本文目录
01
上海2025年2月最新楼市政策信息汇总
1、2月楼市成交量
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3、2月5日，国家发改委：持续用力推动房地产市场止跌回稳
4、2月13日，央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度
2 月 13 日，上海对房地产政策进行了优化。同时，全面加快了“两旧一村”的改造以及城市的更新进程。
2 月 16 日，潘功胜称：中国会推行更为积极的财政政策，同时会实行适度宽松的货币政策。
2 月 19 日，1 月的 70 城房价有了结果。其中，上海的二手住宅销售价格环比呈现上涨态势，上涨幅度为 0.4%。
2 月 17 日，央行表示要完善房地产金融管理。其目的是助力房地产市场停止下跌并回归稳定。
9、2月20日，上海4幅地块成交金融超159亿
2 月 26 日，关于宅基地方面。中央一号文件强调了两个“不允许”。
02
上海2025年2月最新购房商贷/公积金贷款政策
1、商业贷款政策
2、公积金贷款政策
3、温馨提示tips
1、2月楼市成交量
2 月二手房网签成交了 16742 套。1 月网签成交量是 18389 套。2 月相较于 1 月网签成交量跌了 9%。
2、2月，1年期和5年期LPR利率均维持不变
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心进行公布。在 2025 年 2 月 20 日，贷款市场报价利率（LPR）得以公布。其中，1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%。
3、国家发改委：持续用力推动房地产市场止跌回稳
2 月 5 日晚间，国家发改委的官方微博发布消息。消息表明，国家发改委的党组书记、主任郑栅洁在《学习与研究》杂志上发表了署名文章。文章中表示，当前国内的发展改革任务变得更加艰巨且繁重，周期性和结构性的矛盾相互叠加，经济运行依然面临着不少的困难与挑战。
文章表明房地产项目贷款利率，2024 年重点领域风险化解成效显著。在房地产领域，出台并实施了多项支持政策，市场信心得到了一定修复，房地产市场呈现出止跌回稳的良好态势。前 11 个月，新建商品房销售面积累计同比降幅连续 6 个月变窄，销售额降幅连续 7 个月变窄。11 月份，房地产开发景气指数为 92.62，且连续 7 个月呈现回升态势。地方政府债务方面，出台实施了较大规模增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的有关政策。地方政府债务风险正在得到有效缓解，也在得到有效管控。目前，我国政府负债率约为 70%，在国际上总体处于较低水平，债务风险总体是可控的。
央行表示要加大对存量商品房的盘活力度，同时也要加大对存量土地的盘活力度，以此来推动房地产市场停止下跌并回归稳定。
央行发布了 2024 年第四季度的中国货币政策执行报告。报告指出，在接下来的阶段，要加大对消费品以旧换新的支持力度，做好重点消费领域的金融服务工作，持续激发消费的活力。要着力推动已经出台的金融政策措施能够落地并见到成效，加大对存量商品房和存量土地的盘活力度，促使房地产市场停止下跌并回归稳定，完善房地产金融的基础性制度，从而助力构建房地产发展的新模式。
5、上海优化房地产政策，全面提速“两旧一村”改造和城市更新
2 月 13 日，“上海发展改革”微信公众号有相关披露。2025 年上海市推动经济持续回升向好的一揽子政策举措，在春节后（2 月 6 日）首次的市政府常务会议上获得审议通过。该举措围绕八个方面展开，包括用足用好财政政策和金融政策，着力激发有潜能的消费，着力扩大有效益的投资，促进重点行业创新升级，扎实保障和改善民生等。
上海会全面完成中心城区那些零星的二级旧里以下的房屋改造。会完成 31 万平方米不成套的旧住房改造。会启动 25 个“城中村”改造项目。同时，上海将推行商务楼宇更新提升的行动方案，加大对优质住宅用地的供应力度，建造出安全、舒适、绿色且智慧的好房子，推动房地产市场平稳且健康地发展。上海将会对房地产政策进行优化与完善。到 2025 年时，房地产政策有继续放宽的可能。
潘功胜称，中国将会推行更为积极的财政政策，同时会施行适度宽松的货币政策。
