年终进行经济观察，明确了支柱产业的地位，2023 年的中国楼市迎来了转折之年吗？
中新社于 12 月 24 日在北京发布一则新闻题目为：明确了支柱产业的地位，2023 年的中国楼市是否迎来了转折之年？
中新社记者 庞无忌
2022 年年末，中国房地产市场先是持续下行探底，之后一度出现加速下滑态势，随后出现重大转折。12 月中旬开始后，决策层接连进行表态。《扩大内需战略规划纲要(2022 - 2035 年)》提出要“支持居民合理自住需求”。国务院副总理刘鹤明确指出“房地产是国民经济的支柱产业”。近日召开的中央经济工作会议把确保房地产市场平稳发展放在有效防范化解重大经济金融风险任务当中，并提出要向新发展模式平稳过渡。
业内人士认为，2023 年楼市将进入“转折之年”。房地产市场会在“保交楼”这一民生底线以及“不走老路”的风险底线之上，逐渐停止下跌并趋于稳定。在这些当中，有四个领域的变化将会成为明年房地产市场发展转折的重要依据。
其一，重新认识房地产业的角色。
此次官方明确指出房地产属于国民经济的支柱产业。其一，房地产的链条较为漫长房地产是中国支柱产业，所涉及的范围较为广泛，是极为重要的增长动力来源；其二，房地产业还是重要的风险源之一，在金融稳定方面有着重要的影响。
2003 年，中国首次在官方文件里明确表明房地产业属于国民经济的支柱产业。从那之后，房地产业迎来了差不多 20 年的快速发展态势。然而，这次官方再次提及“支柱”，更多的是在“稳定”方面的意图。
央行副行长刘国强近日在谈及房地产业时讲道：“房地产业作为支柱产业不能出现大幅度的摆动，必须要保持总体的稳定。”
广东省城规院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉认为，因为它是支柱产业，鉴于其对经济、金融、财政、百姓权益以及社会保障等方面有着影响，所以保持稳定并且避免大起大落便是行业和市场治理的主要旨意。
其二，房企融资支持将加速落地。
在过去一个多月的时间里，为了有效应对房地产风险，信贷、债券、股权这“三箭”同时发力，对房地产进行融资支持。官方近期还做出了相关规定，即允许符合条件的房企通过“借壳”已上市的房企来实现发展，同时也允许房地产以及建筑等与房地产密切相关的行业的上市公司进行涉及房地产的重组。
诸葛找房数据研究中心觉得，从 11 月起，房地产相关的纾困政策已开始向“保主体”方面转变。业内人士觉得，2023 年房企在融资方面获得的支持力度还会持续增强。
中指研究院称房地产是中国支柱产业，明年官方会支持房地产企业进行重组上市。同时，官方也会支持房地产上下游的整合。并且，官方会加快风险的出清。通过这些举措，能够改善房企的资产负债状况。
克而瑞研究中心指出，融资功能在逐渐恢复。央国企以及优质民企的经营，有望逐步回归到正常的轨道上。出险的房企，依然会按照一定的秩序进行出清。房企这一轮的供给侧改革，将会逐渐接近尾声。
其三，改善性需求或将“挑大梁”。
住房消费在今后较长一段时间内对于中国扩大内需很重要，它是重要内容之一。在住房消费中，改善性购房需求有希望承担重要作用，能够“挑大梁”。
克而瑞研究中心统计表明，近些年改善性需求已成为中国楼市的主要力量。李宇嘉指出，在未来，商品房市场趋于稳定，能够带动内需与消费，而改善性需求的释放是最为关键的。
中央财办有关负责人近日指出，这部分需求如何更好地得以释放呢？在住房消费等领域，存在着一些对消费需求释放起到妨碍作用的限制性政策。这些消费潜力需要被予以释放。
机构认为，这表明限购、限价、限贷等政策会逐渐不再实施。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静觉得，当下一线城市“认房认贷”等具有限制性质的政策执行依然较为严厉，后续可能从特定的人群开始着手，像是从人才以及多孩家庭等方面进行更有针对性的调整和优化，从而释放特定人群的购房需求。二线城市在调整“认房认贷”界定范围方面仍有较大优化空间。
其四，向新发展模式平稳过渡。
中央财办相关负责人称，需深入对房地产市场的供求关系进行研判，要研判人口变化情况，还要研判城镇化格局，这里面涵盖城市群都市圈、城市更新以及再城市化等方面。同时，要研究推动房地产业平稳过渡到新的发展模式，让其摆脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”的模式。
中金公司的首席经济学家彭文生持有这样的观点，即房地产既不能也不应该重新走上以往的那种“老路”。在供给方面，需要提升保障房的供给量，并且要做到租售同时进行；在需求方面，需要对过去在资源配置上出现的扭曲现象进行纠正。
李宇嘉觉得，在向新模式转型的过程中，要留意把控节奏，并且需要具备更系统的思维方式，防止金融、财政、土地等各个部门单独向前推进，以确保能够平稳地完成过渡。
