我是胡叔叔。 我在上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，预算不到350万，买南翔云翔地段83平的嘉福雅苑怎么样？ 如果你在其他地方有房子，在上海买第二套房子需要70%的首付，所以你买不起地段更好的房子。 云翔小学正在建设中。 学校怎么样？ 我只要买南翔云翔款就可以了。 未来还有升值空间吗？ 谢谢你给我指点！
胡叔叔：您好，这个房产是要搬迁的。 周边配套设施缺乏，工业较多。 日常通勤需要自驾或公共交通。 学校对未来的规划似乎有很好的规划，但很难说，因为还没有毕业生。 另外，也与生源有关。 存在不确定性。 您的孩子明年可能无法上学。
问：胡叔叔您好。 请问九亭复地蒲团街三期值不值得买，能否保值增值。 这是我第一次买房，所以我很谨慎。
胡叔叔：您好，复地蒲团街是松江九亭的一个新开发项目。 小区紧临河边，距离9号线地铁站1.2公里。 周围沿街商铺林立，距离购物中心不到1公里，生活便利。 户型从56平方米到159平方米不等上海临港新城滴水湖馨苑 房价，可满足不同客户的需求。 如果积分够多，位置也可以接受，就可以入手。 松江九亭地理位置优越，靠近市区，交通便利。 这里保值是没有问题的。
问：胡叔叔您好，我孩子今年在上海打工。 女孩目前单身，刚刚在上海定居。 公司位于世博园白莲泾路，紧邻河边。 我想买一套总价400万到500万的房子，通勤方便，至少有两居室，最好是三居室，而且我想在里面住至少十年。 请分别推荐新房和二手房的大概路段位置。
胡叔：你好，开车一小时400-500w就可以买三居室了，但是离上班、通勤都很远，所以两居室比较合适。 如果要选新房，优先考虑嘉定11号线>松江9号线>宝山7号线地铁房。 如果你做好功课，积分没有问题，就可以试试新房。 不过描述中的女孩点不高，婚前单身买了房，而且工作时间不长，在南翔、马陆、泗景等职位，包括刘星。 二手房，除非你也买外环或者外环旁边的郊区，否则小区里的房子会比较新，产品也会比较好。 否则，就会处于老社区或者社区的产品类型比较差。 该类型的二手房可以优先考虑北材大华。 绿河社区。
问：胡叔叔您好，请问嘉定南翔和临港买房应该如何选择？ 临港好学校在哪里？ 学校设施提供哪些住房机会？
胡叔叔：您好，南翔有11号线和嘉定印象城大型商业配套的支持。 宜居性不言而喻。
临港教育集中在明珠小学、建平临港小学、中学、临港实验中学双校区。 另外，华东师大二附中和国际部已经确定了具体地点。 可以说这些学校的实力都很强。
1.华东师范大学第二附属中学和国际高中。 二中的具体位置在奉贤蓝湾地区。 学校北面是世外国际临港外国语学校。 周边还有电建地产龙悦蓝湾、临港城投等项目。 。
2、明珠小学（茉莉校区）+建平中小学，除了101区域外，102区域是最值得外区客户考虑的。 首先，这里聚集了众多优质社区。 滴水湖鑫苑、临港资本等社区已形成较为优质的住宅群。 此外，具有良好的教育氛围和浓厚的居住氛围。 临港明珠小学、林建平香港小学、中学、临港实验中学均位于102区。
然而，这里的新住房供应量并不多。 中建玉湖兰亭就是一个不错的选择。 步行即可到达明珠小学、临港实验中学。
总体来看，远洋红星临港天波、悦达玉龙湾、融创悦城等项目的建成，消除了很多对3.1人才的真实需求。 对于非人才来说，102区是一个不错的选择。 中国二期在南湾板块的实施上海临港新城滴水湖馨苑 房价，也将为该板块带来大量人气。 中建玉壶兰亭、电建龙悦蓝湾等项目均急需。 总价较低的不错选择。
问：胡叔叔您好，今年上海有哪些值得关注的事情？ 外环哪个区域发展空间最大？ 有哪些建议？
胡叔：您好，今年上海楼市值得关注的是内环二手房和外环一手新房。 内环的新房供应量会少一些，房子相对稀缺，买房难。 中内环购房客户以改善型为主，主打大面积的优质次新房将有良好的市场空间。 至于一些没有学区的老旧小房产，未来流动性会变差，建议尽快出售。 嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等外环五个新城，可供选择的新房数量相对充足，居住环境也较为优越。 从政治定位、周边城市有利度、区域可达性等角度来看，五个新城市各有优缺点。 总体来说，青浦各方面条件都比较好。
在上海买房，重点选择浦东金中环（前滩、杨思、张江、金桥、沪东造船厂）、临港保税区、浦西大虹桥片区、上海浦东大虹桥片区等区域。青浦、华为青浦片区，这些区域都有政府的有利规划。
对于外环的别墅，建议尽量避开。 未来房产流通可能停滞，抵押流动性不足。 如果选择二手房，建议选择优质地段的二手房。 上海房地产市场调控不是降低房价，而是减缓房价增速。 在调控过程中，购房所需的资质和成本将不断提高。 建议有购房资格的购房者尽早购房。 以后买房就会越来越难。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
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