4、户型:恢复90/70政策。
5、将单身和家庭户区别对待，其中单身人士还包含离异。
此次是市政厅发文，与今年 325 调控政策不同。7 部委联合出击，其中公安局和网信办这两个部门尤为显眼。
深圳房价会不会暴跌？
任何对价格的预测都带有主观性，涨跌的最终结果是由市场来决定的。深圳的房价并非一直处于上涨状态，不会只涨不跌，我们可以一起回顾一下深圳房价曾经经历过的较大幅度的调整。
2007 年中期，深圳的商品房均价曾经上升到 18000 元/平方米，成为全国最高的水平；2008 年，深圳市一手住宅成交的均价是 12800 元/平方米，与上一年相比下降了 4.4%，很多楼盘的价格下跌幅度甚至达到 50%；2009 年初，房价却降到了接近 10000 元/平方米。在不到 500 天的时间里，深圳的房价几乎减少了一半。
2008 年，深圳楼市出现了一种情况。在这个时期，万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域等小区的业主针对开发商展开了集体维权行动。甚至连目前被称为“豪宅”的半岛城邦也卷入其中。此外深圳房地产 碧水龙庭，还出现了小规模的断供现象。
当房价下跌，影响比较大的还有中介代理。
2007 年 11 月 13 日，“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业评估有限公司出现财务危机。公司的法人代表、总裁蒋飞被怀疑携款逃跑。这家拥有 140 家门店且有 2000 多名员工的中介公司在一夜间宣告崩盘。
2008 年 1 月，创辉租售在全国各地拥有 1850 家地铺，却陷入了“关铺门”的困境。在高峰期，它在深圳有 500 多家地铺，而关铺门之后，仅剩下 90 多家。当年，创辉的关铺并非个例，2008 年，基本上所有的地产中介都在通过关铺和裁员来节省开支。
此次出台的文件叫《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。很明显，房价的暴涨以及暴跌都是不健康的表现。
业内人士向券商中国记者表示，后市不会出现“断崖式下跌”的情况。在未来半年时间内，深圳楼市价格不会有大幅度调整，整体将处于区间震荡状态，上下波动不会很明显。
资深投资客表示，未来楼市走势相对平稳，同时也存在回调压力，且这种情况会持续较长时间。对于那些杠杆太高、只想短炒的人群来说，是及时止损还是继续坚持，将是一个痛苦的抉择。
任泽平认为，从中长周期的角度来看，房地产具备基本面的支撑。当下，国内的城镇化率为 56.1%，这其中还有一定的发展空间。城镇化已经进入到了第二阶段，人口正从农村以及三、四线城市向一、二线大都市圈进行迁移。未来，房市将会呈现出“总量逐渐放缓，区域出现分化”这样新的特征。倘若能够成功实现转型，那么未来中国的经济有望达成中速增长。未来房市区域分化会愈发明显。其一，二线城市人口在迁入，然而土地供给较为缓慢。其二深圳房地产 碧水龙庭，房市会逐渐趋向货币金融化。未来一线和二线城市的房市存在三种前景：一是货币（由货币供应增速、利率、信贷杠杆所决定的综合货币金融环境）处于中性状态时，房价会保持横盘；二是货币出现超发情况时，房价会大幅上涨；三是货币开始收紧时，房价会进行调整。
为了购房名额，离婚和闪婚哪个更划算？假离婚到底有没有用？
新政对无房无贷（记录）的刚需人群影响较小，不少改善性需求被抑制了。因为房价太高而提高首付成数，所以换房或投资的都会受到影响。
单身土豪会受到很大影响，离婚后想再买的也会受影响。夫妻中只要有一方不是深户，离婚后就没有购房资格，除非社保满 5 年。
有些刚来深圳且有购房能力的人，或者是单身土豪，为了购买第二套房子，他们可能会选择“闪婚”。上海有规定，单身非沪籍人士不可以在上海买房，所以一些急切想要买房的外地人只能选择“假结婚”或者闪婚。单身土豪闪婚去购买第二套房子时，其首付比例依然会比较高，能达到七成。
