此前，成都楼面价纪录来自于2022年7月出让的高新区大园区23亩住宅用地，楼面价为22500元/㎡。
虽然价格只上涨了1000元/㎡，但琉璃厂地块正式打破了成都住宅用地楼面价格纪录，一举成为新的地王！
大约在同一时间，位于中部地区的长沙也迎来了一位“新王”。
为了拿下这块土地，五家开发商激战了37回合。 最终，“老熟人”中建地产以总价27.58亿、溢价率36%夺得最后大奖。
等效楼面价为14968元/平方米，这也打破了绿城两年前创下的14157元/平方米的楼面价格记录，创下长沙地价新高。
当地一些市场观察人士预测，未来在这块土地上建造的大型平地产品单价很可能突破4万大关。
这股被称为“地王”的楼市暖风一路东移，最终吹进了杭州这座城市。
也是在今天，杭州首场“放开地价限制、结束摇号土地时代”的土地拍卖活动顺利启动，“地王”诞生首单成交。
经过29轮报价，星耀拿下火车北站单元GS1104-04地块，楼面价25258元/㎡，溢价率38.32%，打破京汇丽三年创下的22695元楼面价记录前。 /㎡。
在市场如此冷淡的情况下，三个新一线城市同时诞生三位地王，并不是什么稀奇的现象。
难道楼市真的要反转了吗？
地王出现的时机往往是楼市上涨的时候。
例如，2020年杭州、2021年长沙、2022年成都。
因此，与地王一起出现的关键词往往是房价上涨、成交量破纪录、业主还价、炒房者出动、监管力度加大等。
2016年是历史上最好的一年。
今年，全国30多个城市录得单价和总价的土地项目超过340个，数量创历史新高。 上海、深圳也先后创下全国地价单价、总价纪录。
2017年是历史上最严格的一年。
今年以来，已有100多个城市和相关部门（县级以上）出台了房地产调控政策。 据行业统计，政策发布次数已超过250次。 楼市从此进入“五限”时代。
既然如此，市场这么冷，为什么还有地王呢？
在我看来，这明显是当地政府与开发商的“勾结”。
一方面，开发商需要优质的土地储备。
就连央企也开始变卖资产以求生存。 “宇宙地产企业”前负责人表示，要卖铁。 我想我不需要多说开发者的生活有多艰难。
尽管他们已经捉襟见肘，但还是要一再提高地价。 他们想做什么？
因为土地是房地产企业的粮食，失去土地储备就意味着失去造血能力，无法获得融资支持，间接相当于等死。
更何况，他们抢的基本上都是优质城市的核心土地，所以去污根本不是问题。
成都新地王今年首次在锦江区这一环线区域供应三环以内地块。 地处老城区，设施成熟，紧邻四川师范大学TOD及著名民办中小学。
长沙新地王不仅地处主城区核心区长沙楼市行情，拥有大量改良物业，而且还是珍贵的沿江一线商住区。 它是一种不可再生资源，一次只能购买一件。
其所属的铁路北段杭州新地王一直处于供应不足的状态。 浙江日报传媒房地产研究院数据显示，2016年以来，共有7宗住宅用地出让。
如果你不占领这块土地，你的市场份额就会被你的竞争对手抢走。 退一步就会一步步后退，直至无路可退。
另一方面，地方确实需要钱包。
为了鼓励房地产企业拿地，除北京、上海、深圳外，几乎所有城市都取消了土地限价，回到了“价高者得”的时代。
值得深思的是，限价虽然取消了，但限价依然存在。 也就是说，开发商提价越多，未来建房和卖房的利润就越低。
比如杭铁北国王，楼面价25258元/㎡，新房限价仍为36000元/㎡，房地差仅10742元/㎡，相当紧张。
据《钱江晚报》报道，某品牌地产公司工程线负责人曾表示，“打造一栋优质楼盘，建筑安装成本需要达到5000元/㎡左右，地价成本与房价（含精装修）的差价基本在9000元。 -10000元/㎡维持资金。”
这样的房子的配置可能会一再减少。 市场真的能接受吗？
所以我认为未来出售的时候，售价很有可能会有所松动。 在一房一价的基础上，楼层、朝向、户型较好的房子价格会比最差的房子价格高很多。
简单来说，好的越来越贵，坏的越来越便宜。
双方一拍即合，大地王的出现也是理所当然的。
而那些阳光照不到的地方，往往被大家所忽视。 当所有的镜头都聚焦在鲜花和掌声上时，其他情节甚至悄然退出。
当成都地产圈集体庆祝新地王诞生时，计划一起出让的另外7块地块中，2块被终止，3块以最低价格出售。
长沙新地网之前，还有三块地块被取消最高地价，两块地块以最低价出售，一块地块被拒绝。
杭州也“分明”。 今年推出的10块地块中，有一半“零溢价”，其中包括一块未售出的地块。
楼市分化如此触目惊心。
过去，这是一个增量市场。 大家齐心协力，把蛋糕做大，大家都可以享受到果实。 区别只是吃的多和吃的少而已。
今天是股市，蛋糕不但没有继续做大，反而在缩小。 越来越多的人空手而归。
过去，一张规划图可能会让一个地区升温。 许多资质低下的行业也趁浑水高价泛滥，成为地王。
现在潮水已经退去，我们才能看到谁在裸泳。
比如佛山三山新城，利用靠近广州的优势，一度售价4万/㎡长沙楼市行情，比广州郊区很多新项目还要贵。
2021年，万科从中海、保利手中夺取“临光地王”，楼面价超2.2万/㎡。
2022年初，该项目对外售价3万多。 10月，价格跌至25000，距离底价越来越近。
今年，随着广州限购放松，临光楼市持续暴跌。 如今，北向小户型仅需18000/㎡即可买到。
相比之下，市场冻结期诞生的地王、开发商愿意花真金白银买地的，含金量非同一般。
有多少开发商命悬一线，如果拿错了一块地，可能就会面临生命危险。 成本和利润被计算了一遍又一遍，算盘几乎充满了火花，生怕出了什么差错。
地王依然是重要的风向标。
出售三、四线资产，购买一、二线核心区域，完成家族资产升级。
这一刻，仍然意义重大。
