过去几周，我国的抗疫措施发生了重大调整。 经过三年的大流行，今年年底我们终于有希望彻底战胜病毒。 虽然如今全国各地还有很多小阳人，虽然很多好朋友都在忍受着发烧、咳嗽的痛苦。 我们等待着病毒给我们带来的痛苦，但每个人都有一个希望，那就是到2023年，疫情终将远离我们，我们往日的美好生活将回归，我们的经济将重新启动。
后疫情时代，哪些行业可能出现经济爆发？ 我想今天很多人都会说，过去受疫情重创的餐饮业、酒店业、民航业、旅游业，在疫情远离之后，显然会重新爆发。我们。 如今，很多人都在盘算春节期间能否快速出游。 如今，如果你去很多热门景点订酒店和机票，你会发现价格上涨了。 如果起步慢一点，恐怕连票都抢不到。
除了这些行业之外，其实还有一个行业我们非常想了解未来几年的发展趋势。 是哪个行业？ 房地产行业。 按理来说，房地产行业本身与疫情并没有特别的关系，但确实，整个2022年，一方面，疫情会越来越严重，另一方面，房地产行业也会陷入寒冷的冬天。 这简直就是同步发展，所以很多人都在想，知道2023年疫情过去之后，房地产行业会反弹吗？
进入21世纪以来，我国房地产行业突飞猛进，以至于很多人都有这样的神话：任何行业都可能出现问题，房地产行业不可能出现问题。 任何物品的价格都会有涨有跌，但房子的价格永远会上涨。
然而2022年确实给很多人上了一课。 房价不仅会下跌，甚至还会回落这几年的增速。 很多人抱怨我连贷款都还不起，不得不卖掉房子。 如果还是卖不掉怎么办？ 按理来说，房地产行业不会受到疫情的直接冲击。 然而，疫情对国民经济的影响也深刻影响了房地产行业。
归根结底，人们还是要花钱买房子。 但近三年来，受疫情影响，不少行业遭受灾难。 许多行业的员工被解雇，工资也被降低。 人们的钱少了，没有足够的资金。 当然，我们暂时不会考虑买房。 买房的人少了，资金流入也少了，房子自然就变得难卖，然后逐渐形成恶性循环。
尤其是当整个房地产进入下行通道的时候，你想要暂时用钱套现房子是非常困难的。 所以，恶性循环之下，我们会看到整个2022年，尤其是过去，中国的房地产行业非常低迷。 就说大多数人都是房价上涨才买房，房价下跌就不买房。 这意味着什么？ 当你所在城市的房价持续上涨的时候，大家都会有一种恐慌，那就是一定要早点买房。 早点买房开车，可以省去几年的奋斗。
当时我们经常流传一个比喻，说两个年龄相仿、教育背景相似的人，只是因为一个人早几年买了房子，一个人晚了几年买了房子，就成了两个不同的社会阶层。 ，所以当房价持续上涨的时候，就会有大量的资金流入，哪怕你借钱，掏空钱包，大家都会买房子。
但另一方面，当房地产进入下行通道时，越来越多的消费者会持币观望。 大家都感觉今天的房价已经比昨天低了。 明天有没有可能会更低？ 还有首付能不能减少，利率能不能降低，税收能不能有折扣，开发商能不能赠送物业费甚至车位？
买房的人越少，开发商就越紧张，他们能提供的折扣也就越多。 然后大家都觉得后面还有更大的优惠，所以不能急着买。 尤其是2022年，又多了一个因素，那就是很多头部开发商的房子都难卖的时候，资金就提不出来了。 我们知道，房地产是典型的资金密集型企业，很多房地产开发商只做10盆。 这9个建设项目，你显然没有足够的自有资金，但你仍然要同时开发多个项目。 你需要利用银行贷款、建筑商垫付的资金以及人们的购房资金来获取土地在其他城市进行开发。 该项目的资金链非常紧张。
当然，好的年份他们的利润也是非常高的。 但一旦房地产行业遇到下行趋势，资金无法收回，就可能出现资金链断裂的情况。 所以我们看到很多房地产企业在2022年都遇到了严重的问题，危机之中，大厦已成废墟，老百姓的钱都被赔了。 到了交房日期，房子还没完工无法交房怎么办？ 这种情况对消费者信心造成非常严重的影响。
以前我们经常告诉大家买房要小心。 尽量不要选择只开发一两处房产、历史较短、资金实力不强的小开发商。 这种小开发商没钱，顶不住风。 如果不小心的话，可能会被海浪吹倒。 然而，现在我们买房的时候不知道该选择什么，因为龙头开发商可能还有未完成的生意，所以在一些城市出现了这样一个奇怪的现象，那就是二手房卖得比新房还多。 。 好的。
大家都以为二手房已经有人住了，这个房子是真实存在的。 付了钱就可以买房子搬进去了。 不过，我真不知道期房将来会不会是烂尾楼。 从某种角度来说，从这个意义上来说，烂尾楼问题如果不得到解决，将会深刻改变我国房地产销售的未来。
