我是胡叔叔。 我在上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 总价在1300万左右。 我想买学区房。 周围的朋友都说长宁可以买，但是感觉长宁的学区不太好。 我想问一下哪里买比较好？
胡叔：您好，您对长宁有很大的误解。 其实应该是大部分买校房的人潜意识里都不会考虑长宁。 长宁的教育资源整体还算可以，最差的初中在其他区也有。 娄山中学和延安中学属于第二梯队，第一梯队是娄山中学。 这两所学校的预录取率在“四校八专业”中位居全市前列。
问：胡叔叔您好，我首付250万，预算不到500万，首套房无贷款。 我目前正在为2005年后周康、南江桥片区的住房而苦苦挣扎。 综合考虑地铁、商场和升值，哪个更好？
胡叔：你好，首先，首套房政策下，房价是最低的，首付250w，可以考虑总价430w左右的小区。 首先我们来分析一下你提到的两个板块的情况：
南江桥，不知道你的认知是指江桥曹安高速14号线以南的位置，还是13号线缙云路周边的动迁小区。曹安南侧汽车配件或加工较多14号线安安路厂区上海市青浦房价，整体居住环境比较杂乱。 13号线缙云路附近区域气氛较为热闹，设施和道路布置较为规整，居住、出行商业氛围相对优于曹安公路。 但无论是14号线还是13号线沿线，江桥都位于虹桥机场通道下方，都会受到飞机噪音的影响。
增值预期主要取决于两点：①江桥即将进入的新业主的消费水平。 ②北红星规划实施期限、丰浜、南江桥工厂搬迁和城市重建的可能性以及目前的规划预期占比很小。
周康目前的核心商品房集中在18号线康桥站东西、18号线繁荣路东侧。然而，450万的预算，他只能考虑1间，这是最没用的从产品附加值的角度来看。 2005年后可以考虑的无非是11号线秀路两侧的塘香住宅搬迁或者18号线周浦站附近混合住宅区的搬迁或商业搬迁。周康属于城乡结合部类型，从万达到沿街小店，都颇有人气。 不过，周康最受欢迎的地块就是我上面提到的这四块地块。
周康的增值预期来自于两个关键点：①浦东人口向南溢出； ②张江园区南扩+周浦医谷一、二期招商。
两种选择在预期增值方面都可以，是否想住在那里取决于自己的通勤或产品需求。
问：胡叔叔您好，我在虹桥工作，买房预算在400万到600万左右。 哪里可以买到性价比高的房子？ 你能推荐一些东西吗？
胡叔叔：你好，对于在虹桥工作的人来说，如何买房有几个建议：一是北新泾，离虹桥近。 无论是地铁还是自驾，方便快捷，新房需求旺盛； 第二个是徐泾/华漕/莘庄，徐泾成熟，新房多； 华漕教育资源不断增加，交通正在规划之中，区域价值不断提升。 它具有巨大的潜力。 紧邻虹桥，拥有优质教育资源。 建议考虑一下； 莘庄位置好，配套设施齐全。 成熟，适合刚需升级、对位置要求较高的人群； 三是江桥，目前公共交通不方便，但有高架，自驾方便； 第四个是华新/九亭/青浦。 华新离虹桥较远，价格也比之前低一些，但有公交车可以到达虹桥，也可以坐公交车转地铁。 自驾时间不长，性价比不错； 九亭商业成熟，居住体验好，轨道交通虹桥公交、公共交通均可到达，自驾更方便； 青浦房价较低，地铁别墅在售。 一般来说，如果你的经济实力有限，需要靠近地铁，购房预算在400万到600万左右。 关于上海买房的具体建议，请参见知识星球内部分享。
问：胡叔叔您好，请问闵行七宝学区和春申学区哪个学区最好？
胡叔叔：闵行的两个大学区是春生和七宝。 我们先来分析一下春申区。 春申路段其实是梅陇镇距离徐汇区最近的路段，未来可能会是一个非常好的效益。 因为距离徐汇区比较近。 其次，整个地段是一个学区房，因为整个地段有闵行实验小学的三个校区，一个是春城校区，一个是金城校区，一个是畹町校区。 畹町校区现为主校区，也是最新设立的学校。 现在整个学校的管理都在畹町校区，畹町校区管理比较严密。
