来源/地产绯闻女孩小艾
01
北京新盘之间的相互蔑视是深入骨髓的。
比如中国海运。 前段时间，我去中海富华里看房。 一位销售人员说，我们是国企。 即使以后需要维权北京德胜门房价，我们也总能找到人。 如果你去买对面的房产，如果你能找到人，我就输了。
所以，海凯在积累客户的同时，悄悄在售楼部外增加了几个戴着墨镜的魁梧男子，就是为了防止仲凯断绝客户。
3月中旬，海开就快被清算了，仲凯长长地舒了一口气——做项目就得像三国的司马懿那样。 如果你无法战胜它，你就必须学会顽强。
再比如北西区，两条地铁交汇，TOD设计，所有技能值都加到交通天赋上，人们会笑永丰没有地铁，你在说什么，又不是永丰南。
是的，永丰就是海淀的永丰，永丰南就是北京的永丰南。
不过很快就有永丰粉丝在群里回应：
毛泽东甚至有近20年没有看到第四使馆区和东巴二村、三村了。 给非洲黑人兄弟加几个大使馆有什么用？ 这不是《黑豹》里的瓦坎达~~
同样让永丰“尴尬”的还有大红门，它没有房产，每平方米的房价只有近10万元。
这里不得不说，丰台已经够努力的了。 从2021年开始，丽泽名声逆转，连大红门都成了富人区。
仅从区位环线来看，大红门的“涨价”是很正常的。 反常的是，丰台典型开发边缘区分钟寺的房价却高于海淀、朝阳等多个核心区。 这有点反常——你提到了新国贸？ 莉泽还要多少年才能醒来？ 分钟圣殿一击就能见效吗？
其实，即使是丰台同一个区，永定河东和永定河西的待遇也是天差地别。
河东有丽泽、新国贸中心、总部基地、首都新商务区等多个概念。 可以说是有气场，处处作弊；
在河西，除了园博会吸引不了资金，没有一个概念是容易落地的。 因此，这里的楼盘（具体就不说了）距著名的石景山互联网站仅两站路。 房价太低了2万一平米，不好卖。
▲一条永定河，河东到河西的距离约等于北京到河北的距离。
02
我只是列举了一些“歧视的例子”。 总体而言，北京房产之间的相互歧视遵循以下规则：
（1）北京的房地产虽然以故宫天安门广场为圆分布，但从价值上看，不存在圆心理论。 南二环比北五环受到的歧视要严重得多。
为什么呢，北五环是工业强区——上地西二旗和望京是两个工业强区。 北清路周边有腾讯、百度、阿里巴巴等各大互联网公司，还有各种大大小小的产业园区。 。
南二环以丽泽为主体的金融产业区刚刚形成，南五环以高端制造业为主的亦庄。 两者都没有北五环产业那么强大和成熟。
也正是因为如此，“西三旗的灰烬，回龙观的泥土，北六环的飞扬之气；南三环的贫困，德胜门的堵塞，挤进地铁的孩子”必须要练武术。” 对于很多老北京来说，三环南出之后，几乎就是一片荒野和混乱。 当我们说南城时，我们一般指的是三环路。
那么，你说的是西红门？ 在老北京眼里，它不再是郊区，而是异乡。
当然，歧视就是歧视，但现在的问题是，北城所剩的土地不多了。 好地都在北五环外。 没有土地北京德胜门房价，就没有发展前景；没有土地，就没有发展前景。
随着南城大规模开发时代的到来，南城的房价水涨船高。 更不用说大红门分钟庙了，南六环金茂大厦的最高房价已经超过10万。
连招商局内部的朋友都说，原来卖4万元、自己管理的亦庄招商振龙大厦，现在已经值6万到7万元了。 如果我早知道的话，我就会买一套。
甚至一些买了橡树湾和御景星城的室友都认为西红门会涨到12万！
拜托，这只是北京四中分校，不是西城本部。 您想要什么样的自行车？
因此，面对南城迅速膨胀的信心和房价，东、西、北城市的居民心情有些复杂。
是的，曾几何时，北有昌平，东有通州，西有苹果园，北京人宁愿冒险走出五环，花几百万买一套小两居室，也不愿意屈尊去买一套小两居室。向南走。 在三环路，选择朝南的三居室，有三个凸窗。
