易居研究院1月10日发布的报告显示，2017年上海新房、二手房成交总额大幅下滑，分别创近12年新低、近6年新低。 ，库存跌至近八年来新低。
具体来看，2017年，上海新建住宅成交面积639万平方米，同比下降54.1%； 二手住宅销售15.2万套，同比下降58.9%。
2018年上海房价会回落吗？
▲“房子是用来住的、不是用来炒的”理念下的房地产市场调控仍将持续。 图为2017地产展海外地产推介团。中国财富网 李林 摄
易居研究院研究员王梦文表示，2017年上海新房成交规模不到2016年的50%，预计部分不符合预售价格要求的项目2017年的交易将在2018年陆续推出，交易规模也会相应增加。 目前二手房成交量处于历史低位，后续下降空间有限。
土地供应量处于历史低位
土地供应方面，2017年上海共成交地块259宗，总建筑面积1888万平方米，同比增长19.8%； 土地出让金1624亿元，同比下降1.0%。 值得注意的是，上述总建筑面积在连续三年下降后首次增长，但绝对值仍处于历史低位。
库存创8年新低
从库存情况看，截至2017年12月末，上海新建商品住宅库存总量430万平方米上海历年房价数据，环比下降5.3%，同比下降33.9%。 %。 从绝对值来看，目前的库存水平是八年来的最低水平。
新房平均成交价创历史新高
从成交均价来看，2017年上海新房成交均价为每平方米47865元，创历史新高。 房价同比涨幅进一步扩大至25.0%，创七年来新高。 此外，交易区域特征明显。 外环外成交较为火爆，中外环内成交价格同比涨幅较高。
房价涨幅预计回落
值得注意的是，成交价格上涨是由于2016年上半年“基期值”偏低导致的数据变化。“从月度房价数据来看，2016年呈现先低后高的走势。” ；2017年整体处于高位盘整状态，从后续来看，2018年上海将延续“房子是用来住的、不是用来炒的”调控思路，再加上调控力度加大信贷方面，受银行贷款时间延长等因素影响，需求端将继续受到压制，预计新房价格将保持相对稳定的走势上海历年房价数据，房价涨幅将有所回落。 王梦文说道。
