2023年上半年，无锡楼市成交跌宕起伏，呈现先涨后跌的走势。
2月至3月，在疫情压抑的需求集中释放和利好政策推动的推动下，无锡楼市出现明显复苏迹象，购房氛围“火爆”。
二季度，随着前期积压的需求基本得到释放，购房情绪迅速下滑，无锡楼市成交未能保持回升势头。
如今2023年下半年已经开始，7月份无锡楼市的供需情况又会如何呢？ 我们来看看7月份楼市成交走势。
NO.1
7月交易量疲弱意味着购买力透支
据克而瑞统计，截至7月16日，无锡市区商品房供应4.07万平方米，同比下降13.22%； 成交面积7.33万平方米，同比下降29.59%； 成交均价21807元/㎡，同比下降9.62%%。
从同比来看，7月份无锡楼市供需双双下滑，尤其是成交量，同比下降近30%。 经历6月份年中冲刺后，受供应规模制约以及市场信心不足等因素影响，7月份楼市成交疲软，市场表现持续平淡。
从春节后无锡商品住宅周成交供需价格走势来看，春节后24周平均供需量为5.11万平方米，平均成交额为6.38万平方米； 而7月前两周的供需价格处于2023年周交易低点，远低于今年周供需平均水平。
原因：6月是房企年中业绩冲刺期。 各大房企积极营销，加快推出频率，推出多重优惠，吸引客户。 因此，7月份，由于部分购买力提前透支，楼市成交进入阶段性疲软期，市场人气明显下降，成交表现不佳。
NO.2
新吴区、西山区重大成交项目占比较高
7月份，在成交持续下滑的背景下，行业信心低迷，客户群明显减少，各地产项目竞争也异常激烈。 那么7月份楼市成交量最好的公司是哪家呢？ 我们来看看7月份无锡市区商品住宅销售情况排名。
从销售套数排名来看，7月份无锡主要成交项目以急需、新装修产品为主。 其中，新吴区、西山区项目各占4席，榜单前三名中，西山区占据2席。 山区和经济开发区项目均未上榜。
和居翠湖新作以售出42套位列排行榜第一，成交均价12132元/㎡。 该项目位于西山区东北塘地段。 目前，一期至三期有少量现房或准现房在售，四期22-31层高层及11层平房即将推出。 7月，该项目凭借国企背书、高性价比赢得购房者青睐。
保利达江湾城7月销售27套，成交均价25679元/㎡。 项目位于梁溪区市中心，交通设施齐全。 毗邻地铁1号线胜利门站，周围有苏宁广场、66广场、八佰伴等大型商圈。 教育、医疗设施齐全，生活便利。 目前在售的是建筑面积约87-145平方米的单层住宅和少量面积在200平方米以上的复式住宅。
金融街广安控股融富位列第三，成交27套，成交均价18149元/㎡。 该项目位于西山区惠聚地段。 该项目毗邻九里河湿地公园。 目前销售建筑面积约98㎡、118㎡的10-11层平房，以及建筑面积约150-260㎡的别墅产品。 据悉，该项目目前已完成73折。
NO.3
面积110-120㎡产品占比最高
我们看一下交易结构。
今天还有谁买房？ 哪些类型的公寓产品更受欢迎？
据克而瑞统计，7月份，建筑面积110-120平方米左右的产品成交户型占比最高，占比19.02%。 该区域的产品主要以新装修和改良为主，以三居室为主。
比如万科美丽商城114平米的公寓，布局呈方形，分为活动区和静区。 三开间朝南，阳台连接客厅和厨房。 从北到南都是透明的。 主卧室有自己独立的卫生间7月楼市搜房，有效保证了主人的生活隐私。 此类户型比较受刚刚一步入驻或刚换房的客户青睐，可以满足一家三口的需求。
此外，建筑面积约100-110㎡和120-130㎡的产品分别占比15.79%和15.28%，位居该区域细分市场销售套数第二位和第三位。 该板块售出套数较多的项目包括雅居乐海洋公园、和居翠湖新作、龙湖临云尚府等。
近两年，无锡新推出的房型有很多创新，给购房者带来了很多惊喜。 双阳台、大横厅、大门面……更符合现代人生活习惯和需求的户型成为开发商的选择。 我们的核心竞争力。
如龙湖临云尚府，建筑面积约124平方米7月楼市搜房，坐北朝南三开间，南北通透。 客厅设计了一个大的水平大厅，以最大限度地利用空间。 朝南的卧室均设有凸窗，采光和空间都满足。 据悉，龙湖临云尚府目前价格有25折，非常划算。
NO.4
总价180万至210万元区间的项目成交数量最多
我们来看一下无锡主要交易总价段的分布情况。
从数据来看，成交总价在180万至210万元的项目成交数量最多，占比15.96%。 7月总成交量为94套。其中，雅居乐海洋公园近两周已登记该总价位段产品21套。 目前二期89平米装修房源139万起，110平米装修房源164万起，首付约31万起。
排名第二的是成交总价1.5-180万元及以上的产品，近两周共成交87套，占比14.77%。 该类产品主要分布于惠山区、新吴区、西山区乡镇，房地产需求旺盛。
此外，总价2.1-240万元区间的竣工项目占比超过13%。
NO.5总结
总体来看，7月份无锡楼市热销项目主要为新购楼盘和新装修楼盘。 主要成交项目主要分布在新吴区和西山区，主要特点是性价比高。
从环比来看，截至7月16日，7月供给大幅萎缩，成交持续下滑，市场购买力被6月中旬冲刺严重透支。
但我们必须相信，当前房地产市场仍处于调整期，应理性看待楼市成交量的涨跌。 同时，我们也期待更多的利好政策，帮助楼市朝着更加健康稳定的发展方向发展。
