鄂居科瑞研究院发布：2022年中国房地产投资前景前50名城市中，昆明排名第38位，较上年下降20位。
在50个城市中，该城市排名下降幅度最大。 在西南城市中，排名倒数第一。 昆明楼市到底怎么了？
排名第一的是北京，其次是上海、杭州、深圳、广州、成都、合肥、武汉、宁波、南京，排名第二至第十。 前十名城市的排名变化不大。
西南城市中，成都排名最高，排名第六。 重庆排名第13位，下降4位。 贵阳排名第33位，排名没有变化。 昆明排名第38位，下降20位。
为什么昆明的房地产去年和今年变化这么大？ 到底发生了什么？
哪些因素决定一个城市房地产市场的发展？ 基本上有几个因素，主要是城市的经济实力、人口增长、产业能力和房地产市场基本面。
纵观投资前景前十的城市，毫无疑问，无论是北上广一线城市，还是二线城市，它们都是国内经济实力雄厚、人口支撑大、产业能力强的城市。成都、武汉、宁波等一线城市。
通过对比分析，昆明楼市前景突变的几个原因可以从以下几个方面看出。
据统计，2021年昆明GDP增长3.7%，比全国GDP增速8.1%低4.4个百分点，在全国50个城市中排名垫底，在27个省会城市中垫底。
2021年昆明经济增长乏力，无疑会对2022年昆明楼市产生重大不利影响。增长乏力意味着购买力不足，楼市自然无法腾飞。
另外，在“房住不炒”的大背景下，外省投资昆明的数量有所下降，本地购房支撑不足，昆明楼市自然走弱。
看完经济增速，我们再来看看昆明的人口变化。 瑞丽整理的数据显示，2021年昆明常住人口为850万人，但从2020年开始户籍人口增速将低于1%。2021年流动人口也将比2020年减少1.8万人。人们。 中小学生数量增速也放缓，2021年小学生增速为1.68%。
房地产市场着眼于长期人口。 只有人口增长才能支撑房地产市场的发展。 当人口停止增长，或者增速放缓时，必然会导致房地产市场出现同样的走势。
2010年，昆明市常住人口643.92万人。 2020年，昆明常住人口846.3万人，增加200万以上。 昆明房地产市场经历了黄金发展10年，也是昆明人口增速变化最快的10年。
近两年昆明人口增速放缓也影响了楼市前景。
除了经济和人口两大因素外，昆明楼市的供需方面也发生了变化。
截至2022年上半年，昆明房屋库存906.78万平方米，近12个月已售出39.28万套。 昆明库存处置周期为23个月，并不是一个很长的周期。 由于库存较低，2022年上半年土地成交量仅有12宗，新建住宅供应量下降50%。
从库存和新增情况来看昆明楼市前景，2022年昆明楼市房企热情不会很高，将推迟拿地和新增供应，以去库存为主。
在上述因素影响下，烂尾楼问题也影响了昆明楼市的信心。
据网友统计，昆明目前未完工面积达350万平方米，未完工建筑占比10%，位居前列。
虽然全国都存在烂尾楼问题，但昆明的烂尾楼问题确实突出，买房信心受到一定影响。
当然，决定一个城市楼市表现的因素有很多，比如产业能力、人才吸引力、地方政策、经济环境等。
那么，昆明该如何破解楼市面临的困境呢？
根据昆明“十四五”规划，到2025年人口将增长到1000万昆明楼市前景，目前缺口150万。
如果昆明人口达到1000万，昆明的楼市和发展一定会达到更高的水平。
为此，我们可以学习成都的做法，举全省之力，发展壮大昆明，把省会城市做大做强。
除了人口增长之外，昆明楼市发展的首要任务应该是稳定，解决好存量问题，全面盘活存量楼盘，稳定房企和购房者信心，防止楼市恶化。
今年下半年，房地产市场发展战略将有所调整。 房地产市场下半年，以前的拆建模式肯定行不通了。 因地制宜开辟新道路是必然趋势。 否则，这么多城中村改造留下的问题仍然很难解决。
在上半年出台稳定楼市政策的基础上，可根据需要加大政策力度，稳定楼市基本面。
从长远来看，昆明经济发展的去实现将更有利于楼市的发展。 其他产业的发展将更有利于昆明的整体发展，也将带动房地产市场的发展。
无论如何，困难都是暂时的。 昆明是一座潜力巨大的桥头堡城市。
在各项稳经济政策的支持下，经济稳步扭转不利局面。
未来，结合发展，昆明前途光明，前景必将一片光明。