2 月 16 日，中国人民银行行长潘功胜出席了由国际货币基金组织与沙特联合举办的新兴市场经济体研讨会。央行网站于 2 月 18 日发布了此消息。潘功胜在研讨会上作了主旨发言。
潘功胜指出，近年来，许多新兴市场经济体在货币政策框架方面取得明显进展，在外汇储备管理方面取得明显进展，在债务结构方面取得明显进展。这些新兴市场经济体抵御外部风险的能力持续增强，经济韧性明显提升。新兴市场经济体已成为全球经济增长的重要引擎，其全球影响力持续提升。当前世界格局正在经历深刻变革，存在很多不确定性。新兴市场经济体面临诸多挑战，像地缘政治和经济存在碎片化风险，贸易保护主义在上升，全球经济在中期的增长动能不足，金融市场有波动，跨境资本流动有压力，还有全球公共债务风险等。
并且，新兴市场经济体要始终坚持多边主义，秉持合作共赢的理念，在更广泛的范围、更广阔的领域以及更深入的层次开展南南合作。还要加强国际宏观经济政策的协调，共同推动全球经济的增长，维护本国以及区域的金融稳定。
1 月 70 城房价有了结果。其中，上海的二手住宅销售价格呈现出环比上涨的态势，上涨幅度为 0.4%。
2 月 19 日，国家统计局发布了 2025 年首月重点城市房价的情况。情况显示，在 1 月份，70 个大中城市里，一线城市的商品住宅销售价格环比呈现继续上涨的态势。同时，二三线城市的环比总体上略有下降。并且，一二三线城市的同比降幅都在持续地收窄。
1 月份时，从具体情况来看，一线城市新建商品住宅销售价格呈现环比上涨的态势，涨幅为 0.1%，并且这个涨幅比上月减少了 0.1 个百分点。在一线城市中，北京的新建商品住宅销售价格下降了 0.4%，广州的新建商品住宅销售价格保持持平，而上海的新建商品住宅销售价格上涨了 0.6%，深圳的新建商品住宅销售价格上涨了 0.2%。同时，一线城市的二手住宅销售价格也呈现环比上涨的情况，涨幅是 0.1%，此涨幅比上月回落了 0.2 个百分点。北京上涨 0.1%，上海上涨 0.4%，深圳上涨 0.4%，而广州下降 0.2%。
8、央行：完善房地产金融管理，助力房地产市场止跌回稳
2 月 17 日至 18 日，中国人民银行举行了 2025 年宏观审慎工作会议。此次会议以国家领导人的新时代中国特色社会主义思想作为指引，对党的二十届三中全会和中央经济工作会议精神进行了深入的学习与贯彻，依据中国人民银行工作会议的要求，对 2024 年的宏观审慎工作进行了总结，对当前的形势进行了分析，并且对下一阶段的重点任务进行了部署。中国人民银行党委委员、副行长陶玲出席会议并讲话。
会议认为，2024 年中国人民银行在多个方面开展工作。其一，加快对中央银行制度的完善；其二，健全宏观审慎政策以及治理机制；其三，加强在金融重点领域的宏观审慎管理；其四，强化系统重要性金融机构服务实体经济的能力；其五，持续对房地产金融政策进行优化；其六，维护金融市场的稳健运行；其七，完善跨境人民币业务的管理；其八，提升跨境金融的服务水平。到 2024 年末的时候，人民币在全球支付货币中处于第四位，在全球贸易融资货币中处于第三位，并且人民币的国际化水平在不断地稳步提升。
会议提出要求，2025 年的宏观审慎工作需强化宏观经济金融方面的分析与研判。要以实体经济的发展为基础，同时关注人民群众对金融服务的需求。要积极探索并拓展中央银行在宏观审慎与金融稳定方面的功能。需健全宏观审慎的政策体系，创新宏观审慎的政策工具。以此推动经济持续回升并向好发展，维护金融市场稳定且有序地运行。完善房地产金融管理方面，要助力房地产市场止跌回稳，并且支持构建房地产发展新模式。在推进人民币跨境使用上，需增强其跨境支付、计价以及投融资等功能，以此进一步促进贸易投融资的便利化。对于发展人民币离岸市场，要发挥货币互换和人民币清算行的作用，同时加快建设上海国际金融中心，还要巩固提升香港国际金融中心的地位。
9、上海4幅地块成交金融超159亿
2 月 20 日，上海迎来了蛇年的第一批次土地拍卖。此次拍卖有 4 宗地块，它们的总出让建筑面积为 22.7 万平方米，起拍总价是 119.24 亿元。最终，这 4 宗地全部以高于起拍价的价格成交，共收取了 159.26 亿元，成交的楼面均价为 70159 元/平方米。其中，金茂庆隆联合体以 89.64 亿元的价格斩获了虹口瑞虹新城地块；华润越秀联合体以 50.9 亿元的价格拿下了浦东新杨思地块；金地摘得了松江新城西区地块；龙湖摘得了奉贤区南桥新城地块。
10、事关宅基地，中央一号文件强调两个“不允许”
