老静安是上海综合实力最强的地区。 城市界面高端，各类配套设施质量和密度名列前茅。
世界级商圈的南京西路、华山医院、静安寺(2/7/14)&南京西路(2/12/13)三轨换乘站，以及南北/延安路高架都在老静安区。
在老静安拥有自己的房子是无数310居民的梦想。 许多拥有超高净值且了解区位的新上海人也会选择在老泾落户。
老静安最热闹的地方，一是我们已经介绍过的南京西路，二是静安寺。
静安区，延安路以南，也在静安寺地区，是恒福风景区的一部分。
静安寺地区地理位置优越，但住房供应量很少。 本文将对其进行详细介绍。
静安寺的前世今生
静安寺是上海最古老、最具传奇色彩的地区之一。
相传静安寺始建于三国十年（公元247年）孙吴赤乌。 如今的静安寺已成为上海的地标，与周围的现代建筑和谐共存。
图：静安寺
不知是不是静安寺旺盛的香火带来的祝福。 从古至今，这里都是时代的宠儿。
20世纪初义和团运动后，外国投资大幅增加。 在上海经商致富的英国商人都选择在静安寺路建造花园别墅。
不久，沿这条路形成了上海最早的高档花园住宅区，如沧州别墅（已拆除，现为金昌文华酒店）、汇丰大班公馆（已拆除，现为上海商城）等。
最著名的是1909年由房地产大亨哈同建造的艾丽花园（又名哈同花园，现已拆除，现为上海展览中心）。
图片：艾丽花园
到了1930年代，静安寺路逐渐热闹繁华，成为东面与南京路相连的十里洋市场。
然而静安寺路商业街的氛围却与东边喧闹的南京东路完全不同。 商业方向趋于高端，以高档舞厅、电影院、咖啡馆、时装店而闻名。
其中最著名的就是曾被誉为“远东第一乐府”的派拉蒙。 它仍然作为餐厅和舞厅运营。 派拉蒙英文名Paramount的意思是“至高无上”。
新中国成立后，虽然社会制度发生了根本性的变化，但静安寺仍然是上海的中心。 1954年，中苏友谊大厦（现上海展览中心）在南京西路建成。
还召开了一些历史性会议，如荣毅仁出席的资本主义工商申请公私合营会议（下图）。
20世纪80年代重新开放后，静安寺也是最早吃螃蟹的。
当时国内经济实力还很薄弱，招揽外资是政府的首要任务。
1990年，上海商城又名波特曼酒店建成，采用了当时国际最先进的建筑标准。 每个进入酒店的人都会被它的奢华所震撼。
图片：上海商城
波特曼酒店的落成只是南京西路复兴的开始。
十年后，梅陇城市广场、中信泰富、66广场三大豪华购物中心相继开业，形成了“梅泰恒”金三角，成为高端购物的代名词。
修建延安路和南北高架，在西南侧和东南侧交叉。
此后十年，由于主打高端客户群体，以及陆家嘴、徐家汇等地区的接连发力，梅泰亨的曝光度一直不温不火。
这十年来，老静安积累的能量已经开始爆发。 静安寺地铁站附近形成了一个空前强大的商业区。
嘉里中心、力拓百货、京品、太古汇等商场如下饺子一样陆续开业，“美泰恒”也迎来一轮装修。
图：静安寺CBD夜景
如今的静安寺首先是上海的顶级商业区。 其次是上海最高端的CBD、岳阳广场、嘉里中心等写字楼。 租金水平与陆家嘴相当。
在上海2035城市规划中，南京西路是中心活动区的中心。
静安寺的传奇故事到这里还没有结束。 张园太古里、华润西南上盖项目、静安合生汇都在路上。
此外，巨鹿路、威海路等白金路段仍有相当大的改造空间。 静安还没有亮出底牌。
静安寺设施
静安寺的配套设施第二，没人敢说第一。
上海最强地铁站是静安寺站！ 是2号线、14号线唯一经过的三轨换乘站。
驾车方面，南北高架与延安路高架路口在静安寺东侧交汇。 华山路、茂名南路、威海路、新闸路等上下坡道较多。
一横一纵两条大动脉，似乎专门服务于静安寺。
人们经常将静安寺、淮海路、徐家汇、陆家嘴列为上海的顶级商圈。 平心而论，这种说法并不准确，因为他们之间的差距太大了。
静安寺是上海繁华的顶峰，其他商圈与之相比都是自取其辱。
图片：瑞欧百货
从静安寺地铁站到南京西路站，不到2公里的短短距离，汇聚了静安嘉里中心、力拓百货、久光百货、京品、上海购物中心、66广场、中信泰富、梅龙镇兴业太古汇广场拥有近十个商业综合体。 消费水平定位为中上等。