作为普通老百姓，如果我们对期房失去了基本的信心，那么以后就没有人敢买期房了，甚至开发商也不敢推出期房，因为没有人会买。如果你启动它们。 所以我们看到，这几个月以来，在多个地方政府的协调下，保障性住房已经成为年底房地产市场的主流。
当然，归根结底，整体经济形势不佳导致开发商资金不足，最终导致出现大量问题。 因此，我们的房地产行业在2022年将会迎来一个寒冬，但是2023年呢？ 等疫情过去，各行各业重新发展繁荣，房地产市场还能回暖吗？
首先要确认一个问题，那就是房地产业绝对是我国经济的支柱产业，房地产业绝对是实体经济。 这两点是中央政府规定的。 虽然这几年我们一直提出房子是用来住的，不是用来炒的。 ，房子是用来住的，不是用来炒的，但我们从来没有说过我们调控房地产的目标是彻底压低房价，让房地产市场永久遇冷。 这显然不符合我们每个人的利益。
房地产行业重要吗？ 这是非常重要的。 从国家到个人，我们都应该认识到这一点。 房地产业产值可直接占GDP的7%至10%。 房地产带动的上下游产业约占GDP总量的20%。 你想要这个吗？ 不仅多年来房子难卖，房地产上下游行业也陷入衰退。 如果开发商的房子卖不出去，那么他就没有钱付给建筑商，也不需要购买各种门窗。 电梯等辅助材料，则整个房地产上下游产业都处于萧条状态。
不仅如此，我们老百姓买了房子之后，还得装修一下。 不买房子，自然就没有装修的必要了。 装修公司就没有生意了。 买了房子，装修好之后，就得买一些电器了。 你必须买一些。 至于家具，说实话，今年家电、家具行业也很不景气。 为什么？ 没有住房作为基础，这些产业就无法发展。
还有一个更关键的事情，就是地方政府的财政收入。 我们常说很多城市的财政就是土地财政。 这是什么意思？ 这个城市仅仅靠征收一些税收是无法维持其正常运转和发展的。 许多城市依靠出售土地的收入来修建桥梁和道路。 这几年，这已经逐渐成为一种良性发展。 。
您的城市具有经济繁荣的潜力。 你所在城市的土地可以卖高价。 你们的城市通过出售土地获得了大量的财政收入。 你可以用这笔钱进行基础设施建设，提高老百姓的福利水平。 随着你的城市变得更加繁荣和发达，你的土地价格自然会上涨，这样你就可以从下一轮卖地中获得更多的财政收入。 这是一个良性循环。
然而，近一年来旅游业与房地产，很多地方都遭遇了恶性循环。 由于经济不好，开发商卖不出房子，所以不愿意拿地。 开发商不花钱购买土地。 城市的土地财政收入大幅下降，那么城市靠什么运作？ 短时间内根本不可能收那么多税，所以很多城市开始借钱。 借的钱，以后是要还的。 借入大量债务后，会严重损害城市的经济基本面。 恶性循环中，你的城市就更难卖了，所以我们看到了为什么很多地方政府在这几个月里主动出台了很多鼓励人们买房的政策。
东莞已取消所有限购。 在很多地方，买房都会免征契税和各种交易费用。 这是为了鼓励大家尽快买房。 作为地方政府，卖房子、卖土地都很难。 那就很难卖了。 没有土地收入，整个城市就难以运行。 当然，对于我们普通人来说，你可以算一算。 你家里唯一真正的资产可能就是房子。
有关调查显示，我国城镇居民财产的60%至70%来自房地产。 相对而言，我国老百姓的住房拥有率相当高。 因此，当整个城市的房产价值慢慢上涨的时候，对于大多数老百姓来说，其实已经实现了资产的保值增值。
另一方面，如果你所在城市的房价突然上涨了50%，就意味着你的资产缩水了50%。 如果你的房子是全款买的，那么还不错，但最重要的是纸面财富增加了。 损失不会对您的正常生活造成太大影响。 然而，有很多人是通过贷款买房的。 当大家结账的时候，我已经是负资产了。 深圳有的银行甚至给购房者打电话说，由于近期房价大幅下跌，您在我行的按揭贷款将无法作为抵押。 利息已经不够了，请您补足一些本金。
没有多少人经历过近20年来房价快速下跌的概念。 房价快速下跌后，不仅你的资产会大幅缩水旅游业与房地产，甚至可能被迫提前偿还银行贷款。 因此，无论是对于国家还是对于个人来说，房地产都大幅萎缩，房地产进入了冻结期。 这绝对不是什么好事。
也正因为如此，近一个月来我们看到监管机构不断下调房地产价格。 一大批龙头房地产企业获得银行信贷，资金变得充裕。 因此，我们有理由相信，2023年，当整体经济环境向好时，房地产市场也将迎来小阳春。
开发商有足够的资金去拿地建房，有足够资金的人可以考虑改善自己的房子。 当然，2022年寒冬过后，我们希望大家确认一件事，房地产也是一种普通商品。 它会上升和下降。 任何时候都不应该以投机的心态对待房地产。