整个春申区几乎都是次新房。 除了高新花园外，基本上都是2005年以后建的房子，相对来说，整个城市的界面都比较新。 它也是上海四个所谓的住宅示范区之一。 但这个地方也有缺点，那就是没有工业。 由于是住宅示范区，大部分土地实际上用于住宅用途，包括北面的一个大型公园。 这也是一个非常宜居的地区。 整个路段对应的是新松中学，这也是闵行区最好的公立学校之一。
还有就是闵行整个春申路段，相对在外环之外。 如果你想找一所资源丰富的学校，这是一个非常好的版块。 整个春申片区由春申景城、万科、春城三大社区组成。 当然，也有一些规模较小的社区，这三个社区是比较有代表性的。 当然，最新的地产项目是春申景城。 春申景城分三期。
七宝作为板块的优势在于教育资源丰富，包括七宝小学、七宝中学，包括文莱在内的整个板块都在七宝。 七宝最大的缺点是它实际上对水道下的噪音影响更大。 七宝商圈拥有非常成熟的商业设施，其中包括号称全国最成功的购物中心——七宝万科。 这里也是全上海人都喜欢逛街的地方。 万科在这个业务上也做出了非常大的动作。 改进：以前我们只做住宅项目。 后来我们做了很多商业项目都失败了。 这应该是万科做的最成功的商业项目了。
相对来说，整个七宝片区都有比较好的小学，比如明强小学。 明强不是对手。 整个七宝段只对应两大段，一是西派，一是东派。 所以，除了明强之外，整个七宝路段都是由明强带动的。 除了一些民营企业的推动之外，还有一个比较强劲的推动力，那就是整个行业未来实际上会开出几个新项目。
因此，这两大板块其实都有各自的劣势。 春申的缺点可能最大的缺点就是交通，因为这个地方也很神奇。 所有地铁线路均绕行，包括1号线、5号线。包括15号线在内的线路基本相距三公里。 你去的每个地铁站都在三公里之外。 这是相当神奇的。
七宝的优势是商业设施非常好，包括地铁9号线到市区的徐家汇，其实还是蛮快的。 而且七宝的整体教育资源可能稍微好一点，但是七宝的城市界面没有春申那么新，老房子相对较多，还有噪音干扰。
其实这两个板块在闵行基本上都是80、90后。 优点和缺点都非常明显。 这取决于你如何选择这两个板块。
问：胡叔叔您好！ 我关注你很久了。 我在上海工作，只需要一套房子。 我工作几年了，一直在犹豫买不买房。 房价太高，感觉买房压力会很大。 现在应该赶紧买房吗？ 等的时间越长，票价就越高，但上车的门槛又那么高，我真不知道该怎么办。
胡叔：您好，关注楼市走向的人太多了，每个人都有不同的看法。 房价过高是当今年轻人必须面对的现实焦虑。 大家都知道，自己手里仅有的一点积蓄，永远无法战胜房价，让很多人望而却步。 2020年突然释放了往年积压的需求，现在下一个周期已经开始。 如果一年存不了2万元，那么买一二线的房子基本就没希望了。 对于一些高收入人群来说，晚点买房更符合长远利益。 这些人储蓄很少，但收入预期稳定。 如果耐心等待几年，他们可以买一套价值千万以上的好房子。 现在他们急于买房，只能更换。 对于家庭出资买房、收入又不高的人来说，当然是越早越好。 毕竟，没有人能够承受房地产市场的波动，只收取足够的首付即可启动。 对于白手起家的年轻人来说，首先要学会开源节流上海市青浦房价，控制支出，给自己设定目标。 他们必须在生孩子之前先买房，否则这个目标将来会越来越难实现。 我不推荐这个。 人们为了早点买车，过度举债或者一起买房。 毕竟未来充满了太多的不确定性。 买房虽然难，但一定要相信总有办法。 不要太着急，现在就迈出每一步。
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目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
