作为进博会永久举办地和上海引领长三角一体化发展的前沿阵地，青浦在两大国家战略下后发优势明显。 今天我就给大家讲讲青浦楼市的过去以及现在青浦的房产市场是什么样的！
地铁17号线开通前的青浦楼市
17号线开通前，青浦楼市受上海辐射影响较小，相对独立。 楼市主要分为青浦城区、徐泾、赵巷别墅区和朱家角楼市三大区域。
青浦市的购房者主要是在青浦工作、生活的居民。 客户群分为青浦市内更换、改善型（夏阳街道、营浦街道）、青浦镇青东、青西居民、青浦市购房的新青浦人。
徐泾别墅区主要位于徐泾镇沪青平公路以南。 开发较早上海市青浦房价，别墅以独栋别墅为主。 许多外国高管在这里买房。 兆祥别墅区主要位于沪青平公路以南。 嘉松中路两侧开发较晚，房屋较新，独栋别墅相对较少，客户主要是上海城建客户。
朱家角房地产开发主要依靠上实发展和中信泰富两大集团。 上实集团主要开发别墅，中信集团主要开发多层花园洋房。 朱家角房地产市场主要受青浦市区辐射影响，客户来自青浦市区的溢出效应。 一是青浦市区的改善型客户，二是受青浦市区房价制约，而朱家角房价相对较低，选择在朱家角买房过渡或自住的人群。在朱家角买房养老。
从价格来看，除去别墅，在青浦相对独立封闭的市场中，青浦中心城区房价与徐泾基本持平，其次是赵巷、朱家角。
地铁17号线开通后的青浦楼市
地铁17号线的开通、新购房人群、新购买力的引入，打破了青浦原有的以本地购买力为主的楼市格局。 青浦不再是一座孤岛。 青浦已纳入以人民广场为巅峰的房地产市场，房价逐步下降山形楼市价格体系。 此举最明显的影响是，青浦楼市的价格跟随上海楼市的整体定位。 以青浦市区为高峰的价格体系崩溃，越靠近市区房价越贵。
徐泾很快成为上海房地产市场的热点。 每次有新项目开盘，都会轰动全城，并被抢购一空。 在徐泾，包括虹桥西辐射区的华新镇，新建项目价格已超过青浦城区。
新房价体系6-5-4
目前，以17号线为主轴，从东到西，新房价格梯度为6-5-4。 徐泾地区新房价格6万，赵祥地区价格5万，青浦市区新房价格4万。
17路 第一站诸光路站，国家会展中心所在地。 有很多空地，目前没有新房子。 盘龙路站有今年开业的重头戏——瑞安盘龙天地。 中建锦绣天地周边二新房二手均价5.7万。 瑞安新房价格肯定是6万+，其次是徐营路站和徐泾北城站。 同样有大面积的空地，目前在售的新项目有万科天空城和招商虹桥大厦，价格也在6万左右。
接下来是肇祥嘉松中路站。 清溪软件园、漕河泾兆祥园区正在建设中。 它们非常大，周围也有很多空地。 新的产业和大量的空地将为该地区的未来提供很大的空间。 有很大的想象空间。 目前周边新华联奥特莱斯乐府二手房售价为5.3万。 再往西就是肇祥站，同样有大量空地，目前还没有新建或开发的迹象。
一直到17号线西边，都是一望无际的空地。 只要有空旷的地方，你就可以想象任何你想要的东西。 有开放的空间，就有发展的空间，你可以书写未来的任何篇章。 这是长三角一体化和虹桥商务区发展的最大动力和背景。
再往西就是青浦汇金路站。 经过几年的广泛开发，目前已基本完成建设。 周边为大量安置房和少量商品房。 经过前期的密集成交，目前二手房价格已经稳定在3万左右。 很多，青浦新城站、曹营路站、汇金路站都差不多，周边也都建好了。 接下来是淀山湖大道站。 经过几年建设，淀山湖大道站已初具规模。 该地区以商品房为主，企业、学校配套齐全。 经过几年的发展，淀山湖大道站目前正在出售。 剩下的楼盘不多了，价格都在四万出头。
朱家角站和东方绿洲站主要服务旅游人群。 朱家角最大的次新社区是中信泰富开发的花园洋房、翠园、景园等一系列住宅社区。 这波上海房地产市场调整最明显的特点就是老房价格大幅下跌，而中信泰富的房子则相对较新。 、社区环境较好。 随着淀山湖大道的开发，青浦城区与朱家角的空间距离不断缩短。 朱家角的新房价格已经超过了青浦市一些热门老小区的价格。
从去年的土地拍卖市场来看上海市青浦房价，朱家角和青浦城区的土地出让价格相差不大。 朱家角与青浦城区城市一体化趋势日益明显。 而且，朱家角现在处于综合示范区首个启动区域。 加上政策利好，朱家角和青浦市区的房价将会越来越相似。
