草坪理论
雄安新区的消息传出后不久，另一个重大利好也出现在另一个地方——浙江省政府同意嘉兴建设接管上海示范区。
嘉兴的机会来了！ 全国各地的房地产投资者都摩拳擦掌，跃跃欲试。 是否有必要在嘉兴买房养老或者等待升值？
■撰稿：李冠桥 ☞《领地》特邀撰稿人
“房子是用来住的，不是用来炒的”。 这是政府向市场发出的信号。 为什么这么说呢？ 当然，炒房比炒股更靠谱。
为了抑制房地产投机，各个房价上涨过快的城市都出台了限制房地产投机的措施。 在没有出台限购政策的地区，要么房价上涨不快，要么地方政府与中央政府竞争。
每个中心城市的发展，也会带动周边地区的发展。
比如，北京给燕郊带来了人气，上海竟然给昆山特别是花桥带来了人气，深圳给林深地区特别是松山湖地区带来了人气。
当然，灯下也有黑暗的地方。 比如张家口本来就在北京以北，南通与上海隔江相望，嘉兴则没有河流、湖泊、海洋的阻挡。
然而，未来可能会发生变化，就像嘉兴最近迎来的绝佳机遇一样……
原本蓬勃发展的嘉兴又迎来重大利好
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在西方的愚人节，我国做出了一项重大决定——设立雄安新区。 一时间雄安成为微信指数最高的城市。
几天后，4月3日，浙江省政府发布通知：
这个消息来得有些突然嘉兴房价为什么低，对于一直在灯火下的嘉行来说，这不啻是一件好事。
那么为什么是嘉兴呢？ 这源于上海最新的城市定位——1+6核心城区。
更多信息请参见：《》。 （点击阅读）
在这篇文章中，王益民老师给大家介绍了嘉兴和标杆城市苏州、嘉善和标杆城市昆山的一些情况。
那么，未来嘉兴将接替上海的哪些职能呢？ 这是到嘉兴要做的第一件事。
1. 医疗和教育
下一步，上海与嘉宝将深化医保双向对接。 嘉兴市力争成为上海首批异地双向卡支付结算试点城市。
同时，加强与同济大学在科技、教育等领域的全面战略合作，实施1至2个项目，力争实现上海医院嘉兴分院设立的突破。
2、交通
嘉兴年内完成沪嘉轨道交通一体化规划编制，力争完成沪嘉杭铁路项目审批； 嘉兴军民合用机场力争年内具备开工条件； 此外，还将与上海新能源汽车车型整合实现分时租赁。
3、产业与人才
嘉兴将加大省级以上服务业集聚示范区、开发区（高新区）与上海开放创新平台合作力度，推进平湖张江长三角科技城等重点园区建设; 沿沪嘉杭G60科技创新走廊，力争布局30个高层次人才创业创新基地，全面落实“人才新政”，制定实施人才专项政策引进各类紧缺人才。
4、加强定位功能对接
嘉兴将重点分解落实示范区建设年度任务，推动建立与上海对接的省级协调推进工作机制，研究嘉兴承接下放示范区的配套政策。上海的非核心功能。
5、嘉兴借力上海驱动经济新引擎
去年，嘉兴开展轨道交通4号线、5号线与上海城市轨道交通对接方案研究，沪闸杭铁路前期工作加快推进。
嘉兴加强与上海产业、平台合作共建。 张江长三角科技城一半在平湖，一半在上海金山区。 一园开创跨省市级园区合作； 上海漕河泾开发区（海宁赛区）与工信部上海基地签署合作共建产业园区资源转移共享平台协议。 海宁科技绿洲一期已完成近90%的投资任务。
此外，嘉兴还加大了对上海服务业的招商引资力度。 2016年，嘉兴通过上海这一产业大平台共引进内资项目220个嘉兴房价为什么低，实际到位资金73.8亿元； 外资项目117个，实际利用外资14.18亿美元。 。 同时，还引进和吸引了众多上海高层次人才。
六、“与上海同城”持续释放民生红利
去年，嘉兴在全省开创先河，与第二军医大学附属上海长海医院、上海长征医院、上海东方肝胆外科医院合作，共建八大诊疗中心； 嘉兴市社保局与上海长海医院签订医保远程网络结算服务协议。 嘉兴市民到长海医院就诊时，可以直接用市民卡付费……
去年12月起，持有嘉兴市民卡和新公交卡可在上海乘坐地铁、公交、轮渡等。 同时，上海人还可以凭上海公交卡在嘉兴乘坐公交车。
此外，平湖中学、嘉善高级中学“引进”了华东师范大学第二附属中学的资深师资和优秀的管理方法，秀洲上海外国语学校与上海外国语大学合作。 嘉兴学生也能获得与上海学生类似的教育资源。 。
当然，在与上海接轨的过程中，嘉兴也给上海送去了“菜篮子”、“米袋”、“果盘”。