后续还将新增张园太古里、华润项目、静安合生广场。
其他商圈最多也就三个像样的综合体，比如淮海路（iapm、大上海时代广场、K11）
从消费品来看，静安寺在零售、餐饮、商旅等方面位居上海第一。
66广场是上海的奢侈品旗舰店，拥有爱马仕、香奈儿、LV等数十个世界知名品牌。 太古汇、嘉里中心、Rio还拥有Ferragamo、Burberry、Gucci等品牌。
图片：66广场
据大众点评，南京西路/静安寺附近有25家餐厅，人均价格在1000元以上，有中餐、西餐、日餐等。
上海其他主要高端餐饮中心有外滩（人均1000+餐厅25家）、淮海路（16家餐厅）、陆家嘴（15家餐厅）和虹桥古北（16家餐厅）。
懂行的食客都知道，外滩和陆家嘴分为七分风景，三分品味。 虹桥店主营日本料理。 想要品尝各种美食，就必须去静安寺。
静安寺也是上海超五星级酒店最集中的区域。 目前拥有静安瑞吉酒店、璞丽酒店、四季酒店、波特曼丽思卡尔顿酒店、香格里拉酒店、镛舍酒店、素可泰酒店等7家豪华五星级酒店。
图片：翡翠中心（静安瑞吉酒店）
静安寺的商业、交通设施位居上海之首。 医疗和教育方面的公共资源也难以匹敌。
静安寺方圆1公里内，拥有华山医院、华东医院、妇婴医院、儿童医院4家顶级三级医院。
从教育资源来看，第一师范大学附属小学/万航渡路小学+城西初级中学/七一中学是静安区乃至全市的一流XQ。
可以说万航渡路房价，静安寺的配套设施是上海的标杆。 无论其他板块如何发展，也只是在缩小与静安寺的差距。
静安寺标杆楼盘
尴尬的是，静安寺的房地产是其最薄弱的“配套”。
大家都知道上海的标杆豪宅区有新天地、陆家嘴、徐汇滨江、黄浦江滨、苏河湾等。
静安寺很少被纳入讨论——房地产供应太少。
整个静安寺地区，仅有四个板式商品住宅小区：九龙仓静安花园、嘉天汇、佳苑、富民公寓。
前三处均位于新闸路西端、武定路地铁口附近。 新闸路的环境还是不错的。
图：新闸路三大项目
遗憾的是，新闸路距离静安寺中心还有一段距离。
中段老房子较多，城市界面一般。 因此，嘉天汇和九龙仓静安花园虽然地段不错，但并不是传统意义上的高端地段。
嘉天汇外墙采用嘉华集团传承的真石漆，部分建筑已大面积脱落。 作为高端豪宅，给人的印象并不好。
图片：嘉天汇
对面的九龙仓静安花园稍微好一些，外墙至少是九龙仓标准的大理石。
图片：静安一号仓
但小区低层商铺较多，设计为两层三户。 作为一个顶级奢侈品的人来说，有点不尽如人意。
因此，嘉天汇和九龙仓的单价一直徘徊在20万-22万/平方米左右万航渡路房价，从未达到区位和产品能力完美的凯德茂名公馆（25万+/平方米）的高度。
在静安寺购买豪宅时，您必须接受一些小缺陷。
如果你想看好风景，就买嘉天汇。 如果您对建筑品质和户型更感兴趣，请选择九龙仓。
静安寺虽然是顶级地段，但普通房产的价格并不贵。
比如贾天惠对面的嘉源就是香港嘉华的早期产品。 它是拥有20多年历史、维护最完好的商业建筑之一。
图片：嘉源
佳园一套朝南的三房两卫的价格不到1500万，这是内环普通地段的价格。
门牌号延安路的富民公寓位置比较好。 楼下就是嘉里中心和瑞欧。 总价和佳园差不多。
图片：富民公寓
静安寺地段分析及购房建议
虽然外滩和陆家嘴在全国比较出名，但静安寺却是上海的顶级区域。
无论是轨道/高架密度、商业档次、还是顶级医院数量，静安寺均名列第一。
不幸的是，静安寺地区的住房供应量本身就很小。 相反，新天地、老路湾凯德茂名公馆、长宁镇宁路上的各物业共享了发展成果。
如果预算在4000万到6000万，必须在老静安区内买豪宅，只能选择嘉天汇和九龙仓静安花园。 南京西路段没有顶级豪宅。
然而，令人意想不到的是，静安寺的普通楼盘并没有受到太多关注，而且价格也相对较低。
佳园和富民公寓的三居室也才1500万左右。 然而，住房供应量很小，可供出售的单位也较少。
如果预算在10-1500万，有决心在静安老城区买房，可以优先考虑静安寺地区。
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