海航集团已出售超过 3000 亿元资产，在疫情的冲击下，其资金困境变得更加严重。日前，海南省政府牵头组建了“海南省海航集团联合工作组”，然而并没有对其进行接管，陈峰依然在继续掌控着海航集团。
一位接近联合工作组的知情人士向财联社记者透露，工作组的主要任务之一是协助海航处置部分资产，在这些资产当中，地产资产的变现是非常重要的事情，仍然是重头戏。
2017 年底流动性风险爆发后，海航集团一直在努力进行“自救”，其中包括寻求出售地产资产。融创、富力、保利、中交、中粮、金茂、华侨城、龙湖等这些知名的房企，都曾与海航进行过洽谈。到目前为止，海航旗下的许多住宅项目已经完成出售，然而像海口双子塔、日月广场等商业项目，仍然没有找到买家。
记者近期得知，多个项目未能成功出售。主要是因为海航方面不愿意“贱卖”，与洽购方在价格上谈不拢，所以导致交易失败。当下国兴大道房地产，由于未售出的地产资产大多为商用物业，并且面临着庞大的债务压力等因素，海航依然处于资产估值困难且难以达到预期的状况。
未成行的双子塔交易
海航资金链出现问题之后，在 2018 年首次提出“去地产化”。接着，它把一系列地产资产放置到货架上，这些地产资产当中包含正在建设的海南第一高楼双子塔项目。
资料显示，双子塔项目处在海口市国兴大道大英山 CBD 核心片区。它由一座超高层塔楼以及东西两侧的配楼和地下车库构成。主塔楼高度为 428 米，总建筑面积达 38.81 万平方米，并且由南塔和北塔两个项目所组成。单塔的投资高达 90 亿元，在海南建筑史上创造了新的纪录。
海口的地标性建筑是双子塔项目，它一直受到外界的关注。财联社之前曾有独家报道，保利曾与海航方面有过接触，并且有意拿下这个项目。日前，记者从多位与保利以及海航方面关系密切的人士那里得知，保利在去年放弃了这笔收购，主要是因为交易价格没有达成一致。
一位接近海航方面的人士向记者透露国兴大道房地产，因为算不过账，无法达到财务要求，所以保利内部投资委员会否决了这笔交易。对此，接近保利方面的人士予以证实，称当时他们要立项的价格，对方无法接受。
此外，海航曾就旗下的南海明珠项目与华侨城进行过谈判。此外，海航还曾就旗下的日月广场项目与中粮进行过谈判。知情人士告诉记者，由于交易价格问题，这两次谈判都没有取得成功。
海口当地一位业内人士表示，南海明珠是当前海口最大的填海项目之一，且位于海口市中心，其位置和资源都极为优越。上述接近海航方面的人士透露，由于坐拥得天独厚的地理环境，最初南海明珠的要价高达近 150 亿元。
去年 12 月底前，海航基础（600515.SH）公告称。拟把海口南海明珠生态岛（二期）项目转让给海南发展控股置业集团有限公司。交易价格为 101.32 亿元。
海航基础在股权转让公告中有所透露，尽管交易价格比预期低很多。南海明珠是采用资产基础法进行评估的，评估增值率达到了 110.61%，而评估增值的主要原因是土地使用权增值。
南海明珠存在估值问题。上述海口当地业内人士表示，对其估值需要从不同维度进行考虑。而这正是项目在定价时，让企业感到纠结的原因所在。
南海明珠一方面大部分为自持，其可售部分为商业产权，受规划条件约束，资金成本较高，变现途径较为狭窄，该项目适合自身管理资产规模庞大、运营资金充裕且资金成本低廉的企业，以当下的规划条件来看，国内能将其吞下的企业很少；另一方面，南海明珠得益于海南自贸港的建设，并且它是为数不多的省会城市填海项目，所以其未来具有很大的潜力。”上述业内人士表示。
海航资产变现难题
一些债权人现在不愿意与陈峰团队进行对接，他们觉得陈峰团队处置资产的速度太慢，周期也太长。当前，工作组的首要任务是加快资产处置的速度，让资产能够快速变现，从而偿还相应的债务。前述接近联合工作组的知情人士向财联社记者透露了这些情况。
该知情人士认为，海航待售的地产资产里，商用物业占比较多，这些商用物业总价高且去化速度慢。对于工作组来说，以合理价格快速将其变现并非一件容易的事。
从以往海航对外公布的信息可知，它在境内外拥有不少地产项目。在陷入流动性危机并被迫进行“瘦身”之后，海航已经出售了许多境内外的房地产项目。
目前了解到，海航集团的剩余地产资产主要集中在海航基础这个上市平台上。海航基础拥有 10 余家子公司，这些子公司又各自拥有多家孙公司，其中海航地产是众多孙公司中的一个。从天眼查的信息来看，海航地产对外投资了 40 家与房地产项目相关的公司。
海航基础 2019 年半年报表明，在海航内部，除该公司外，还有多个平台存在涉房业务。这些平台包括上市公司供销大集（000564.SZ）、海航投资（000616.SZ）、海航创新（600555.SH）。同时，非上市公司杭州置业、天津空港商贸、成都基础、北京亿城、江苏亿城等 6 家公司也涉及部分存量房地产开发项目。
值得一提的是，在此次海航的危局当中，海南省发展控股有限公司多次现身。它派出了董事长顾刚，让顾刚担任了海南省海航集团联合工作组的组长。同时，它还冒着会沉淀大量资金的风险，将南海明珠给收入了囊中。未来它是否会继续充当“白衣骑士”，从而拿下海航手中更多的地产项目，这是引人关注的。
上述接近海航方面的人士表示，预计海航后续要出售的项目，其中有不少可能都会给到海南省发展控股有限公司。
工商资料表明，海南发展控股置业集团有限公司对南海明珠进行了收购。该公司是海南省发展控股有限公司的子公司海南海控美丽乡村建设有限公司所设立的平台。并且，海南发展控股置业集团有限公司自身向外部投资了 44 家公司，在这些公司中，有多家公司与地产开发相关。
