书
问题摘要
✦国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格变动情况。 4月份出现了新的变化。 一线城市房价涨幅放缓，二三线城市房价涨幅扩大。
✦正是由于近期部分二线城市房价快速上涨，地方政府不得不采取行政措施来缓解市场过热的情况。
✦上周新房市场整体仍在波动调整中，三四线城市表现较好。
✦从上周各地二手房市场成交表现来看，整体市场走势日趋活跃，仅上海、深圳成交量低于去年。
✦上周，上证中原行情指数、中原经理人指数均创近两个月新高。 与此同时，上海土地拍卖达到高潮，表明市场信心依然高涨。
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文字内容
上周，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。 房价环比上涨的城市数量继续增加。 但一线城市房价涨幅放缓，二三线城市房价涨幅扩大。 正是由于近期部分二线城市房价快速上涨，地方政府不得不采取行政措施来缓解市场过热的情况。 例如，苏州甚至采取了对地价的限制，以达到短期的调控效果。
上周新房市场整体仍在波动调整中，三四线城市表现较好。 二手房市场交易表现日趋活跃。 上周，上证中原报价指数和中原经理人指数双双创下近两个月来的新高。 与此同时，上周上海土地拍卖的高潮也刺激了市场信心的明显恢复。
◇ 二线房价上涨：上周，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。 房价环比上涨的城市数量继续增加。 70个城市中有65个城市新建商品住宅价格环比上涨，成为2014年以来环比上涨城市数量最多的月份。
从各级城市来看，4月份出现了新的变化。 一线城市房价涨幅放缓上海长兴房价未来走势，二三线城市房价涨幅扩大。 4月份四大一线城市新建商品房和二手房价格环比涨幅均有所收窄，深圳二手房价格环比甚至出现下跌。 部分二线城市房价环比涨幅进一步扩大，有的已超过一线城市涨幅。 其中，合肥领涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨5.8%和6.8%。 以合肥为代表的二线热点城市库存短缺、地价高企成为住宅成交价格上涨的主要原因。
◇ 地方政策被迫收紧：正是由于近期部分二线城市房价快速上涨，地方政府不得不采取行政措施来缓解市场过热的局面。 5月17日，苏州市国土资源局发布公告，暂停5幅地块出让。 此外，苏州还提出对后续出让的土地设定最高出价。 超过最高出价的，土地出让将终止。 此外，根据近日公布的苏州市2016年商品住宅用地供应计划，全年商品住宅用地供应计划为380公顷上海长兴房价未来走势，较2015年供应量增长22.6%。
可见，一方面，苏州政府希望通过增加住宅用地供应来缓解供需矛盾。 同时，为了达到短期调控效果，采取行政干预措施限制地价，体现了地方政府在土地财政与稳定市场发展之间寻求平衡的良好意愿。 。
◇ 各地区成交走势不一：上周新房市场整体仍在波动调整中，三四线城市表现较好，而一线城市受“325新政”影响成交水平仍处于低位低的。 中原地产监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比小幅下降3%，但较去年周均值增长11%。 其中，三四线城市较去年周平均水平增长42%。
一线城市中，除广州外，上周北京、上海、深圳新房成交量较去年周均水平分别下降18%、11%、45%。 与“325新政”后周均值相比，上海持平，深圳则反弹30%。 新房市场的成交波动受供应影响较大。 深圳市场规模较小，波动较为明显。 市场前景仍有待观察。
◇ 二手房交易更加活跃：二手房市场表现更加真实。 从上周各地二手房市场的成交表现来看，整体市场走势日趋活跃。 中原地产监测的21个城市数据显示，上周二手住宅成交面积环比小幅增长2%，较去年周平均水平高出17%。
其中，仅上海、深圳交易量低于去年。 与“325新政”后周均值相比，上海二手房成交量增长26%，而深圳仍大幅下降61%，反映出上海二手房市场已明显企稳，而深圳二手房成交量仍大幅回落。在一个低谷。 值得注意的是，上周上证中原行情指数和中原经理人指数环比分别上涨6.3个和4.0个百分点。 两个指数均创近两个月新高。
◇ 上海土地拍卖达到高潮：上周上海土地拍卖达到高潮，表明市场信心依然较高。 尽管政策收紧、市场降温，开发商对土地的争夺依然激烈。 上周上海三宗住宅用地成交溢价率均超过200%，其中一宗溢价率接近300%。 位于浦东周浦的那块土地，尽管有严格的限制（拥有不低于15%的住宅房产，期限为70年），仍然以高价出售。 保利支付总价54.5亿元，建筑面积43607元/平方米。 该地价通过招标获得，与周边在售精装修项目价格相当。 位于上海长兴岛的一块地块成交底价也突破15000元/平方米。
基于目前的拿地成本，房地产企业未来的盈利风险不容忽视。 尽管如此，大中型房地产企业仍在积极抢地。 这不仅体现了房地产企业对上海长远发展的良好预期； 也反映出房地产企业由于销售业绩良好，有资金实力增加土地储备； 这也反映出上海等一线城市住宅用地供应稀缺。
