媒体报道称，2017 年在“房住不炒”的总基调之下，全国商品房的成交量增速出现了放缓的情况。然而，上市的房企其销售规模却再次创造出了新高。1 月 9 日，中原地产研究中心公布的统计数据表明，到目前为止，有 31 家上市房企公布了 2017 年的销售业绩。这些企业全年的销售额总计为 33758 亿元，与 2016 年的 21908 亿元相比，上涨幅度达到了 54%。并且在近期，资本市场上的房地产板块出现了集体爆发的情况。近 7 个交易日里，有多个龙头股的股价上涨幅度超过了 10%。尤其值得注意的是，内房股的上涨态势十分强劲，其龙头股的股价甚至达到了新的高度。
这是令人惊叹的楼市景象。在“严控”的主要基调中，全国各大城市限购不断加强，住宅成交与去年同期相比有所下降，房地产市场处于寒冷状态等诸多利空消息的环绕之下，大型房企却取得了辉煌的业绩兰州房价泡沫，这确实是一抹亮色。但实际上，这也并非难以理解。近期中国指数研究院发布了 2017 年全国 300 城市土地市场成交数据。数据显示，全年 300 城市土地出让金收入总额为 40123 亿元，并且同比增加了 36%。在这样的大背景之下，房企销售上涨是在情理范围之内的。
客观来看，上市企业业绩喜人。在经济下行且面临压力的语境中，这理应是令人欣慰的事。然而，地产企业的业绩却总是给人带来复杂的观感。房地产在国民经济中的占比过高，它挤压了民生，制造了泡沫，设置了土地财政的泥沼，导致投资脱离实体经济而趋向虚拟经济，这已成为从民间到决策层都有的共同认识。当地产企业业绩出彩兰州房价泡沫，这反映了企业经营的良好状态。同时，在某种层面上，它也动摇了限购之下对房地产市场预测的心理预期。中国社会对房地产信号异常敏感，面对这一数字，恐怕一时难以摆出爱憎分明的态度。
但这一数字事实上符合一个认知，这个认知是十几年来公众与房地产反复博弈而得出的：房地产具有非同寻常的韧性。房地产在 GDP 中的占比，它与土地财政的勾连，以及对建筑业等其他产业的黏附，都注定了房地产业的发展轨迹必然要处于实用主义的框架之内，并且始终在诱惑与风险中去寻找平衡。因此，不难理解舆论场上会出现“房市遇冷”与“房企大赚”反复拉锯的情况。近期兰州、南京、厦门等地调控政策进行了微调，这再次证明这一循环如同宿命般在重复。
值得注意的是，房地产市场有韧性的同时也存在着脆弱。日前，日东电工突然宣布撤离苏州，导致大量员工失业，并且与企业发生了纠纷。在媒体的调查中，成本上涨是一个重要原因。与此同时，还有一则消息：苏州的宅地楼面价创新高，比去年最高价的土地贵五成。两则新闻存在可堪比照的对称性。一则新闻显示房价具有韧性，十分充足；另一则新闻则表明企业经营以及工人生计较为脆弱。
房地产如今已成为诸多经济议题和民生话题的关键问题。从经济转型方面来看，从中产焦虑方面来看，都能找出与房地产相关的迹象。中国发展到现在，企业规模有了大幅度提升，居民收入也有了大幅度提升。但与此同时，在增长更为迅猛的房价面前却遭遇了困境。所以，不能小看房地产以及土地财政对财富的吸纳能力。近期多部门着重强调房地产调控不会放松，这为 2018 年的房地产市场定下了基调。同时，过去十几年房地产市场在发展过程中形成了路径依赖，而这一路径依赖又为房地产市场能够腾挪反复提供了信心支持。在当前土地出让金和房企销售都在上涨的语境下，能否打破这一路径依赖，依然是一项艰巨的任务，还有很长的路要走。