同样，有些家庭在深圳已经拥有 2 套或者超过 2 套的房产。然而，即便如此，他们还想要买房。对于这些土豪来说，取得房票的做法仍然只有离婚这一种途径。
离婚后，若“净身出户”的一方没有贷款记录，同时是深圳户籍（或者非户籍但社保满 5 年），那么依然能够购买一套房子，首付为 3 成；倘若有贷款记录，首付则需要 5 成。
可见，假离婚依然能够获得 1 套额外的购房资格。新政会对部分假离婚的投资性买家进行限制。
有网友预测：离婚的人会减少，结婚的人估计要增加了。
不少中介纷纷强推临深片区和不限购不限贷的公寓项目。
近年深圳针对房地产市场有哪些政策？给市场带来了哪些影响？
这十几年的楼市情况一直是：一旦政策放松就会出现混乱局面，一旦政策收紧就会陷入停滞状态。陷入停滞后又会放松政策，政策放松后又会出现混乱。就如同一只上蹿下跳、不安分的猴子。去年的 330 新政无疑是本轮房价大幅上涨的一个重要引发因素，在这一年中，疯狂抢购、快速暴涨、违约等情况接连上演，一年过后，房价相较于去年同期上涨了 88%。
2015年330新政：
二套房的最低首付款额度不低于 40%。住房公积金用于贷款购买首套住房时，最低首付为 20%。对于拥有一套住房且已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，其最低首付是 30%。
营业税进行了 5 改 2 的调整。对于购买不足 2 年的住房对外销售的情况，需全额征收营业税；而对于 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额来征收营业税。
事实上，今年 325 政策实施之后，深圳楼市的市场调整情况已较为明显。经过半年的盘整，其交易量从低位徘徊的态势开始逐步回升，价格也保持基本稳定。
2016 年 4 月到 9 月这半年时间里，每个月的平均交易量还不到 3000 套。而在此之前，每个月的平均交易量是 5000 套以上。就连春节期间的 2 月，深圳楼市的交易量也有 5000 套以上。
2016年325新政：
非深户在深圳进行购房时，社保需要缴满的年限从之前的 1 年提升到了 3 年。当首套房的房贷已经还清，再去购买第二套房的时候，首付比例从 3 成提升到了 4 成。
325后，深圳楼市房价变化一览
深圳目前户籍政策是什么样的？
此次新政中，很多人较为关注的还有非深户的购房资格。目前社保由 3 年改为 5 年，深圳作为常住人口远远多于户籍人口的移民城市，连续缴纳 5 年社保的门槛不低，这意味着 5 年期间不能换工作，或者换工作时不能有空档期。然而，较为宽松的户籍政策使得这一新政的影响相对较小。
深圳市政府从 9 月 1 日开始调整积分落户政策。其中，人才落户的方式从积分制变更为核准制，并且没有设置上限。只要是满足条件的人才，就可以直接申请落户。
根据《户籍规定》，从 2016 年 9 月 1 日开始，户籍迁入被划分成人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户这四个类别。在这些类别中，人才引进迁户以及纳税迁户，原本是采用积分制，现在转为核准制来执行。这意味着只要明确达到了落户的条件，就能够直接申请落户。
新政规定，深圳有 6 类人员经核准能够办理人才引进迁户。一类是经深圳市认定的高层次人才，并且符合该类人才认定标准所对应的年龄条件的人员；另一类是具有普通高等教育本科及以上学历，同时年龄在 45 岁以下的人员；还有一类是具有普通高等教育专科及以上学历，且年龄在 35 岁以下的人员等。
近年来，特大城市中首次出现了对人才落户政策的松动，此政策被称作“史上最宽松落户政策”。
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