一个行业的发展有其自身的“周期性规律”，房地产也不例外。 进入2023年，长沙楼市仍处于深度调整期，但上半年火爆的“小印度春”帮助楼市扭转低迷局面。 下半年长沙楼市将如何？
航拍长沙某房地产项目。阚彩军 摄
上半年长沙楼市走出倒“V”字型
我们先从一组数据来看一下上半年长沙楼市的整体走势： 土地市场——今年1-6月供应259万平方米，同比减少25 %; 成交量220万平方米，同比下降36%； 卖地趋向卖地 新城、市政府等热点领域，房企拿地积极性高，平均楼面价6675元/平方米，创历史新高； 新建住房方面——今年1-6月长沙内六区新建住房供应394万平方米，同比小幅增长。 下降0.4%； 成交量458万平方米，同比增长9%； 上半年六区商品住宅均价为每平方米13488元，同比价格上涨6%； 二手房方面——1-6月二手房成交量26287套、283万平方米，同比分别增长55%、57%。 平均每月售出单位数量达到过去七年来的峰值。
2月18日，市民在长沙市岳麓区万科森林公园房地产营销中心考察购房。湖南日报全媒体记者 郭丽亮 摄
今年春节期间长沙楼市行情，“回乡购房”成为热词。 春节过后，“小阳春”如期而至。 今年春节前后因疫情积压的需求得到释放。 加之政策的强力推动，短期内购房信心大增。 2月份开始势头强劲，3月份达到顶峰。 4月份成交量仍高于去年同期。 至此，长沙楼市已经度过了上半年倒“V”字型的高峰期。 5-6月市场出现“急转弯”，上半年市场整体表现平淡。 “长沙房地产市场的潜力就藏在二手房里。” 尽管上半年长沙房地产市场未能扭转整体局面，但业内人士分析，二手房市场的火爆证明长沙房地产市场的需求依然良好。 如何释放更多的住房消费，就看下半年如何“战斗”。
长沙楼市。湖南日报全媒体记者 郭丽亮 摄
政策优化仍有很大空间
长沙楼市的信心从何而来？ 基于人口增长的信心。 2022年，长沙常住人口将快速增长，成为“年轻人居住的首选城市”。 从购房需求角度可以看出信心。 今年1-6月，长沙首次购房占比超过70%，表明现阶段长沙房地产市场以首次置业需求和内需拉动市场需求为主。 为推动急需“入职”、改善“落地”，上半年，楼市政策接连“招兵买马”——1月份，长沙优化人才落户条件，购房，明确45岁以下、具有大专及以上学历或中级以上专业技术资格的人才，在长沙落户并缴纳社保或个人所得税后长沙楼市行情，可在购房中购买首套商品房——管制区。 博士、硕士和高级专业技术资格没有年龄限制。 4月，长沙二手房“担保转让”政策出炉，允许二手房过户登记和变更登记，无需提前偿还原贷款。
长沙一房地产项目正在建设中。阚才军 摄
5月，省公积金中心新增“序贷”方式办理“企转公”，无需结清贷款即可转为公办企业。 至此，长沙市公积金和湖南省公积金均可实现“直转”。 “从全国范围来看，长沙的房地产政策相对审慎，这意味着长沙在后续的调整中还有很大的预留空间。” 业内人士分析。 看菜君从权威部门获悉，长沙在优化限购范围、缩短限售时间方面还有很大空间。 经过综合梳理，长沙将完善推出全省房地产调控政策储备工具箱，供各地结合实际选择。
下半年长沙楼市走势如何？
“目前长沙政策环境宽松，宏观环境优良，对于购房者和开发商来说，都是卖地的好时机。” 不少业内人士在谈及下半年是否买房时如此表示。 湖南中原董事总经理胡志刚表示，下半年，预计长沙市内六区商品房供应量为4.3-450万平方米，长沙县商品房供应量为70万-450万平方米。 80万平方米。 人气集中在高铁新城和省北部地区。 胡志刚预计，下半年长沙新房市场供应量将维持低位，成交量价齐升。 大户型公寓市场预计量价齐升，需求有望再创新高，但市场竞争压力也将加大。 今年以来，长沙楼市呈现出企稳的良好势头。 新建商品住宅成交面积在全国22个主要城市中排名第三。 是全国房价连续32个月环比上涨的三个城市之一。 长沙楼市已进入品质时代。 从目前的畅销产品来看，个性化产品、配套教育资源、赠品使用率高是共同特点。
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