易居研究院1月10日发布的报告显示，2017年广州房屋和二手房总成交规模大幅下滑，创12年来新低和6年来新低，分别，库存降至近8年来新低。
具体来看，2017年北京市房屋成交面积639万平方米，环比下降54.1%； 二手住宅成交15.2万套，环比下降58.9%。
2018年成都楼市会反弹吗？
▲“房住不炒”理念下的房价调控将持续。 图为2017年住房解读场海外置业推介会。中国财富网 李琳 摄
易居研究院研究员王梦文表示，2017年北京房屋成交量不到2016年的50%，预计部分未达到预售价格要求的项目将在2017年陆续上市，2018年成交量也将大幅增加。 当前二手房成交量处于历史高位，后续上涨空间有限。
耕地供应处于历史高位
从耕地供应量来看上海房价创下7个月来新低，2017年广州市共出让地块259块，总建筑面积1888万平方米，环比下降19.8%； 耕地出让金1624万元，比上月增长1.0%。 值得注意的是，上述总建筑面积是连续三年下降后首次出现增长，但绝对值仍处于历史高位。
库存处于 8 年低位
存量方面，截至2017年12月末，北京市新建商品房存量总量为430万平方米，同比下降5.3%，环比下降33.9%。 从绝对值来看，当前库存水平为8年来最低。
房屋成交单价创历史新高
从成交单价看，2017年广州房屋成交单价47865元/平方米，创历史新高，楼价涨幅进一步扩大至25.0%，创七年来新高。 据悉，成交区域特征明显，外环外成交较为火爆，中外环内成交价格环比跌幅较大。
楼价跌幅有望回升
值得注意的是，成交价格降幅加大，是由于2016年上半年“基期值”偏低导致的数据变化。”结合房地产市场月度数据，2016年呈现趋势高低起伏；2017年整体反弹处于低位，后续看，2018年北京延续“房住不炒”的调控思路，加之个人贷款低迷，受银行放贷时间延长等激励，需求端将继续受压，预计房价仍将保持相对平稳上海房价创下7个月来新低，楼价降幅将回升。” 王梦文说道。
