。 受近期政策影响，长沙供应短期内将大幅上升，但目前市场货源量仍不足，走势仍有待观察； 土地政策方面，下半年长沙土地供应或将加速，国土资源局为了保障保障性商品住房。 新出让的商品住宅用地中的土地将增加保障性住房的供应。
今年下半年政策和市场环境仍不明朗，不确定因素较多； 土地供应将增加，同时维持“熔断”政策； 房地产市场不同楼盘分化明显，下半年普通住房供应量将有所增加，受政策因素影响，部分需求外溢至商务公寓，使得商务公寓供应量或将减少。超过需求。 随着调控的持续，市场价格整体将趋于稳定； 在融资趋紧、短期偿债压力加大、项目销售率预期下降的背景下，下半年更多房企将观望。 供应方面，尽量多推项目，或者选择以价换量，通过降低预售价加快项目入市，尽早抢抓业绩，完成年度销售目标。 （来源：潇湘晨报记者刘丽、见习记者兰叶青）
