房地产在普通居民家庭净资产中所占比重是多少呢？政策调控对当前楼市产生了怎样的影响？海南的楼市是否“疯”了？房地产调控政策何时会松动？这一系列民众普遍关注的话题，在 6 月 19 日于海口举行的“中央驻琼媒体房地产产业报道沙龙”上，得到了房地产大咖的回应。
海南房地产界的资深人士指出，海南在一季度时房价上涨的速度确实比较快。不过，随着供求格局发生变化，海南的房价或许会在明年年中出现回落的情况。并且，这种回落的幅度不会出现非常剧烈的变化，不会“大起大落”。
房地产产业报道沙龙
房地产调控并不是将房价往死里打
6 月 19 日下午，“中央驻琼媒体房地产产业报道沙龙”以及“城市建设杂志海南事业发展中心揭牌仪式”在海南海口举办。参加本次“房地产产业报道沙龙”的有中央驻琼媒体负责人、房企代表以及海南房地产研究机构等 30 余人。
本次座谈会主要针对国内的房地产形势以及海南当前的房地产形势进行分析和研判。同时，就主流媒体怎样做好房地产产业报道，以及如何正确引导民众进行理性消费等问题，展开了广泛且务实的讨论。
我想说，房子关乎千家万户。我们能够算出房地产行业的体量以及其重要性。在座谈会上，海南省房地产中介行业协会会长邱廷录的发言引发了全场的共鸣。他指出，对于普通老百姓的家庭资产来说三亚房价走势，大多数家庭中，房地产占家庭净资产的 200%。
邱廷录在海南房地领域深耕了 20 余年，他对海南房地产有着很强的洞察力，他的一些观点时常被业界广泛认可。
邱廷录以家庭刚需按揭购房为例：大部分家庭是通过几代人攒钱来购房的，他们攒钱攒到最后只是付了个首付。比如一套价值 100 万元的房子，其净资产为 30 万，而从银行借款 70 万。那么这里的负债率是多少呢？净资产与资产总额的比例又是多大呢？这是可想而知的。
房子是用来住的，这涉及到民生问题。邱廷录称，需正确理解房地产调控精神三亚房价走势，房地产调控并非要将房价打压至极致，调控的本意是保障房地产行业持续健康发展。
海南的房价是全国关注度较高的事宜，需理解中央对房地产调控的精神。邱廷录称，每次进行调控时，需明确房价是向上调整还是向下调整。去年，全国整体房价上涨速度过快，于是加大力度往下压制。政府提出要求，房价要在合理的区间内运行，有一个底线，即房价不能下跌到特定的限度。如果房价下跌得过快，那么这种情况是需要被托起来的。同时，房价也不能疯狂上涨，尤其是在今年一季度，海南的房价确实上涨得比较快。
不刹住房价上涨，海南房子会“崩”
如何理解这次海南房地产政策的调控呢？与会的房地产大咖都表达了自己的看法。他们认为，中央对地方这次的调控力度非常大，在海南历史上是从未有过的。同时，邱廷录表示，他理解这次海南房地产调控是十分及时且非常到位的。如果不及时遏制这种房价上涨的风气，那么海南的房子就可能会出现严重的问题，甚至“崩破”。
我明白，我们所期望的是“慢牛”态势，而非“疯牛”。倘若出现“疯牛”情况，无论何种行业、何种产业，都难以承受这样的急剧上涨。他表示，期望海南房地产行业能呈现出健康的态势，即价格在合理区间内运行的态势。我们应当理解调控的精神，无论是企业还是媒体，都不要过度，不要引发恐慌，也不要一上涨就极度兴奋，我们要保持理性去看待，只有这样，才能走得更长远。
邱廷录表示，海南在全国旅游地产领域堪称一个榜样。云南、山东等省份也在开展旅游地产方面的工作，然而，相对而言较为成功的依旧是海南。海南房地产与国内其他地方存在很大差异。就新房方面而言，海南全岛的客户结构是，80%的购房者来自岛外，他们购买房子主要用于养老度假。同时，20%的购房者是本地人或者在本地工作生活的刚需消费群体。而岛外其他地方的情况恰恰相反，80%的购房者是当地人或者在当地工作生活的群体，外地人购房的比例仅为 20%。
因为存在这种“数据颠倒”的情况，所以对于在海南从事房地产开发和销售的房企以及工作人员来说，这是一个考验。如果依然按照内地的房地产思维模式，就很难适应。例如，要考虑项目所在位置的交通是否便利，配套设施是否完善，甚至连户型结构和面积大小等设计方面，都有讲究和学问，房企和政府都需要围绕客户结构进行定位。
“海南房价到底多少钱？”
我的内地朋友时常会询问我，海南的房价具体是多少呢？邱廷录表示，面对这样的问题，他也会感到困惑。实际上，海南存在各种价位的房子，价格低的有不足 3000 元每平方米的，价格高的能达到 14 万元每平方米。
他说，在未进行调控之前，海南白沙县有 6 层高且不带电梯的商品房，其售价仅为 2800 元/平方米。而三亚凤凰岛的房子，却卖到了 14 万元/平方米。大家对此感到很疑惑，不知道海南的房子到底价格是多少。这个价格跨度实在是太大了，实际上，海南有着各种价格的房子。
海南房地产调控政策的持续时间是怎样的？它是否会对房地产价格产生压制并释放的过程？对于现场媒体记者的提问，邱廷录回应道，从宏观角度来看，海南省出台的相关房地产调控政策非常科学。岛外人在海南购房，以家庭为单位可购买一套房，且不要多买，全国人都能买一套房，这样的市场规模已经很大了。
海南 5 个市县出台了调控实施细则。其中，首套房子需交两年社保，这可算是一个“狠招”。不过，还有一些区域不在调控范围之内，例如海口主城区。像西海岸新市政府片区这类地方，就不在调控范围之内，是可以购买的。而其他部分市县，像儋州、临高等市县，目前仍在去库存，还未达到严格的“限购限贷”程度。
政策松动与海南房价涨跌
政策是否会松动呢？这要依据海南房地产的发展趋势来判断。邱廷录称，调控如果达到了预期目标，政策就会放松一些。调控是双向的，并非单向的。至于这个指数到底如何，谁也说不清楚，要看这个指标是否达到了预期。
在价格方面，大家较为关心。我觉得这一次房价会有所下调，会在什么时候呢？我认为到明年中，房价会降下来。邱廷录解释道，为何会降下来呢？此次海南房价上涨有些过快，原先拿到地的开发商，按照目前的销售价格，其开发利润空间还是存在的。海南房地产市场热度较高，如今拿地的开发商数量依然不少。随着项目开发进度的不断加快，供应量将会有所提升。预计到明年年中或者明年底，海南商品房的供应量将迎来一个小高峰。价格会受到供求关系的影响，当供大于求时，价格就会下降。
他表示，往下调的幅度不会很大。总体而言，价格呈现往上走的态势。现在拿地成本较高，房子的价格是否也高呢？现在的价格应调到何种程度呢？若调到现在拿地的成本时，就会有抗性，价格不可能下降了。应让原来拿地的开发商先“出货”，让一步，出货后价格又会重新回来。
座谈会上，旅游地产指数研究院执行院长钟秋棠等是房地产大咖，部分房企代表也参与其中。他们纷纷发表了自己的看法。作为房企代表，他们期望央媒能够多关注海南地产的发展趋势，多对其进行报道，从而正确引导民众形成理性的消费观念。