2 月 23 日，2025 年的中央一号文件《中共中央 国务院关于进一步深化农村改革 扎实推进乡村全面振兴的意见》（以下简称《意见》）被正式对外发布。
强调两点：一是不允许城镇居民到农村去购买农房以及宅基地；二是不允许退休干部到农村去占地建房。
第一个“不允许”的政策是一以贯之的，并且已经延续了数十年，每隔几年就会被重点强调一次。
第二个“不允许”是新提出的内容。它所针对的是一些地方通过所谓的“特殊资格权”以及村民决议等方式，对回乡退休干部进行变相的宅基地分配这一现实情况。
上海安家指南
二、上海2025年2月最新购房商贷/公积金贷款政策
1、商业贷款政策（首套房/二套）：
目前，上海商贷利率执行情况如下：
首套：3.6％-45BP=3.15%
二套（主城）：3.6％-5BP=3.55%
二套包括临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山。其利率情况为 3.6％减去 25BP 等于 3.35%。
2、公积金贷款政策：
2024 年 5 月 27 日新政实施后，对于购买首套住房的职工而言，个人公积金（包含补充公积金）的最高贷款额度被调整为 80 万元，家庭公积金（包含补充公积金）的最高贷款额度被调整为 160 万元。
申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%。
3、抵押贷款政策：
现在处于政策宽松的时期。其一抵的年化利率为 2.90%-3.50%，能做到 7 到 8 成；其二抵的年化利率为 4.20%-5.20%，最高可做到 9.5 成。单新和双新的业务可以做，暗股的业务也可以做，外籍人士能够做，老人可以做，未成年也可以做。
懂的人都知晓这蕴含着什么。那些选择用 JYD 去买房的人群，当下正处于最佳的机会窗口。
以 500 万的贷款额度为例。按照之前常见的 4.9%的利率，以 20 年等额本息的方式来计算。那么月供为 3.27 万元。
现在换成 2.9%的利率，按照先息后本的方式来计算，每个月的月供是 1.2 万元，这样现金流的压力就会大大减轻。
那些之前申请过 JYD 的人，现在换一个产品，能够大大降低现金流压力。甚至可以考虑再多买一套。
对于现在打算用 JYD 买房的人而言，这个降息的机会窗口，是前所未有的，也是后无来者的，一旦错过就不会再有了。
另外插一个硬广。我们宣传得比较少，所以大家可能不太了解。我们的派房一直都有信贷方面的专业服务，并且其质量以及服务的客户数量都非常惊人，会让你感到惊讶。
4、温馨提示tips：
二手房贷款“三价就低”
2021 年 8 月 6 日开始，上海二手房房贷有了新规定。这个规定是执行“三价就低”。也就是说，当购房者申请贷款时，会在买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价这三个价格中，挑选出最低的那一项，然后将其作为贷款申请的房价标准。
取消普宅非普宅认定标准。
5、常见问题：
Q1、先息后本，等额本息，等额本金等还款方式房地产项目贷款利率，要怎么选？
先说结论，优先级：先息后本>等额本息>等额本金。
网上说房贷等额本息还 30 年，利息加起来等于本金，所以要选等额本金，这种说法不可信。
划重点，以上说法是错误的。
银行的贷款算法秉持公平原则。你使用银行的本金一天，银行就会收取你一天的利息。若你在这个月偿还了一部分本金，那么下个月银行就不会再收取这部分本金的利息。
等额本金的还款方式，总体利息加起来少。原因在于本金还得快，而非它划算。
银行若允许我们每个月都能选择提前还本金，只要算好确切金额，每月多还些本金，就能把等额本息的还款方式调整为和等额本金一样。同样地，我们也可以手动把先息后本调整为和等额本息一样。
先息后本+提前换点本金=等额本息
等额本息+提前还点本金=等额本金
这就是为什么说优先级方面：先息后本要优于等额本息，等额本息又优于等额本金。原因在于先息后本和等额本息给了我们额外的选择权，当现金流不足时，我们可以选择暂时先不还那么多本金；而当现金流宽裕了，我们也可以选择提前还款一部分。
Q2、收入不稳定，要不要提前还款？
很多人由于担忧后续的收入稳定性，所以打算提前偿还部分贷款。那么到底是否应该提前偿还贷款呢？
你需要问自己一个问题，即这部分钱在你手中时，其收益率能否超过贷款的利息。
如果能够超过相关标准或条件，那么就不需要进行提前还款。倘若自身没有合适的投资途径，那么提前还款也可以算是一种比较不错的选择。
THE END
