跌幅超15%！ 2019年广州二手房仅售出107335套！
据广州中原研发部监测，2019年广州二手市场成交量107,335套（数据来源中介协会1-11月，广州中原研发部监测） 12月），明显高于去年同期（126,661例）。 下降15.3%。
从历年成交对比来看，二手房成交连续三年持续下滑。 整体交易量与2015年相当，市场交易气氛明显降温。
全年成交先升后降
从月度交易情况来看，2019年全年表现“先升后降”。
上半年，整体成交表现呈现攀升和复苏，4月份成交量达到年内峰值，达到11,336套。 进入下半年后，市场需求明显下降，月成交量降至8000-9000套左右。
此外，与2018年10555套的月均水平相比，2019年的成交量更是“惨不忍睹”。 仅4月份单月交易量超过去年月均水平，整体交易能力大不如前。
价格方面，2019年11月，中原先导指数均价为39702元/㎡，环比下降0.92%，跌幅再次扩大。
总体来看萝岗二手房房价，今年2月以来二手房价格涨幅已连续十个月收窄。 10月份以来，再次触底负值，四季度继续下滑。
根据中原二手主导价格指数走势分析，如果2020年客户观望情绪没有明显改善，价格可能会继续呈下行趋势。
番禺继续位列成交榜首
萝岗板块逆势上涨
2019年，广州各区成交均出现下滑，其中荔湾、越秀、增城三区下滑尤为严重。 全年共成交2,634套、3,553套和7,729套萝岗二手房房价，同比分别下降41.2%、31.2%和40.8%。
花都成交量跌幅最小，共成交8,814套，同比下降4.9%。 此外，番禺继续“毫无悬念”继续稳居全市成交榜首，网上签约量9,957套，领跑。
此外，需要指出的是，尽管当前二手房市场形势严峻，萝岗成交量仍能逆势不降反升，网上签约1874套，同比年增长9.1%。
其中，创岛大道板块凭借“低房价+次新房+基础设施齐全”等多种优势吸引了地产客户的青睐，成为该区域的黑马热点。
在2019年楼市低迷时期，创创大道均价也较为“坚挺”，保持平稳小幅上涨的趋势，表明该板块具有一定的韧性，市场置业需求较大，楼市发展潜力广阔。
2020年二手房市场或迎来小阳春
2019年，广州二手楼市场整体表现十分冷淡，客户情绪持续升温。 月成交量甚至不足9000套，远低于去年（10555套），现房流通缓慢。
不过，2019年底，广州南沙、花都、黄埔相继出台人才政策，再加上越秀区标杆区的推出，这也算是楼市调控的“小放松”。
在此背景下，市场交投气氛明显升温。 据监测，12月份中原新增购房人数环比增长近4倍。
此外，由于2019年客户观望情绪浓厚，导致不少刚性需求积压。 今年，这批客户或将陆续入市，大量住房需求将被释放，促使二手市场又一波“小印度春”价格上涨。
因此，广州中原研发部预计，在这样的情况下，2020年广州二手房交易将小幅回升，而价格将变得更加稳定。
