我是胡叔叔。 我在上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我的预算是1200万左右。 我想买一栋独栋别墅。 如果不是独栋的话也还可以。 面积至少应在400平方米左右。 花园要求较大，100平方米以上。 海湾那边怎么样？
胡叔：您好，如果您考虑的是400平米+，海湾适合，价格也不高。 然而，海湾里除了大海和绿化，什么也没有。 因为没有配套设施，缺乏人气，房价很难上涨。 有一些属性。 糟糕的结局。 如果以后考虑更换的话，需要很长时间，价格也不会上涨。 如果你在这里买一栋小别墅，还可以。 如果价格在1000万以上，建议选择好一点的位置，以免血本无归。 至少往前靠一点。对于靠近工业或有工业支持的地段，金山新城比湾区好。 从房价来看，金山新城拥有成熟的配套设施，如商业学校、医疗服务等。 但这里的价格较高，而且面积较小。
问：胡叔叔您好，我想问一下，如果我丈夫和父母有两套房子，一套是2011年之前购买的，一套是2011年以后购买的，还可以买新房吗？ 如果能买的话积分不是很低吗？ 2011年以后买的房子可以去掉老公的名字吗，分数会高一些吗？ 你想知道两栋房子的名字吗？ 房价如何计算？ 只交3%的契税吗？
胡叔叔：您好，您2011年1月31日之前与父母合住的房子不占用购房额度，不会影响积分。 之后的房子会影响名额和积分。 如果想要获得新的积分，2011年以后的房子需要拆除。 当然，你可以再买一套，不去掉你的名字，相当于把你的份额卖给你的父母上海临港新城滴水湖馨苑 房价，税费是根据出售来计算的；
契税要看买家，也就是你的公婆，是第一套房子还是第二套房子。 第一套房子小于90平方米为1分，大于90平方米为1.5分。 第二宫为三分。 个人所得税取决于房屋面积是否超过50平方米。 这一年是独一无二的。 如果是唯一的，则无需缴纳个人税。 如果不是唯一的话，增值税基本都会有5个点左右的差价。
问：胡叔叔您好，请问嘉定南翔和临港买房应该如何选择？ 临港好学校在哪里？ 学校设施提供哪些住房机会？
胡叔叔：您好，南翔有11号线和嘉定印象城大型商业配套的支持。 宜居性不言而喻。
临港教育集中在明珠小学、建平临港小学、中学、临港实验中学双校区。 另外，华东师大二附中和国际部已经确定了具体地点。 可以说这些学校的实力都很强。
1.华东师范大学第二附属中学和国际高中。 二中的具体位置在奉贤蓝湾地区。 学校北面是世外国际临港外国语学校。 周边还有电建地产龙悦蓝湾、临港城投等项目。 。
2、明珠小学（茉莉校区）+建平中小学，除了101区域外，102区域是最值得外区客户考虑的。 首先，这里聚集了众多优质社区。 滴水湖鑫苑、临港资本等社区已形成较为优质的住宅群。 此外，具有良好的教育氛围和浓厚的居住氛围。 临港明珠小学、林建平香港小学、中学、临港实验中学均位于102区。
然而，这里的新住房供应量并不多。 中建玉湖兰亭就是一个不错的选择。 步行即可到达明珠小学、临港实验中学。
总体来看，远洋红星临港天波、悦达玉龙湾、融创悦城等项目的建成，消除了很多对3.1人才的真实需求。 对于非人才来说，102区是一个不错的选择。 中国二期在南湾板块的实施，也将为该板块带来大量人气。 中建玉壶兰亭、电建龙悦蓝湾等项目均急需。 总价较低的不错选择。
问：胡叔叔您好，预算不到350万，买南翔云翔地段83平的嘉福雅苑怎么样？ 如果你在其他地方有房子，在上海买第二套房子需要70%的首付，所以你买不起地段更好的房子。 云翔小学正在建设中。 学校怎么样？ 我只要买南翔云翔款就可以了。 未来还有升值空间吗？ 谢谢你给我指点！
胡叔叔：您好，这个房产是要搬迁的。 周边配套设施缺乏，工业较多。 日常通勤需要自驾或公共交通。 学校对未来的规划似乎有很好的规划，但很难说，因为还没有毕业生。 另外，也与生源有关。 存在不确定性。 您的孩子明年可能无法上学。
问题： 问题：上海叔叔您好，上海房价太高了。 在上海工作的普通人预算有限。 他们可以在上海买房吗？ 如果你在上海买了房子上海临港新城滴水湖馨苑 房价，还能去哪里买车呢？ 不敢看城市核心区，郊区又太远，上下班通勤很麻烦。 我应该去哪里购买？
上海叔叔：您好，对于普通老百姓来说，如果想在上海购买房产，一定要结合自己的实际能力，做好预算规划，该买的时候买。 不要因为一些旧观念而错过房地产增长的红利。 事实上，目前上海买房最好的方向就是五大新城。 别以为不是上海核心区、市中心，就会萎缩。 上海的发展必须是全方位的，未来郊区和城市的界限将会更加模糊。 或许用不了多久，五大新城就会成为现在的中环路，云集众多高端社区。
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目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
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