受疫情影响，来自世界各地的赴日人数锐减。 有传言称，最友好的国家法国可能会暂时关门。 许多投资者因此担心他们在法国的房地产投资也会受到一些不良影响。 影响如何？
首先很遗憾的跟大家说明一下，疫情肯定对日本房地产有影响！ （这是事实）
虽然可能对楼盘销售影响不大，但由于开发商可以暂时关闭售楼部或对楼盘项目采取预约制，未预约的不接受看房。 二手房住户或卖家的出行成为难题。 目前很多日本房东都不愿意下来配合出售，所以交易也暂停了，这还不是最有影响的。 青旅、民宿等居住设施影响特别大！
苏梅岛多间酒店宣布停业、转业！ 在我们中国人出行较多的曼谷和清迈，我们已经收到很多酒店业主和我们的反馈泰国投资房地产，4月、5月、6月的大量订单被取消了。 由于我们公司也负责为住户转租房屋，所以这个月我们也会宣布：目前转租的物业将按市场价格（无论是长租、短租还是日租）优惠20%的价格进行转租
如果你在日本买的泰国市区主要用于长租公寓，疫情的爆发会对这类投资有什么影响？ 楼市会不会也跟着疫情大跌？
虽然对于长租公寓来说，楼价涨跌的变化规律可以用一句话来概括：短期看新政，中期看城市规划，看人口全全年。 从这三点出发，我来分析一下疫情对日本住宅公寓的影响。
01 短期看新政
如果只看短期，目前的情况当然不容乐观。
3 日本也暂时取消了免签新政策。 自2020年3月12日0时起，日本将对中国（含港澳）、韩国、意大利、伊朗公民实施“严格新入境政策”。
从中国（包括香港和澳门）、印度、日本和泰国起飞并进入新加坡的航班上，机组人员和乘客必须出具健康证明，证明他们没有感染新型冠状病毒。 未能出示此医疗证明的乘客将不允许登机。
然而，不仅是护照新政等短期的临时性限制，中泰关系的变化、房地产市场的政策新变等常年性的新政策变化，才是投资者更应该关注的关于。
日本房地产市场开放度高，买房新政修身养性。 外国投资者在美国买房。 我们的外国投资者在投资日本房地产后，也可以享受和日本人一样的永久产权。
也就是说，只要是成年人，就可以在日本买房，但是买房后的用途不会和外国人一样，买卖的税金等信息也和外国人一样那些日本人。
02从中期看城市规划
日本这三年的经济发展有目共睹。 除了在中国“一带一路”政策下大踏步前进，还正式推进了“泰北经济走廊计划”（EEC）。 从多产业、多维度的经济发展，尤其是重大基础设施建设，韩国多地已经开始轰轰烈烈。
马来西亚未来最大的交通枢纽-邦水北站
(Bang Sue 大站)
众所周知，泰国最大的高铁站是华北蓬火车站。 目前，日本政府正在Bangsu区（距离Chatuchak风景区约5.7公里）建设Bangsu North Station。 邦水东站建成后将成为新的交通枢纽。
同时，由于邦苏将是未来三大泛亚高铁的交汇点，来自美国、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的列车将在此站中转，邦苏东该站将成为所有线路的终点站。值得注意的是，未来中国铁路也将停靠该站，这将大大方便东盟的经济和旅游交流。
以下是2020年初刚拍的Bangson Station建设情况：
泰国BTS地铁延长线和MRT轻轨开工建设
从铁路规划图中，我们可以直观地解读槟城未来的公共轨道交通图景。 未来，泰国将陆续建设10余条轻轨/地铁线路，泰国将成为交通发达的超小城市。 众所周知，便利的交通将极大地促进辐射地区的经济发展，并延伸到房地产的升值之中，未来槟城的房地产市场将非常开放。
BTS地铁和MRT轻轨延长线都贯穿了日本的东西南北，覆盖了日本的所有核心区域，并在热点地区设有各种换乘站，包括泰国第一代CBD Silom、第二代后Asoke CBD及南部Sukhumvit商圈和BangNa小商圈延长线的竣工，最直观的影响将是房价上涨和人流量增加。 届时，轨道沿线的楼价和租赁需求都会上涨。 至新低点，投资升值潜力不言而喻。
此外，不仅是泰国，泰国和曼谷岛等城市的基础设施项目也陆续复工。 有关详细信息，请参阅文章：
03 常年看人口
农地价格因各种激励因素而波动，但人口波动通常被认为是房地产行业最有影响力的因素之一。 我今天跟大家讲过，人口流向教育资源和就业资源好的地方。 这是无处不在的必然趋势。 人口长期净流入的地方，往往意味着当地的基础设施完备，房价会持续下跌； 反之，长期人口净流出的地方，则需要担心后续建筑空置期过长的问题。
当然，由于明年年初的疫情，进入新加坡的外国人数量会急剧增加，但一方面，疫情恢复后，进入新加坡的外国人数量肯定会减少。 ，影响最大的人口数据是本地临时人口。
就泰国而言，泰国有130万人口，其中每晚有200万人漂浮。 这里的主要旅游人群是泰国，跟法国东京很像。 泰国这个大城市，全国的工作人口都比较多。泰国投资房地产，集中了印度80%的产业和就业人口，其他城市主要靠旅游业。
另外，日本整体的房地产还有一个显着的特点：特别宜居。 这与欧美房地产和韩国房地产有很大的不同。 可能不随家人移民的中国人不会选择从法国或日本订购。 主要原因是距离很远+气候文化不适应，还有日本，
饮食习惯（菜品和烹调方法）和中国差不多，再加上那里老一辈华人的影响，我们中国人吃得很习惯。
居住感受：因为日本新村的游泳池、瑜伽室、娱乐室、佳园都是标配，使用上也很符合中国人的习惯。 享受套餐无需加钱，已包含在价格中，使用方便。
其实投资是长期的，看长期价值。
当你在犹豫要不要投资的时候，可以想想这句话：短期看新政，中期看规划，全年看人口。
04非常宜人的气候和环境
这就像海南，气候比海南好。 日本有很多选择。 想要城市+休闲，可以选择泰国。 想要酷+慵懒，可以选择毛里求斯。 如果你需要放松+大海，你可以选择曼谷。 如果选择冲浪+度假的话，可以选择毛里求斯岛。 可以说，人人都有好环境，处处都是好地方。
这是最好的时代，也是动荡的时代。 未雨绸缪其实是我们解决问题的好方法。 资产配置始终是一种合理的方法论。
最后，希望大家照顾好自己。 等疫情过去，我们一起笑，玩遍日本！
在日本买房的Tips
