众所周知，申请贷款时，需要抵押担保。 一般来说，会选择房屋、商店等不动产作为抵押品。 根据我国《担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权将债务担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据法律规定。
抵押合同是债权人与抵押人（债务人或第三方）之间签订的担保合同。 作为主合同履行的保证。 然而，抵押合同受到许多条件的约束。 一旦出现以下8种情况，抵押合同将无效！
1、主合同无效，抵押合同也无效。
根据担保法第五条规定，担保合同是主合同的附属合同。 当主合同不具有法律效力时，担保合同也无效。 担保合同被确认无效后房地产抵押合同，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据各自的过错承担相应的民事责任。 ”
2、贷款金额发生变化而担保合同不变的，则无效。
借款人与借款人签订借款合同、抵押担保合同后，债权人因各种原因无法按照合同足额借款。 修改借款合同金额并重新签订，但担保合同未作相应修改的，担保合同无效。
3、房产与土地不同，抵押无效。
这种现象在现在的农村土地上比较普遍。 抵押人以其土地使用权进行抵押担保，但该土地上的房屋不属于抵押人所有。 根据房屋与土地统一的原则，在抵押时，房屋与土地一并抵押。 因此房地产抵押合同，当所有权分离时，抵押合同无效。
4、以非私有财产作为抵押的，合同无效。
婚后购买的房产为夫妻共同财产。 一方欲将房屋用于贷款抵押的，必须征得另一方的签字同意。 否则，一旦对方对贷款抵押提出异议，抵押合同将被视为无效。
5、监护人以被监护人的财产作为抵押的，合同无效。
虽然监护人可以代表被监护人进行民事法律行为，但抵押贷款并不属于代理范围。 部分房产已过户到未成年子女名下，监护人不得代表被监护人用该房产办理抵押贷款。 因此，监护人与抵押权人签订的房地产抵押合同应认定为无效合同。
6、恶意窜货，损害第三方利益，抵押合同无效。
在借贷中，除了借款人和贷款人之外，为了保证还款的可信度，往往还会增加第三方担保人对房产进行抵押。 抵押财产除债务人外，还可以是第三方担保人。 这必然会导致借款人与借款人相互串通，债务人拒不还款，非法侵占第三方担保人的财产。 根据法律规定，此时抵押担保合同无效，不会得到法律支持。
7.依法，土地使用权与房屋抵押权分开登记。 债务人以划拨土地上的房屋抵押签订抵押合同时，仅办理房屋抵押登记手续，未办理划拨土地使用权审批登记的，债务人的抵押合同无效。
8、根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十九条规定，同一债务人有多个债权人时，其全部财产抵押权应当按照贷款比例分配给各个债权人。 当抵押财产全部用于清偿一名债权人时，债务人就丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益。 该抵押合同无效。