但现在南城人不一样了。 随着丽泽开发的号角吹响，南城曾经破败的棚户区被推平，随之而来的是航站楼、写字楼拔地而起，这一切比国贸三期还要宏伟。
他们的背后站着的是拥有数套动迁房的南城富豪，资产以惊人的速度膨胀。
03
（2）北京房产区位因素仍是核心，但购房者开始看重外观和品质。 长相好看的属性，自然会鄙视长相差的属性。
事实上，就区位而言，北京楼市的格局非常清晰——工业学区为王，环城路为辅。 这就是海淀西城这么贵的主要原因。
但地段就是地段，外观差、产品差的楼盘肯定会被人鄙视。
比如东城化龙巷总价360万起。 东城那个区的新楼盘算很便宜了，但还是不好卖，最后还是通过渠道卖了——为什么呢？ 户型很差，产品定位不清晰，没有花园，有7户2楼梯，小区没有独立大堂，室内净高只有2.7米，商住混杂。 ..这已经是最糟糕的了。
同样位于东城老崇文的天坛公馆，虽然房屋布局也大不相同，但至少外立面和花园小区都还不错，而且还拥有雄伟独立的小区大门。 正因如此，天坛公馆最终夺得了去年销量冠军。 近五期，内城二环又销售58亿元。 其实只要外表稍微过得去，还是有很多有钱人愿意掏钱的。 毕竟内城区也没有其他更好的选择了。
同组CP还有中海富华利和海开云松。 别的不说，只说售楼处。 中海富华利和中海汇智利两处物业共用一个售楼处。 一套卖8万，一套卖4万。 这感觉就像让顾客直上云霄——我敢说这就是顶峰。 去菜市场买菜时，昂贵的芦笋放在一堆白菜中间，是不是显得很贵呢？
至于海开云松，虽然红色软磁门面算不上高端，但事实上，在海淀，只要门面过得去，不管物业烂、乱停车等问题，基本上都可以用。大多数房子。 被朋友采纳。
▲因外立面材料确定为油漆，中建九和府业主及开发商发起“斗争”，要求将油漆改为铝板。 最终，双方达成协议：业主支付费用，开发商负责施工并完成立面升级。 于是，业主花很少的钱就实现了房产的高附加值期望。 这就是当前北京楼市的“表象经济”。
同样，中海三号院以其流线型的外观，在人群中脱颖而出。 它与上海新天地的中国海外建国里一起，是中国海外控股有限公司的“皇冠上的明珠”。
在嘉三之前，中国海外没有产品线或品牌的顶层设计，而融创则依靠西山一号院、金茂则依靠广渠金茂大厦保留了产品线库房。 甲三号之后，京三号、兴三号都对标甲三号，这意味着甲三号将成为中国海鲜系列的鼻祖，未来有望升值。
▲顺义新盘龙湖御湖乐园。 这个项目看起来不错，产品也不错。 有多好？ 据说现在的室友要买玉壶井，就得和北京周边的新火车城一起买。
04
(3)位置和外观其实都不是最重要的。 北京楼市最重要的就是它的神秘感。
我曾经说过，北京房地产市场的第一层不仅限于长安街、金融街、后海、三里河、万柳、玉渊潭、德胜门。 在很不起眼的小巷里，甚至从公主坟到西山脚下，都有一些守卫森严的院落，没有门牌号，也没有指路，比如五棵松的院落。 这才是真正的“水平”。 到了这个层次，一进入后门，就深如大海了。 “低调”与“神秘”是永恒的主题。
真正矗立在鄙视链上的，是一处具有不可预知神秘感的房产。 例如，今天中信城四期（杜雀台）的抽签中，有809人入围，选择了585套房子。 到目前为止，仍有不少购房者连售楼处在哪里都不知道。
▲西城神盘渡塔
茂源经络也是如此，这是一个极其低调的项目。 据说看房需要找人脉。 前两天悄然开盘，开盘即卖出16.8亿。 不得不说，这个数字真是吉祥。
因此，虽然目前北京房地产市场不温不火，甚至悲观者可以说小阳春已经过去，但北京新项目的鄙视链永远存在，优质楼盘永远不用担心没有房源。一个追求它的人。 这是一个差异化非常彻底的市场。 市场。
至于（1）地段和学区，（2）颜值和产品力加成，（3）“神秘”赋能，这三个鄙视链层面，你以为网红盘靠的是运气，但归根结底，它就看运气了。 依然是实力。