由于嘉兴与上海的物理距离与苏州与上海的物理距离相近，嘉兴的房地产市场实际上从去年开始搭了上海的便车，异常火爆。
嘉兴房产
流行背后的原因
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嘉兴是一个三线城市。 虽然其GDP位居全国前50名，但其区位却相当尴尬——东临上海，北临苏州，西临杭州，南临杭州湾。 其地位与无锡类似。
因此，2016年之前嘉兴的房价一直比较稳定。
当时嘉兴市区的房价在6000元左右，而距离上海较近的嘉兴更是不到5000元。 这个房价甚至低于2015年无锡的房价。
毕竟无锡的人口和经济总量都远高于嘉兴。 之所以较低，是因为周边经济比嘉兴发达，很少能吸引省内其他地区的人来嘉兴工作、购房。
与2015年房价已经12000元的苏州、昆山相比，嘉兴的房价确实便宜。 不过，随着去年上海、苏州、昆山、太仓等地限购力度的加大，一些原本去那里买房的人开始进入嘉兴，并对嘉兴产生了兴趣。 以及扫地式购买嘉善房子：
1）在上海买不起房但在上海工作。
2）即将在上海退休的老上海人。
3）看好嘉善房价未来有增长空间的上海、苏州、杭州投资者纷纷涌向嘉兴。
在这三类人的共同攻击下，两地楼市迅速升温，房价也水涨船高。
现在嘉善的房价已经迈向15000元/平方米，嘉兴的房价更是迈向12000元/平方米，让嘉兴和嘉善的房地产市场处于神秘莫测的境地。
王一民老师近期的文章《》（点击阅读）揭秘了嘉兴楼市的部分内幕。
不仅如此，嘉兴市及其下辖的嘉善、平湖两个县级市已经限制购房。 外地户籍购房者只能购买一套房屋，并需要支付50%的首付。
下图是嘉兴的区域分布图：
现在最早限制限购的地区是嘉兴市区，其次是距离上海较近的嘉善，随后平湖也于4月17日开始实施限购。
限购下嘉兴还有机会吗？
机遇就在前方
就看你是否珍惜
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机会总是留给有准备的人。
过去二十多年，每当限购限贷的时候，总会有人跳出来叫嚣：房价要暴跌了。
当然，确实有很多人相信房价会下跌，但是过去二十年的历史证明，这几年唯一没有下跌的就是房价。
不但没有跌，反而涨得惊人。 有的地方涨了几十倍。
这次的宏观调控政策超乎想象，但很少有人想到房价会下跌。 相反，越来越多的人相信房价会继续上涨。
就像这次，雄安新区一宣布，很多人就带着大量现金连夜赶到那里，准备炒房。 每个人都知道结果会是什么。
当然，嘉兴这次也面临同样的机遇。 下图是微信嘉兴指数：
通过微信指数我们可以看到：4月3日晚，浙江省政府宣布同意建设嘉兴连接上海示范区。 经过一天的发酵，微信指数在4月5日达到最高次数348.51万次，随后缓慢下降。
以上是30日指数。 当我们看90日指数时，就会更加明显：
目前嘉兴还有买房的机会吗？
当然有。 作为全国性的房地产自媒体号，我们不仅对某些方面的市场发展趋势有很好的研判，而且在全国范围内拥有良好的资源。
现在，让我开门见山地告诉你，有一个很好的机会摆在你的面前：
1）嘉兴均价突破万元/平方米，市场仍有较大增长空间。 这个房间有多大？ 可以参考苏州、昆山的房价。
2）在嘉兴，还存在一种情况，政府不允许房地产公司按市场价出售房屋，而必须按政府规定的价格出售，但开发商不愿意这样做； 在这种情况下，平台可以获得更合理的价格——就是政府只允许出售的房价。
3）现在有这样一个项目。 对面是嘉兴本地开发商开发的项目。 目前毛坯价格已突破12000元/平方米； 但政府只允许国内排名前五的开发商开发的精装修项目。 它们以与相反商品相同的单价出售。
4）一线开发商开发的项目，即使是同一地段的毛坯房，也会比当地项目贵2000至3000元。 另外，该项目是一个非常漂亮的精装修，仅装修费用就在3000元左右；
因此，该项目的单价比对面项目高出4000元/平方米左右是正常的。 但现在开发商已被政府谈判，只能以与对面项目相近的价格出售。
5）本项目有两个楼梯，三户。 主要户型为88、94、132平方米的三居室和140平方米左右的四居室。 项目内所有单元从北到南都是通透的。
6）项目预计明年三季度精装修交付。
