又到了每周回顾的时间了！
今天，南柯老师带大家去看一处花园如画的楼盘。 为什么这么说呢？ 因为它的花园打开的时候是这个样子的！
花园实景图(一)
花园实景图(二)
相信关注过该楼盘的粉丝已经猜到，这是品牌开发商恒大在河源的第三个项目——恒大雅园。
就是这样，2018年底，说是新年开年，结果……
是的，今年5月份就说过要8月份开业，但是结果……
近日，又有粉丝爆料该楼盘的最新进展。 价格公布了吗，终于要开业了吗？ 南科君去求证后，得到了官方回复：“预计国庆开业！”
关注该楼盘的粉丝会发现，该项目近期的周末活动根本停不下来。 如此高频次的活动，看起来确实是在为开业做铺垫，所以这次开业应该是“稳”！
等了这么久，这处房产究竟有何神秘之处？
01项目介绍
项目位于河源市源城区河源大道南快速路旁，占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，用户总数3996户。 项目整体由26栋31-32层高层住宅组成，分4期开发。
项目沙盒图
项目面积比例2.5，绿化率30%，车位比1.25:1，社区实行封闭式管理，人车分流。 物业公司为自有金碧物业有限公司河源分公司（国家一级资质物业），物业管理费2元/㎡。
02项目新闻
目前项目主推户型为1、4、7、10栋，建筑面积约91-139平方米，3-4房。 发货标准为：精装。
目前优惠政策：认购满10000元即可享受开业五折优惠； 优惠价已公布，6350元/㎡起。
向左或向右滑动平面图（如果想要高清图片，可以在文末添加编辑器）
样板房图片
样板房图片
样板房图片
样板房图片
从在售楼盘来看，南科军最喜欢的当然是1号楼，两层楼梯河源房地产新楼盘价格，三户人家。 现在的房子越来越高，住户也越来越多。 两楼梯三户就舒服多了； 至于恒大的房子设计，因为房型很多，还是小迷慢慢研究。 无非就是南北的连接、开间与进深的比例、动静的区分、房间的获取率……
亮点：恒大雅园交房标准为精装修，两年内装修维护，无理由退房。
03项目配套设施
内部设施
项目规划图
休闲设施：2500平米会所将于9月21日开业，包括恒温泳池、健身房等； 约15万平方米的现代中式园林（湖景2500平方米）；
教育设施：幼儿园5000平方米，15个班级； 小学16000平方米，36个班；
项目商业街
生活设施：约3800平方米的商业街一条；
区域配套设施
交通：恒大雅园项目距离沅南高速收费站不远，距河源高铁东站约12公里。
百度地图
生活设施：恒大雅园周边没有建基购物中心这样的大型设施（事实上，目前江东新区和高新区缺乏建基购物中心这样的商业综合体），但万绿距离项目并不远。 商业广场（6分钟3公里）、河滨公园（9分钟4.1公里）基本能满足人们的日常生活和娱乐。
娱乐设施：周末可以带孩子去项目周边的柯天下、巴伐利亚、龟山、七寨湖等旅游景点游玩。
医疗设施：往市区方向有甲级元南医院（6分钟，2.9公里），迎客桥附近的沉河医院约8公里。
04 面积潜力/区域房价
如果你从年初开始就一直关注南科军关于月度房价的文章，你会发现一个现象。 高新区的房价已经从年初的5开头的均价慢慢变成了6开头的均价，现在已经有了7字头，而且10月份还有新项目其定价可能带有前缀 8...
9月地区房价
品牌地产企业入驻+城市开发。
房价为何缓慢上涨？ 首先是品牌地产企业的进入，特别是“品牌地产企业+大型社区”。 这种项目可以聚集周边人口，比如蒲前、紫金方向的人； 二是城市发展方向。 从当地新闻报道中关键词出现的频率来看，目前的重点发展区域应该是江东新区和高新区（靠近惠州和粤港澳大湾区）。
区域房产分布图
目前，高新区在售楼盘并不多。 较大的地产是天才工业城和龙光城。 这两个楼盘凭借各自的优势，每个月都有着不错的销量。 明年10月，该地区将有两个新项目亮相。 第一个是本文的“主角”恒大花园河源房地产新楼盘价格，国庆期间应该会开业，第二个是万隆湖景一号，营销中心应该会在国庆期间开放。
相信大家都知道品牌房企的溢价能力。 2018年底，当南克君第一次看到这套楼盘时，房产销售人员自信地说，这是恒大的精装修房，价格肯定在7000元/㎡以上！ 不过现在价格才6起步，为什么呢？
前有龙光城，后有天才星野城！ 在这种“前后夹击”的情况下，很容易在购房者心中形成反差。 如果价格过高，很容易成为周边楼盘销售中“逼客”成交的说辞。
精装：省去装修的麻烦，两年内维修，无理由退房。
教育：社区配有幼儿园+小学，家长可以少一些后顾之忧。
配套设施：中式园林+2500㎡会所+商业街，基本满足日常生活需求。
6350元/㎡起的恒大雅园值得吗？
