有什么值得一看的！ 2023年1月上海各区房价出炉！

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2023年1月上海新房（一手）网签均价

笔记：

1、数据来源：上海房地产交易中心、上海中原房产、在线房产等；

2、统计各区新建商品住宅网上签约平均价格；

上海中原地产数据显示，1月份上海新建商品住宅成交面积96.4万平方米，环比下降4.1%。 由于成交结构向中高端改良品倾斜，均价反弹至70752元/㎡，环比上涨1.9%。

均价超过10万的地区有6个，分别是黄浦、虹口、静安、杨浦、徐汇、普陀。

1月中高端改良品成交表现亮眼，10万+项目有4个进入成交领域前十名。 从榜单中还可以发现上海历年房价数据，国企、央企拿地较多，因此在销售方面也有优势，尤其是保利和投资，上榜项目较多。

从政策走势来看，房地产持续吹暖风，房地产对稳定经济的贡献对于提振市场预期和信心具有积极作用。 而且，营销工作节奏也加快了，并在节前完成。 春节过后，第八批楼盘只剩下8个项目在售。 因此，尽管1月份有传统春节的干扰，但近百万平方米的成交数据看起来还是比较不错的。 这也反映了上海的购买力。

此外，农历新年后，前滩项目再次得分超过100分上海历年房价数据，对市场信心有提振作用。 而且，所有工作今年年初就已展开。 预计今年将提前入市，新批次集中供货将尽早亮相。 小阳春出现的时间可能会比以前更早。

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2021年第六批入市的上海项目中，不少已公布认购时间，包括金地嘉悦湾、龙光天景、杨浦滨江一号、颛桥紫微花园、四季城等，还有新项目已公布未开盘项目。 评分规则↓↓↓：

上海新房抽奖积分表

上海新房抽奖8类人群分类及评分

（2021 年 12 月版）

1、该政策此前已发布，此次重申：2021年1月22日（含）后认购人向他人捐赠的财产仍计入认购人名下。

自2021年7月24日起，房屋通过赠与转让的，自过户登记之日起5年内仍计入赠与人拥有的住房套数。

2、认购人租赁的公共住宅，计入认购人名下的住房套数。 这是一项新规定。 租用公共租赁住房的人不会被归类为无房户，这会排除一些人。

3、社保缴费月份明确为参保开始日前两个月计算。 此前，社保月份是计算到缴费前一个月的。 按照0.1分/月来说，就是减少了0.1分，影响不大。

年份详细计分规则：社保缴费月数从2003年1月起至申购开始日前2个月结束，以社保网上反馈数据为准！

注：部分资料来自中原地产

以下附上海最新限购政策：

简单来说，就是本地家庭只能拥有2套房，外地家庭只能拥有1套房。

这里的房屋数量仅指上海。 不管你在外省有多少房子，都不会有任何影响。

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