2 月 26 日，2024 年“时代榜样·封面 - 华西房产 TOP50”年度对话在成都隆重举办。此次活动由封面新闻、华西都市报主办。贝壳研究院西南分院院长孙堃被邀请出席该活动，并发表了主题演讲。他以“千磨万击还坚劲房地产年会主题房地产年会主题，任尔东西南北风”为引子，对中国宏观经济形势、成都房地产市场现状以及未来发展趋势进行了深入剖析，为行业的转型与高质量发展提供了新的思路。
“房地产市场不会消失，而是转向高质量发展阶段”
孙堃首先从全国经济的基本层面切入。他表明，在 2024 年，我国的 GDP 总量达到了 134.9 万亿元，与去年相比增长了 5%，这体现出了较强的韧性。从每个季度来看，一季度同比增长 5.3%，二季度和三季度的增速稍微有所下降，到了四季度又回升到了 5.4%，这显示出经济在波动的过程中逐渐稳定下来。
投资方面，固定资产投资同比增长 3.2%。与此同时，房地产开发投资同比下滑 10.6%。孙堃着重指出：“房地产行业正处在深度调整期，不过市场并不会消失，而是朝着高质量发展阶段进行转变。”
成都市场：人口红利与价格韧性支撑发展
聚焦成都，孙堃用详实数据勾勒成都的独特优势。
强劲的人口吸附力为楼市提供了长期的支撑。
从房价角度来看，2024 年成都的新房价格处于平稳状态。二手房价格的跌幅要比全国平均水平小，这显示出市场的抗风险能力较为突出。孙堃进行分析后指出，成都的新房市场和二手房市场正在形成一种“互补格局”。预算在 250 万到 300 万元这个中间段的客户，大多流向了二手房市场。同时，主城区高价地块的占比有所提升，这推动了新房产品朝着高端化的方向发展，呈现出“高单价、大面积、高总价”的特征。未来，高质量新房会进行转手。他预测，这一转手行为将带动二手房品质实现整体提升。
未来趋势：供需变革下的生存法则
国家提出了“去存量、优增量”的方针。面对这一方针，孙堃提出房地产行业要从五个维度来构建新的发展模式。
供应端围绕“人、房、地、钱”这些要素进行优化配置，通过产品力来推动行业的升级。
需求端方面，要精准地对客户画像进行定位，同时借鉴 C2M（用户直连制造）的思路，进而明确产品的定位。
适应存量房市场的崛起，致力于打造企业的多元化经营能力，同时打造从业人员的综合服务能力。
服务端要从“房屋建造者”这个身份转变为“美好居住服务提供者”，并且要深化服务价值链。
金融方面：要应对存款与贷款的差值逐渐变窄，使其达到 1%甚至更低的情况，同时要提升金融机构在运营方面的精细化能力。
孙堃称，房地产预售制逐渐向现售制过渡，这会促使开发商调整开发节奏。刚需与改善型需求同时释放，所以市场需要提供更细分且更精准的产品。房地产的供需关系已经发生了根本性的变化，然而市场依然存在。企业只有主动去适应这种新模式，才能够在市场中立足而不失败。
在政策和市场的双重推动之下，房地产行业正在迎来一场变革，这变革如同静水深流一般。在演讲的尾声，孙堃用“千磨万击还坚劲”来对行业精神进行总结。他觉得，当下所面临的挑战其实也是转型的机遇，房地产企业需要摒弃那种只注重规模扩张的思维，转而走向品质竞争以及服务的深耕；房地产行业的从业人员则需要提升自己的复合能力，以适应从单纯的销售到成为顾问的这种角色转变。任尔东西南北风，只要始终坚守长期主义，中国房地产仍旧将有很大的作为可能。
封面新闻记者 黄益辉
